随着楼市调控的持续深入，房价趋于稳定是大概率事件。在很多人看来，房价趋于稳定，其实，并没有实质性的作用，该买不起房的依然买不起房，只有房价“暴跌”，“买房难”的问题才可以彻底得到解决。

售楼小姐

以上的看法我认为是不正确的！理由有三点。

其一，在过去，房地产行业已经高速发展二十多年，俨然已经成为我国经济的支柱产业，一个高速发展的行业，突然发生逆转，一定会产生“经济事故”，这是毫无疑问的。就好比一辆高速运行的汽车，在不减速的情况下，突然掉头，发生交通事故的可能性是非常大的。所以，为保证我国经济不遭受冲击，房地产的稳定才是大势所趋。

其二，目前来看，房地产行业的影响力是非常大的。首先，房地产上下游关联行业多达几十个，比如钢筋、建材、装饰、水泥等等，所涉及的就业人数更是数不胜数，此外，根据央行的数据显示：我国的城镇住房拥有率为96%，人均住房1.5套；以及根据相关数据显示：房产在家庭总资产中的占比达74%以上，也就是说，如果房价“暴跌”，可能每一个人都会受到极为严重的影响，也许是资产贬值；也许是丢掉了工作；也许是居无定所等等。所以，在这样的情况下，房价的“暴跌”是大多数人都不允许的，也是不符合大多数人利益的。

其三，房价的趋于稳定，也就意味着想要通过买房快速实现财富增值的可能性越来越小，这样一来，炒房群体退出楼市只是时间问题，随着炒房群体的退出，房子的金融属性也会慢慢衰弱，而房子的居住属性将会逐渐回归，简单来说，以后只有住得舒服，房子的升值潜力才会更大，此时，房价的变化才会真正与供需发生联系，只有如此，房价才会平稳落地，达到合理化、常态化。

房产

既然明白了房价趋于稳定已经是大概率事件，那么，以后买房则更要看中房子本身的居住属性，也就是说，买什么样的房子，才会住得舒服，才是购房者真正要考虑的问题。为此，一位售楼小姐给出了良心建议：牢记“买边、买中、不买三”，基本不会买错房。

买边的意思就是买边户！一般来说，同一栋楼，边户的户型是最优质的，因为边户基本都满足“南北通透”这一优势条件。也就是说，边户在通风、采光、视野等方面要优于中间户，而采光、通风等条件正是决定一间房子住得舒服与否的关键因素，所以，买房首选边户是有科学依据的。

但是，中间户也有优势，那就是保温更好以及价格更便宜。因为中间户被两侧的住户包夹着，保温性好是自然的；此外，中间户的面积一般都比较小，所以，在价格上也会比边户更便宜。

但是，如果考虑居住舒适度和未来的升值潜力，边户是要优于中间户的。

看房

买中的意思就是买中间楼层。现如今，楼市的主要产品基本都是高层住宅，虽然说，高层住宅都会配备电梯，感觉住几楼基本都没差异。但是，如果从长远来看，还是建议购买中间楼层。

首先，楼层太低，采光、通风、视野一定是不好的，这一点，毫无疑问。如果楼层太高，又会出现很多不必要的麻烦，比如电梯故障，电梯出故障是高层住宅的常见问题，但是，每次出故障，也就意味着楼层高的人，出行要更麻烦，要么等着电梯维修，要么爬楼。20多层，要是靠双腿爬，还是比较麻烦的。再比如安全隐患问题，一般来说，高层住宅最高可达30-45层之间，但是，用于消防救援的消防云梯等救援设备，对于超过20层以上的住户基本无能为力，假如发生火灾等灾害，死亡率会更高。

鉴于此，建议选择中间楼层（高于总层高的三分之一，低于总层高的三分之二）。

售楼小姐

不买三指的是不买靠近机场、高架桥、易燃易爆建筑物附近的房子。

先看机场。不买机场附近的房子这是常识，因为距离机场太近，容易产生噪音，尤其是飞机起飞和降落的时候，噪音污染最明显，因为机场是24小时都会有飞机进出，很有可能，你正在休息，机场有飞机降落，你还能好好休息吗？

再看高架桥。与远离飞机场是一个道理，高架桥上车来车往也会产生非常大的噪音，影响休息。

最后，要远离易燃易爆建筑物。比如化工厂、加油站等等，理由很简单，因为易燃易爆建筑物附近的房子可能会有化学污染，有些是水质有问题、有些是空气有问题等等。此外，距离易燃易爆建筑物近的区域，也会有较大的安全风险，万一出现事故，住在附近的住户也难以避免，不要认为这种事情概率非常小，我想说，这种事故一次就够了。

买房

对于售楼小姐的良心建议，你怎么看待？

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