孙洋洋买了一套带超大阳台的房子，正准备好好利用阳台享受生活时，却被邻居把阳台占了，让我们看一下具体发生了什么！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

孙洋洋毕业后就留在了广东，虽然他不在中山工作，但是很喜欢中山的气候和环境，所以以后想留在中山。

孙洋洋毕业后努力工作，有了点积蓄，就去中山看了看房子，最后选了一套2楼150平的房子，这个房子虽然楼层不是很好，但是最吸引她的就是带一个200多平的大阳台。

开发商承诺这个大阳台可以给孙洋洋无偿使用，但是这大阳台没有产权，孙洋洋只有使用权，而且阳台上的安全问题，孙洋洋要自行承担。

孙洋洋没有犹豫交了首付款，办理了银行贷款手续。

买完后，孙洋洋就回到工作地点继续上班了，打算攒够钱再把房子装修。

一转眼过了3年，孙洋洋攒够了装修钱，她带着装修公司去房子内准备装修。

当她打开阳台门时，她傻眼了！

竟然有人砸穿了她家的厨房墙，安装了一扇直通阳台的门。

而以前空旷的大阳台现在已经被种满了花花草草，还建了个鱼池。

不用想一定是二楼邻居干的。

孙洋洋生气的敲隔壁邻居的门，但一直没人开门。

孙洋洋只能拨通物业的电话，物业带着孙洋洋去邻居张志家讨要说法，但张志知道了他们的来意后，就把他们赶出了门。

还大声的说：“阳台是大家的，也有我一部分，我占了怎么了！”说完就关上了门。

孙洋洋很生气，好好的房子被这样的邻居给毁了，她回到房子内，看了看邻居张志砸的墙，怀疑是承重墙。

孙洋洋向相关部门举报，称自己家的承重墙被砸。

但主管部门调查后发现，邻居张志砸的墙不是承重墙，所以对张志没有进行行政处罚。

孙洋洋无奈只能将邻居张志和物业告上法庭，那法院会支持她么？我们一起看一下

法律分析

孙洋洋认为，1.她具有阳台的使用权，而邻居张志擅自使用阳台侵犯了她的权利，应当将阳台恢复原状。

2.张志将她的墙私自拆除，应当赔偿孙洋洋损失。

3.物业作为小区的管理者，未尽到管理义务应当承担连带责任。

而邻居张志认为，阳台是大家的，是这栋楼业主的共有部分，所以他对孙洋洋不构成侵权。

那法院会怎么认定呢？

孙洋洋的房屋产权证书中的附图中，并未包括阳台。

根据《民法典》的相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

虽然孙洋洋说开发商已经承诺将阳台无偿给她使用，但在双方的房屋买卖合同中没有写明，而且开发商现在不承认，孙洋洋也拿不出其他证据证明。

所以张志作为这栋楼的业主有权对阳台进行使用，但他擅自将孙洋洋家的墙砸坏，存在过错，应当对孙洋洋承担赔偿责任。

张志在阳台上种花种草、养鱼的行为侵犯了其他业主的权利，所以应当恢复原状。

最后法院判决张志将阳台恢复原状，并赔偿孙洋洋墙面损失2000元。

个人观点

开发商已经承诺将阳台给孙洋洋使用，但现在却不承认，所以我们在购买房子的时候一定要把所有的内容都落实在书面上！