房子是人们生活中的必需品，同时，在国人眼中，房子更是“家”的象征，正所谓“有房才有家”，说的就是这个道理。特别是在当今社会，随着房地产的快速发展，房子更是与男女婚姻、子女教育、父母养老、看病医疗、城市落户等等发生了密不可分的联系。正因为如此，对于绝大多数人来说，买房都可能是一生之中必然经历的事情。

买房

既然如此，掌握一定的购房技巧就显得非常有必要。尤其是对于刚需购房群体来说，经济实力有限，容不得试错，并且，大多数刚需购房群体都是首次购房，没有任何购房经验，这样一来，就非常容易掉入开发商设计的“销售套路”当中。为此，有内行人良心建议：刚需购房可以遵循“买三不买二，面积不超过110”的购房原则，这样的购房原则有何深意呢？咱们一起来看一下。

房产

所谓“买三不买二”，说的就是买三居室的房子，不买两居室的房子。

一般来说，大多数的家庭结构都是3口之家，所以，很多年轻的购房群体认为，买个两居室足够了，夫妻两人一间房，孩子一间房，其实，这样的想法是不正确的，原因有3点。

其一，国家现在已经全面放开二孩政策，很多家庭，婚前想着要一个孩子就足够了，但是，婚后由于种种原因，又计划要二胎，这样一来，三居室的重要性就不言而喻了。更何况，现在有专家已经建议放开“三胎政策”了，根据我国的新生儿生育情况和人口结构的变化，放开“三胎政策”的可能性也是非常大的。

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其二，三居室的空间利用率会更高，新婚夫妻可能对于这一点没有深刻的感受，但是，如果有了孩子，多一个房间的好处就大大显现出来了。首先，考虑到现在的年轻夫妻基本都是双方父母陪着一起照看孩子，即便是双方母亲过来，那也需要三个房间才可以住的开，如果是双方父母都过来呢？其次，考虑到有了孩子以后，孩子的玩具、婴儿车、宝宝椅等没有地方盛放的问题，如果是三居室，即便多出来的卧室不住人，也可以盛放孩子的玩具、日用品等等。最后，考虑到大多数80后、90后、甚至是00后，绝大多数都是独生子女，未来，父母与我们一起住的可能性非常大，为了父母以后的养老问题，多一个房间，也是非常有必要的。

其三，三居室的市场流通性会更好。根据相关数据显示，在二手房市场，三居室的市场接受度要高于两居室，这一点，从新房市场也可以看出来，开发商宁可将70平左右的使用面积建造成三居室，每个房间面积非常小，也不愿意建造成两居室，仅凭这一点，就可以看出来，三居室的市场接受度要高于两居室。所以说，未来如果有换房的考虑，建议购买三居室，而非两居室。

综上所述，就是推荐购买三居室的理由。

商品房

这句话很容易理解，就是面积不超过110平方米。

根据现在楼市中的产品来看，要想满足三居室，一般来说，面积都在90平-150平之间，当然，也有不足90平以及超过150平的情况，但是，这样的个例情况特别少，今天，我们就不做特别说明。

考虑到建议购买三居室，所以面积尽量不要超过110平方米，同时，也不要低于95平方米。正常来说，高层住宅是购房者的首选，但是，高层住宅的公摊面积都比较大，一般情况下，公摊在20%-25%左右，也就是说，110平的面积，套内使用面积也就85平-90平左右。对于3口之家来说，已经足够了。除此之外，面积不超过110平方米，还有2个优势。

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其一，价格优势。大家都知道，现在的房价已经非常高了，根据相关数据显示，全国的平均房价都已经接近万元，如果是一线发达城市，房价更是达到了3万元/平-5万元/平，甚至更高。这样一来，面积越大，也就意味着房价越高，谁都明白大房子住起来更加舒服的道理，同样，这个舒服是要付出金钱代价的，尤其是对于刚需购房者来说，买110平和120平的房子，可能中间就是一辆家用代步车的差距，所以，从经济实惠的角度来看，面积最好不要超过110平米。

其二，空间优势。一般来说，面积110平，套内面积在85平-90平之间，每个卧室的空间还是非常符合人类居住要求的，一般在15-20平左右。如果太大，会显得空旷，从经济实惠角度来看，也是浪费资源；如果太小，每个卧室也会显得非常狭小，住在里面会显得特别压抑，不适合人类正常居住。

综合来看，面积不超过110平是最适合刚需购房群体的，同样，还要强调一下，面积也不要低于95平方米，毕竟，低于95平方米，套内使用面积只有70平-75平，不要小看这15平-20平的差距，这可是一间大卧室的差距，如果分摊到三个卧室，面积可想而知。

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对于内行人的良心建议：买三不买二，面积不超过110平，你怎么看？

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