今年以来，南宁8大城中村改造进入正轨，比的是速度。衡阳西路片区作为南宁最大的城中村改造项目，关注度颇高。最近，它范围内的南铁一区、南铁四区、地洞口、中华路沿线等张贴征收范围，这些区域今年预计要拆了。

白苍岭要拆，首批涉及1050户衡阳西路片区城中村改造项目（以下简称“衡阳西路片区改造”）规模约5777亩，南宁8大城中村项目中体量最大。严格来说，该范围内的火车站旧改早于2022年动工，是8大城中村最早动工的项目。今年是关键的一年，衡阳西路片区改造项目也在提速。这不，白苍岭地块征拆范围公布：白榕苑小区南铁北四区29-1栋、29-2栋；向阳苑小区南铁北四区16栋、17栋、 18栋、18-1栋、19栋、19-1栋；衡阳西路23-1号南铁北四区14栋；衡阳西路23-10号白苍岭小区047栋，048栋，13栋，13-1栋，20栋，20-1栋，20-2栋，21栋，21-1栋，21-2栋，22-29栋；衡阳西路25号南铁北四区8栋，9栋；衡阳西路27号百合苑10栋，11栋，12栋。总楼栋数32栋，总户数1050户。

▲征拆范围公告

▲白苍岭地块征拆范围（仅供参考）从范围来看，白苍岭地块征拆主要集中在衡阳西路以南，白苍岭市场四周。涉及到的小区，并非整个小区拆除，而是个别楼栋先拆。这些小区多是20余年房龄，有的是红砖房，有的是钢混结构，房屋居住功能性稍弱。

▲白苍岭小区

▲向阳苑小区有一说一，大家别看这些房子老旧，二手房价格很坚挺。南铁二手房基本保持1万-1.3万元/㎡，其中原因之一是就读三十七中、衡阳路小学等优质学校。此外，大家关注的白苍岭市场暂未在征拆范围内，现场依然很热闹。但这也只是暂时的，白苍岭市场已经在衡阳西路片区征拆范围内，未来会拆除。白苍岭市场旁的三十七中，为解决学位紧张问题，扩建施工中。

▲白苍岭市场依然热闹

▲三十七中改扩建施工中

地洞口、中华路也要拆了不只白苍岭地块，南铁一区、地洞口、中华路等也要被拆了。我日前沿着地洞口路走，发现这一片也张贴了征拆范围。地洞口地块征拆范围包括：南铁北一区安达小区41栋、41-1栋、42栋、42-1栋、43栋、43-1栋；南铁北一区37栋、38栋、39栋、40栋、37-1栋；地洞口路12号；南铁北一区18栋、18-1栋；衡阳西路南二巷1号；衡阳西路南二巷2号；衡阳西路19号。

▲地洞口地块征拆公告

▲部分征拆地址（仅供参考）从征拆的范围看，基本位于衡阳西路以南，地洞口以东。值得一提的是，安达小区和南铁北一区37-40栋位置相临，未来拆、建成规模。

▲安达小区、南铁北一区我来到南铁北一区37栋-40栋，这里的楼栋已经老旧，甚至有些墙面已斑驳、墙皮脱落。每栋楼基本五六层，电线杂乱无章，停车位很紧张。这里的入住率还算高，有的是自住，有的是出租。我逗留期间，有一位年轻人寻找租房，两房可以租到1000元/月。

▲南铁北一区37栋-40栋

▲衡阳西路南二巷1号

▲衡阳西路南二巷2号

▲衡阳西路19号

▲南铁北一区18-1栋为征拆范围，20栋暂未在范围内穿过地洞口，我来到中华路。位于中华路的民族团结巷地块也将被拆。征拆的范围包括：中华路84号、86号；中华路88栋、90栋、96栋、98栋；私房门牌南二区244、245、248、219、250、251、252、253、254、255、256、257、258、259、260、261、262。

▲民族团结巷地块征拆范围

▲中华路96栋

▲中华路98栋

▲中华路沿线很多商铺民族团结巷地块的居民楼多是红砖房，斑驳的墙面、残破的玻璃透露着年代感。民族团结巷地块正好位于南宁火车站旁，属于绝对市中心的地段。拆迁之后，这里将焕然一新，值得期待。

1.4万元/㎡，要房还是要钱？衡阳西路片区改造项目已经大范围动起来，具体拆迁款多少？什么时候拆？我对比了白苍岭地块、地洞口地块、民族团结巷地块张贴的补偿细则，基本一致。先说大家关注的补偿款。补偿方式有两种，回迁房或者货币补偿。如果选择回迁房。按照建筑面积每平方米x1.3计算(有证杂物房减半计入住房建筑面积)。打个比方，如果70㎡，那么回迁得到的房子大概是90㎡。如果选择货币补偿。评估价是11058元/㎡。按x1.3补偿，即14375元/㎡。一位工作人员告诉我，签约后三个月就可以打款。至于是全款、还是分批，还未知。▲评估价都是11058元/㎡当然，也可以灵活调整。户主想要更大面积，可以按11058元/㎡补。此外，还有其他的奖励，比如按期签约户奖3万元、整单元签完每户奖励2万元、整栋楼签完每户奖励1万元、按时交材料每户奖励500元等。此外过渡费方面，按29元/㎡·月补偿。选择货比补偿，补偿18个月；回迁房，补偿3年。那么什么时候拆？工作人员表示，白苍岭、地洞口、民族团结巷地块的户主已经积极交材料，只有部分外地人还没有交。看来，大家对于征拆非常配合，毕竟还有奖励。我了解到，白苍岭、地洞口地块预计今年年底开始拆，安达苑、地洞口一带为原址回迁；民族团结巷地块还没有那么快，回迁位置未确定。那么，这些拆一代、二代，是选回迁房还是选赔偿款？一位大叔住在南铁北一区已经30余年，他说：“住这里习惯了，当然选择回迁房，因为是原址回迁，等于还是住在这里，邻居彼此都很熟悉。”一位小姐姐表示，因为现在有住的房子，她更愿意把钱拿在手里。她家70㎡，补偿款100万出头。综合来看，大部分人选择回迁房。一方面，对南铁有感情，邻里关系稳定；另一方面，37中、衡阳路小学、华衡小学等，学区优质。

南铁，再见会更好南铁社区的历史，始于1951年通车的南宁火车站，即现在的南宁站。为了满足大量铁路职工的住房需求，南铁社区也应运而生。水仙苑、玫瑰苑、茉莉苑、北一区、南二区……有南铁小区的地方，就是南铁。南铁，就是老南宁的缩影。这里有太多的回忆，红砖平房、溜冰场、南铁布料市场、白苍岭市场、各种美食夜宵、撩螺、报刊亭……住这里的人，享受着平淡慢生活。

▲南铁夜市街纵有万般不舍，南铁将拆迁是事实。对于南铁人、老南宁人来说，大家关注的是，未来南铁将变成什么样？从控规图看，南铁一带未来依旧是居民区，规划有住宅地块、商业地块、学校、医院等，同时还会新增商业用地、公园用地、教育配套、行政用地、医疗用地等。其实，拆后重建，南铁社区居住功能性更强，配套更齐全。大家舍不得白苍岭菜市，未来在地铁白苍岭站附近规划有商业用地、菜市场等，规模大。但愿名字还会保留“白苍岭市场”。

▲南铁一带未来依然是居住区为主

▲衡阳西路片区城中村改造示意图南铁要跟大家说再见了，但好在片区的改造是分区域进行，一点点的拆旧重建，灵魂还在。相信未来的十年、二十年，南铁还是那个“味”，是更好的南铁。作者|乔 妹

编辑|李寻欢

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