3月的上海豪宅，给全国楼市上了一课。

三个小时，500多套房几乎全部卖光，

抢一套新天地的房子，冲出了全国的有钱人，

江苏、浙江、山东、安徽、湖北......

4000万+的豪宅，选房成“抢菜现场”。

有钱人抢起房来，也是如此朴实无华。

刷新全国开盘纪录，成交额196.5亿元。

一天之内，贡献了接近200个“小目标”。

还得是上海！

不是说上海的房子在跌吗？怎么还在抢房子？

上海有些房子暴跌是真，富豪们抢房也是真。

好房子越来越贵，便宜的房子越来越便宜。

如果你的房子在暴跌，说明你的房子还不够好。

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有钱人也很疯狂

上海新天地板块，中海顺昌玖里以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

新房的均价在17万/平方米左右，而且都是大户型。

周边的二手房都在20万/平米以上，相当于买到即赚到，轻轻松松几百万入账。

这个盘之所以爆卖，一个是倒挂，另外一个就是地段，可以看到有钱人对稀缺资源的渴望。

（图片来源网络，中海顺昌玖里开盘现场）

之前陆家嘴滨江的汤臣一品，也成交了一套433.87㎡的法拍房，

总价约1.184亿元，成交单价约27.3万元/㎡。

作为上海最老牌的一线滨江豪宅，2006年从单价13万元/㎡到2019年的27万元/㎡。

陆家嘴金融核心区这样的地段，即便是法拍房，也会让大佬上头。

不仅如此，从去年至今，

“钢铁老板”江苏永钢14亿成交了20套别墅，单价在15.6万左右；

内蒙古“煤老板”们41亿抄底中粮海景壹号3栋江景住宅；

金峰水泥24.3亿收购上海宝格丽酒店，之前16.43亿买了虹口喜来登酒店；

新加坡金鹰集团华人家族17亿低调买了外滩万达瑞华酒店；

福建低调富豪13.2亿抄底君欣时代广场；

某银行14.88亿收购黄浦绿地万豪酒店；

去年的时候，很多都说着全国的富人变卖资产跑路了，

豪宅大降价是大势所趋，想着唱空来收割流量。

事实上，真正的富人依然在蛰伏，只是寻找抄底的机会。

合适标的一出现，富豪就出来排队抢房了。

只要是占据绝对稀缺资源的房子，势将吸引各行业的大佬来上海抄底。

比如，新盘有倒挂的豪宅，或者二手房中超跌的核心豪宅。

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隐形富豪抢房背后

一个行业当下最真实的现状，从资本大佬们的态度中可以窥视一二。

毕竟他们的嗅觉，确实比普通大众灵敏许多。

有钱人敢出手，说明有利可图。

就像上面说的中海顺昌玖里，这样的楼盘，如果放在前几年，

价格至少在20万以上一平，但如今楼市遇冷的背景下，新房开盘价普遍偏低。

这是有钱人看到的机会，难得遇上的套利空间。

过去一段时间里，豪宅购买力一直处于被打压的状态。

今时不同往日，高层的态度正在发生变化。

在刚刚结束的国常会上，高层进一步发出明确指示：加大高品质住房供给。

随着一线城市亲自下场，正在把这场富豪争夺战推向高潮。

毕竟，现在的救市举措率先瞄准了有钱人，

让有钱人率先下场，有钱人的强大购买力把成交量带起来，

然后再到中产，从一线城市开始，把这种情绪逐渐向二三线扩散。

让富人买房，本质上来讲并不难，只要价格够低，

让有钱人有明显的套利空间，强大的购买力自然会出手，毕竟这些人并不缺钱。

对于普通大众，尤其是中低收入人群，上面已经说得很清楚，要建保障房。

3

开始向上卷了

过去5年，上海见证了城市历史上最大规模中央活动区的都市更新工程，

完成了几乎所有二级以下旧里的征收工作，为数十万旧里居民改善了生活。

其中，投入最大的是黄浦区。

据统计，黄浦目前已经确定开发主体的在建、待建、待开盘的豪宅项目超过210万平方米，

相当于约有1万套、套均4000万的潜在房源将会在未来5年内陆续推向市场。

如此天量的供应，刷新了上海豪宅市场长久以来“物以稀为贵”的认知定律。

（黄浦区过往豪宅的供应示意图）

不过黄浦这样的老城央开发成本高难度大，漫长的开发周期，司空见惯了，

因此高频率+大体量的推售节奏，向来不是黄浦的套路。

随着天量的旧改房源入市，积分一路下滑，新房周边二手房价格被打下来的同时，

倒挂空间逐渐收窄、消失，核心区的豪宅倒挂迟早成为历史。

以前豪宅之所以火是地段说+保值说，买一套限价的豪宅放在那里，短短几年就可以赚到成百上千万。

（2024上海待入市豪宅区域分布）

今年的1批次豪宅，入市了五坊园四期，

2批次，入市了绿城外滩兰庭、露香园、保利滨江天珺、汇元玺，

3批次入市了滨江凯旋门三期、中海顺昌玖里，

4批次，入市了保利世博天悦、融创外滩壹号院、凯德茂名公馆、香港置地启元，

黄浦区还有大量住宅地块待出让，这些地块将会再为市场提供约250万平方米。

但光一个黄浦区，未来10年内有总共近2万套豪宅新房供应。

话说回来，真正的豪宅，只会有少数人买得起，大多数改善群体根本买不起，

他们会被迫再次回到二手房市场，提升二手房市场的成交。

富人买的资产，大多数都拥有能够穿越周期的超级性价比，

而大多数的普宅，常常会遇上转手难，甚至卖不出理想价格。

这也是为什么有钱人买房越买越富，大多数普通人买房很难钱生钱。

但漫长的人生里没有永远的赢家，不往前走一走永远不知道结果是什么。

毕竟小富靠能力，大富也得靠时代机遇。

从14号文到土拍取消限价，再到降息，7090政策放松，

未来市场分化将进一步加剧，竞争将回归产品本身，优质资产未来会更吃香。

普通项目拼命卷价格，真正的优质资产将成为终极王牌。

如果地段决定着房子价格的下限，那么产品力决定着房价的上限。