转眼间4月已经过半，但福州楼市似乎持续不温不火，而且近期也没有什么特别重大的楼市利好消息出炉，难道“银四”就这么平平淡淡的结束了？

根据上周网签数据可知，五区楼市总体来说涨多跌少，普通住宅成交211套，环比上涨39%，成交面积为23294㎡，环比上涨41￥，成交均价则是量涨价跌，环比微跌2%，为26358元/㎡。

至于其他类型房产，只有别墅的成交量下跌，商业和SOHO的成交量涨幅尤其喜人，商业更是收获了翻倍暴涨，最高涨幅高达2016%。不过在成交均价上，商业跌幅最多，下跌36%，别墅和SOHO分别上涨6%和15%。

闽侯方面，成交情况则也是不温不火的状态，普通住宅成交71套，成交面积为6579㎡，分别环比上涨4%和10%，成交均价环比微跌2%，为14421元/㎡。

其他类型房产中，别墅和商业虽然涨跌幅明显，但实际上只是各成交1套，SOHO稍微好点，上周共成交10套，成交均价则是不同程度的上涨和下跌，表现平平。

上周五区+闽侯共计68个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安占5席，仓山占3席，表现较好。

这次的成交冠军是位于仓山火车南站板块的象屿国贸星璟原，楼盘优势在于隔离出纯商地块，距离地铁、商圈都较近，周边城市界面也较好，劣势在于板块库存较大，商品房社区较小，高层楼栋公摊预计也不低。如果有购房族有意向，可以多比对周边同类型产品的特色，同时思考未来的价格空间。

榜二和榜三则是老朋友保利招商和樾风华以及万科城市之光，都是大家耳熟能详的楼盘项目，唯一比较让人在意的则是，这些上榜楼盘的体量还是蛮大的，能够持续上榜也说明楼市成交的确有点遇冷，要不然不会过了这么久都还没卖完。

虽然上周没有新盘入市，但五区有3个项目取证，其中花海里首次取证324套，预售产品为18-45㎡酒店式公寓（住宅性质），预售均价为27500元/㎡，起始总价约为42.5万。

另外保利国贸天琴湖取证价格也突破4万/㎡，但仍未达到42000元/㎡ 的限价。据CRIC数据显示，该楼盘实际网签均价约为36000元/㎡，本次取证均价虽突破4万，但结合市场来看，其实际售价也将在备案价基础上有一定的折扣。

总体来看，上周福州楼市的成交不温不火，没有什么特别的印象点，对于“银四”来说有点惨淡，不过有意思的是虽然保利国贸天琴湖取证价格相比备案价打折了，但仍突破4万+/㎡，看来东二环的区位优势还是有价值的。