买房最怕遇到什么问题？

是房价太高吗？是担心还不起月供吗？还是怕被伶牙俐齿的房地产销售“套路”？在我看来，这些都不是最致命的问题。最致命的问题应该是：买的房子发生烂尾！面对如今的“高房价”，一旦买的房子发生了烂尾，那么，对于购房家庭来说，无疑是致命性的打击，一方面，半辈子的积蓄或“打水漂”；另一方面，每个月的月供还要按时还给银行，让购房者更是雪上加霜。

烂尾楼

提到房子的“烂尾现象”，就不得不提“商品房预售制度”。长期以来，购房者对于“商品房预售制度”都心存不满，很多购房者认为，“商品房预售制度”就是让开发商“空手套白狼”，对于本身就属于“弱势群体”的购房者来说，是不公平的。

一般来说，商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者提前支付房款给房地产开发企业的销售行为。这里所说的“正在建设中的房屋”，也就是我们常说的“期房”。

举例说明：小明买了一套期房，总房款100万，首付30万，贷款70万，加上利息总计150万左右。这些钱在小明未见到所购买房屋之前就需要先交给开发商，开发商会和小明签订购房合同，一般情况下，要等2-3年以后，小明才能见到自己花了150万买的房子。而在未见到所购买房屋之前，小明拿到手的只有一张购房合同。但是，每个月的月供却要在签订购房合同的次月开始还。

目前，90%的新房都是采用的“商品房预售制度”。

商品房预售

1、房子存在质量问题；2、房子存在延期交房，甚至是烂尾的风险；3、对购房者不公平，购房者买的是房子，结果，给了一张“纸”（合同），要等2-3年，才可以见到自己买的房子。

举两个笔者身边发生的例子。

1、3年前，笔者的朋友从济南东某项目购置住宅一套，当时，房子主打“精装修”，标准1500元/平，可是，交房以后，笔者的朋友发现当初承诺的某某品牌卫浴，换成了不知名的小品牌，而且整个房间的装修做工也不像1500元/平的标准，很显然，这是开发商缩减成本所致，这样的现象，多年来层出不穷，归根结底，还是商品房预售所导致的，钱已经给了开发商，购房者能有什么办法呢？

2、5年前，也是笔者的一位朋友，从济南市章丘区某项目购置公寓一套，当时，约定好2年以后交房，也就是2018年交房，可是，如今已经2021年了，房子依然没有交房，而且工地已经停工2年多了，据说是开发商资金断裂，跑路了，目前，该项目已经由政府出面换了开发单位，但是，工地仍然未开工，出现这样的情况，购房者自然也就成了受害者，除了期盼自己的房子别烂尾，别无他法。

从以上笔者身边的这两个例子可以看出来，因为“商品房预售制”所带来的弊端，对于购房者来说，是不公平的。当然，“商品房预售制”也不是没有好处，因为“商品房预售制”的存在，也加快了我国的城市建设、基建、以及城市化进程，促进了我国经济的快速发展，尤其是对于早期缓解我国住房市场紧张的局面立下了汗马功劳。

房产

近年来，老百姓对于取消“商品房预售制”的呼声越来越高，部分专家、学者以及媒体也纷纷指出“商品房预售制度”的弊端，比如安徽省律师协会的副会长周世虹就多次提出，商品房预售制度早已弊大于利，开发商把所有的问题和风险，都转嫁在购房者身上，而自己却不承担任何风险，这是不公平的。现阶段，改变这种方式已经水到渠成，未来，应该取消商品房预售制度。

有支持取消的，当然，也有不支持取消的。比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示：现在的房地产行业都是高周转的资金运转模式，买房人把资金给了开发商，开发商才有钱建设楼盘，如果取消预售制，那么，开发商也就没钱继续建设楼盘，进而会导致延期交房以及烂尾的风险，最终，导致市场上的房屋总量减少，进而抬高房价，所以，在李宇嘉看来，取消“房屋预售”对买房人是不利的。

期房

仔细揣摩一下，各路专家说得好像都有道理。那么，到底会不会取消“商品房预售制”呢？央媒“一句话”回应了，看完放心了。

人民日报发表文章《取消商品房预售制，调研可先行》，在这篇文章中提到：现阶段，预售制和土地、房价、房地产税等各项关系都有挂钩，所以，短期内取消预售制是不太可能的。但是，从长远来看，取消预售是不可避免的。

这个回应也算是给了老百姓一剂强心剂，取消是不可避免的，但是，需要时间，毕竟已经存在了20多年，而且又是与房地产这样的“敏感且重要”的行业有关系，所以，更要谨慎才可以。其实，专家李宇嘉的不支持取消“商品房预售制”也是在表达这个意思。

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