本周观点

政策：存量公积金贷款利率将下调，珠海等17城政策放松供应：总量环比微增，上海4盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至45%

政策动态存量公积金贷款利率将下调珠海等17城政策放松

第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

新增供应总量环比微增上海4盘入围供应TOP102024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

新房成交一线成交环降、二三线回升平均去化率升至45%2024年第21周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比下降2.56点至66.48，上海、广州、深圳成交有所回落。二线成交指数环比增长1.16点至55.50，成都、杭州成交回升，尤其是杭州成交环比增长58%。三四线成交指数环比增长14.94点至94.48，温州、肇庆、惠州等成交显著增长。

第21周，重点监测城市开盘去化率为45%，环比增长11个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，武汉有4个项目推盘入市，上海、杭州、天津有2个项目开盘加推。

附表

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排版丨土木

克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01

新房市场

多项重磅政策出台、14城松绑，一二线成交小幅增长（05.13-05.19）

深杭镐放松限购，成交低位回升（05.06-05.12）

京津放松限购，供应续增成交回调（04.29-05.05）

02

二手房市场

14城成交环同皆降二成，深杭成交同比增50%左右（05.13-05.19）14城成交同环比皆倍增，深圳再新高（05.06-05.12）5·1影响成交环降68%，深宁假期成交高于去年（04.29-05.05）03

土地市场

土地供求持续收缩，新政后杭州4宅地均底价成交（05.13-05.19）地市延续小规模、低热度运行，含宅用地供应持续缩减（05.06-05.12）宅地供应持续紧缺，核心城市土拍热度回落（04.29-05.05）

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