俗话说，交付见终章。青秀仙葫一楼盘业主，近期收房后却开心不起来，据其反馈房屋烟道漏水、墙壁空鼓、停车场过于素颜、个别甚至外墙渗水......这究竟是怎么回事？

延期16个月终于交房了不卖关子了，本篇的主角是长岛800里香江项目二期——长岛溪山。据业主爆料，长岛溪山10/11/12#楼合同约定2022年12月30日交房，然而第一次延期至2023年10月未果，再次延期至2024年4月30日交房。也就是说，长岛溪山10/11/12#楼共计延期16个月才交房，业主表示等得好心急。然而，谁曾想收房后更是“惊”喜连连。我日前来到项目一探究竟，终于理解了业主的心情。整体的小区环境并不理想，甚至有的还是“石头地”，杂草都没处理。房屋质量堪忧，有渗水、空鼓、抹灰层脱落等现象。

▲楼栋外立面

▲架空层铺设草坪，或者干脆直接上黄泥

▲地下三层停车场均未刷地坪漆，非常“素颜”。据业主反馈，停车线还没画，操作空间有点狭窄。当然，更心塞的事还在后头。据业主反馈，TA家房子烟道渗水很严重，其他墙面空鼓等问题都算小事，只希望开发商尽快整改，找出解决方案。

▲烟道渗水

▲墙面空鼓当天我还看了其他业主的房子，发现有个别存在外墙渗水或者抹灰层脱落等问题。

▲外墙渗水

▲抹灰层脱落此外，该盘业主还表示希望尽快拿到不动产权证，才安心。

20多年老盘，建在山坡之上提及回家要爬坡的小区，很多人恐怕会率先想起天池山。殊不知，长岛800里香江同样是建在山坡之上，小区北高南低，相对高差约50米，属于坡体项目。

▲项目业主回家要爬坡

▲回家的路上山下山资料显示，长岛800里香江位于仙葫大道中段25号，占地约178.9亩，其背后开发商是广西长岛房地产有限公司，在南宁、防城港、桂林等地均有楼盘分布。该盘诞生至今差不多有20多年历史，是个不折不扣的老盘。

▲长岛800里香江位置示意图整个小区有3131住户，体量较大，却只有一个出入口，有时候早晚高峰期，很容易堵在小区大门处。

▲小区只有一个出入口它大体分为两个阶段建设。一期早已交房，2007年竣工的是步梯房，有楼中楼也有大单间；2013年以后建设的则是电梯房，多以高楼为主。项目一期年代久远，问题不大，但二期有时因延期交付或违规交房等问题，难免和业主闹得不愉快。

▲违规交房等问题如今随着长岛溪山最后三栋楼交付，该项目已完全兑现，剩下的等后期整改了。

县城价买青秀？必须承认，我对长岛800里香江印象极为深刻的一件事，源于一场刚成交的法拍。6月25日，项目建面约91㎡住宅，进入变卖程序，最终由竞买人以总价约33.5万元成交，折合单价约3680元/㎡。

▲法拍成交这什么概念？要知道，楼市巅峰时期，买长岛溪山是需要交所谓的指标费，有的人6万元，有的人甚至18万元，折合下来的单价9字头或1万出头/㎡。

▲2021年该小区成交8字头、9字头今时今日，该小区二手房挂牌均价才6字头，个别房源直接拦腰砍半5字头。（数据来源贝壳找房、优居等中介平台）

▲项目二手房挂牌情况如果是对比法拍3字头，保守估计亏7成。武鸣二手房房价呢？均价5字头而已。（数据来源贝壳找房）难怪有人说，县城价能买到青秀区的房子。有业主告诉我，TA当初买房的时候资金有限，又不想离主城区太远，就买了长岛溪山，首付11万元，再加上车位、指标费等，前期投入近35万元。现在房价跌得厉害也无可奈何，出租又不得钱，卖出去更亏，不如赶快装修入住。

▲项目出租情况还有的业主表示，以前在南宁读大学的时候，家里给买了房，谁知后面回北海定居，还了5-6年月供，还剩60多万元贷款，如今卖出去才70万元，相当于前期首付和这几年月供打水漂，血亏。当然，这些年上车的有几个人能跑赢周期，亏多亏少罢了。仙葫板块算是城市边缘化板块，缺少大的商业、产业等价值支撑，价值缩水更明显。虽然地铁6号线通往仙葫，但是相对青秀的核心地段还是差太多。

几个真诚的置业建议透过长岛溪山交付事件，我有几句掏心窝子的置业建议，不吐不快。一则，除了便宜没啥其他明显优点，才是最大的坑。老百姓买房子不容易，动辄掏空六个钱包，有时候难免唯价格论。但一个楼盘如果除了便宜没其他突出优势，大概率会踩坑，以后后悔不迭。二则，首选国企、央企等大房开。小房开实力有限，遇事容易摆烂。买房一时爽，后期交付、入住有的扯皮。三则，买新不买旧原则。市场上大把新房、次新房可选，没必要接盘“老破小”“老破大”，给别人解套。现在的户型迭代很快，越来越讲究人性化设计，而且老小区往往物业服务跟不上，实际居住体验很糟糕。四则，买方市场大胆看房。如果你有置业计划，最好提前半年看房，多跑跑多看看，对市场自然摸底差不多。五则，对于开发商而言，莫要轻视口碑的影响力。交付品质好，业主口耳相传的称赞，本身是一张闪亮的名片，后续发展更为顺遂。反之，路走窄了。希望长岛溪山开发商尽快整改。作者|李寻欢编辑|乔 妹●修地铁6号线要征地！有人从桃源路安置到仙葫●集结3大名校教育集团，五象湖这座教育大城“藏”不住了●对标“中国最牛园区”，南宁干了件大事！●房票来了！最高“补贴”59万/人，五象楼市起飞？●命运多舛，拿地11年的五象第二高还是个坑