惊天巨幅降息来了！

央行刚刚正式公布了新一期LPR价格：

1年期LPR为3.45%保持不变；5年期以上LPR为3.95%！相比上一期LPR，下降了整整25个基点！

这是LPR近几年来单次下调幅度最大的一次！

基准利率直接干到了“3字头”！

这意味着，全国楼市房贷基准利率也将直接降到3.95%。

而由于此前南京新房价格指数同环比下降已超三个月，首套房贷最低标志按照基准利率下降30个基点的标准执行。

因此，南京新的房贷利率也随即下降至：

首套房贷率降至3.65%！

二套房贷将降至4.25%！

这对刺激经济热度，刺激楼市，都将是一剂强心剂！

降息25个基点，能省多少钱呢？

5年期以上LPR每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供可以减少约29元，合计30年就能减少利息大约10400元。

这次降息达到25个基点，意味着对于贷款100万、期限30年的个人来说，月供可以减少约145元！合计30年就能减少利息大约5.2万！

而且这是普惠型降息，所有人，包括存量房贷，也都会按约定时间调降。

2024年各地重磅楼市利好政策一览：

1月30日，上海官宣外环外放开单身限购！

在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可以在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

这个限购放松的区域非常大，新房成交量占全上海超约7成，二手房成交量占超约5成。

1月30日，苏州市全面放开限购！

此前苏州的限购政策为：面积120㎡以上不限购，120㎡以下只能买三套。有点类似于前两天广州刚出台的放松限购政策。

而苏州新的执行标准为：不受面积限制、不受套数限制，全市所有区域内新房、二手房全面取消限购！

1月27日，广州市人民政府办公厅发布正式官方文件放开限购！

主要内容有两条：

1、在限购区域范围内，购买建筑物120㎡以上住房，不纳入限购范围！

2、限购区内居民将自有住房出租并备案的，或在官方存量交易系统挂牌计划出售房屋的，核减家庭住房套数。

1月26日，住建部在召开城市房地产融资协调机制部署会上，提出要充分赋予城市房地产调控自主权。

主要内容有4条：

1、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；

2、各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求；

3、充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策；

4、住建部召开城市房地产融资协调机制部署会：首批房地产项目名单月底前落地。

1月24日，重庆市发布房产税新政：建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。

主要内容有5条：

1、将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；

2、将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；

3、将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；

4、应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率；

5、增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。

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