6月新房成交环涨74.9%!南宁楼市熬出头了?

房子的资讯 2024-07-06 16:07:37

楼市,以肉眼可见的速度在恢复信心。

据南宁住建局官网统计数据,6月1日~6月30日南宁商品住房(新房)成交3150套,环比涨了74.9%。

今年上半年,3月新房成交3146套,6月新房成交创了上半年历史新高。考虑到6月30日各大楼盘冲刺业绩,新房成交数据延后等原因,6月新房成交还会更高。

6月新房超3000套,为上半年南宁楼市画上一个满意的句号。

难得的一抹业绩飘红,意味着楼市熬出头了吗?

6月30日上午,南宁住建局官网就“翻新”楼市成交数据。

新房成交3150套!难得一次飘红。

图 | 6月南宁商品住房成交情况

回顾今年上半年南宁新房成交数据,你就知道6月的业绩取得不容易。

1月:1207套;

2月:1261套;

3月:3146套;

4月:987套;

5月:1801套;

6月:3150套。

3月和6月,上半年新房成交唯二超3000套月份。

如果A股有3000点保卫战,南宁楼市也有“3000套分水岭”。在行业人士看来,3000套是南宁楼市成交正常年份的表现。

6月新房数据确实超过很多人的预期。

6月20日,新房成交才1449套。还有10天时间,业内人士普遍认为,按照这个速度整个6月成交有望达到2500套。

图 | 截至6月20日南宁商品住房成交情况

不曾想,最后10天里新房成交速度像南宁的天气一样飞法法往上蹿。

6月28日,新房成交2819套,再过2天就飚到3150套。很明显南宁楼市在6月下旬像公牛一样发力狂奔。

比较存量房,3150套新房还有一个更重要的意义。

6月存量房成交2904套,新房比存量房成交多出了246套!

图 | 6月南宁存量房成交情况

要知道,今年上半年以来南宁的存量房成交都是超过甚至碾压新房的。就以5月为例,当月新房成交1801套,存量房成交竟然达到2619套!

这意味着,购房者对新房没有足够信心。

如今6月的新房成交超越存量房,信心的天平重回新房市场。

这是南宁楼市重启的一个重要标志。

6月新房成交业绩来之不易,这点“富贵”流量泼向哪一家?

先看区域,6月南宁商品住房共成交3150套,良庆区成交1071套,遥遥领先其他城区。

这很好理解,良庆区(五象新区)整体库存量大,促销优惠也大,故而成交量也大。

基本上,良庆、青秀、江南是南宁新房成交区域的“前三强”。

邕宁区的成交最堪忧,只有152套。

图 | 6月南宁各城区商品住宅成交情况

看完区域,再看楼盘,哪家房企是6月楼市的赢家?

大V君先说答案:敢发成交海报的多半是赢家。

可惜氛围不够热烈,6月30日晚敢发成交海报的房企只有北投产城、万科、保利等少数房企。

北投产城最为亮眼,6月青秀三盘(北投隐山、北投上境、北投云朗)销售5亿。

图 | 北投产城发布的海报

特别是北投上境,根据克而瑞统计数据首开销售超200套,成为南宁住宅成交套数、成交面积的“双料冠军”。

图 | 北投上境发布的海报

比较有才的是广西万科,死活在140~150㎡的面积段拼出几个第一。

图 | 万科发布的海报

保利·君悦湾人狠话不多,直接发一个6月销售约2.5亿的海报。

图 | 保利君悦湾发布的海报

寥寥无几的海报飘红,也反映出大多数房企对6月业绩并不感觉特别惊喜。

这一抹飘红,其实是“以价换量”的惨胜。

为冲刺6月上半年业绩,建工城打出“4字头”促销海报。一夜之间,五象南房价回到十年前。

中交象江来,也推出毛坯“7字头”起促销房源,直接掀翻了龙岗楼市的桌子。

中交作为过江龙的掀桌子之举立刻遭到“地头蛇”的强烈反击。

图 | 中交象江来打出“7字头”信息

南宁平稳基金旗下的邕府朱槿园推出一口价“5字头”房源。这真让人看迷糊了,邕府朱槿园的前身是蓝光·雍锦澜湾的人才房,楼面价4800元/㎡。真卖“5字头”,堪称血亏。

图 | 邕府朱槿园发出的特惠房信息

跳出龙岗,放眼五象湖区域,交投·和顺学府与未来方舟也打出“9字头”房源,这与青秀的北投上境和北投云朗遥相呼应。

这些价格,恍惚间让人觉得南宁楼市回到2014年。

但是,房企原有的格局早已洗牌,新的领军开始领跑。

例如北投上境,6月的每个周末人气几乎都这么燃。

图 | 北投上境人气图

保利·锦上在6月也超额完成任务,当月销售了上百套。

每天的人气图也是这样的:

图 | 保利锦上现场人气图

未来方舟也有不错的业绩斩获。

图 | 未来方舟人气图

轨道地产也在6月亮相其最有竞争力产品——轨道·云著,从大堂、会所到户型让人刮目相看。

图 | 轨道云著展示区实景

图 | 轨道云著展示区未开放前人气

从人气到业绩再到榜单,6月楼市的房企格局已经非常明朗:本土国企和传统央企成为楼市第一梯队。

6月业绩相对飘红,南宁楼市算熬出头了吗?

大V君直接甩观点:刚看到一点曙光,整体回暖道阻且长。

论行业周期,本轮调整从2019年“三道红线”实施开始有5年时间,我们都经历了史上最严峻调控,随着暴雷房企的不断出清和库存的消化,本来调整周期接近尾声。

两个让人乐观的案例,龙湖一口气提前还了71亿元债务;万科也计划提前偿还部分债务。

从楼市刺激政策来说,如今是买房门槛“史上最低”和房贷利率“史上最低”时期。

在南宁,现在刚需买房首套首付1.5成,商业贷款5年期利率3.35%。二套首付2.5成,商业贷款5年期利率4.15%。手上有20万元做首付,几乎可以横走南宁。

而且,首套和二套认定的标准非常宽泛,跨城区购房均为首套,南宁6大城区,你可以买6套都是“首套”。

图 | 南宁个人住房商业贷款套数认定

再从去库存力度而言,最新的政策是县一级也能收购商品房做保障房。

这不是打明牌了吗?让你看到楼市去库存的决心。

在广西,桂林和柳州先后跟进该政策。南宁目前没有部门表态要“收购商品房做保障房”,但在大力推进“卖旧买新,以旧换新”,并有契税补贴等优惠。

南宁去库存的“核武级”大招是房票!

图 | 内部文件截图

目前已经确定五象北59万元/人,五象南52万元/人。良庆正在开展,相信很快在全南宁各城区普及。

南宁8大城中村拆迁改造涉及3.74万户,1.88万亩!按一户4口人计算,未来将发放14.96万张。

如果按照每人60㎡计算,将去化897.6万㎡的商品房面积。

看了这数据,你感觉南宁楼市未来是不是很有搞头?

可是你要注意一点,目前所出台的政策,都是“刺激性需求”的政策。“内生性需求”还是很脆弱。

什么叫“内生性需求”?很简单,你有钱了,不怕突然失业断供,不用央妈喊你你都自己想去买那种需求。

再说回来,开发商为冲上半年业绩,在6月给到很大促销力度,才有相对于5月的飘红表现。

接下来的七八月份是传统淡季,如果南宁楼市淡季不淡,能保持2500套以上的月新房销售,基本可以说明楼市企稳了。

7月,还会超乎预期吗?

0 阅读:0