迎接楼市的巨变吧，这注定是一个变化的时代。

楼市其实已经在变化的路上，而未来几年，或将迎来更深刻的变化，目前这种迹象已经比较明显了。

这几年，我们看到了楼市的驱动因素在发生重大的变化。

有人可能要问究竟是何种因素发生了变化？其实这个问题我在很多文章中都有阐述，也就是过去驱动楼市发展的人口红利、城镇化进程、经济发展及货币信贷扩张等核心因素，基本上都在发生改变。

过去在相当长一段时间内，国内房价经历了几乎“只涨不跌”的过程，很多人似乎很难从这样的美梦中苏醒过来，但市场的变化迟早会把这些人拉回现实中来。

国内楼市这几年最大的变化就是供求关系由过去供不应求转变为了供大于求。而其中最核心又是人口因素的变化，这个变化将最终改变楼市的需求层面。

未来我们要长期面对人口负增长及人口老龄化带来的问题，这就意味着曾经对楼市作用最大的人口红利将逐渐减弱，而需要如何应对住房需求改变及萎缩的问题。

很多人会持有这样的观点，认为人口对楼市的影响没那么大，因为人口变化本身是缓慢的。确实如此，人口变化的缓慢，似乎对楼市的直接影响也不会一下子就那么大。但是你要知道，这个可以影响预期的，而且会影响长期预期。作为一个类似于投资市场的房地产市场，预期这个东西是十分重要的，这会导致大家对买房这件事非常谨慎。

这些年为何房价会持续下跌，供应不是主要问题，而是大家越来越不愿意买房了。这导致供需关系进一步失衡，非常简单的经济规律，房价自然就跌下来了。

另外，不容忽视就是上面要构架的住房供应“双轨制”，有人说现在房子多的都卖不出去，为何还要建保障房？这其实是两码子的事情，房价即使跌了很多，也不是大多数人买得起，尤其是在大城市里。保障房就是要解决一部分买不起房子，或是对城市有贡献，或是城市需要的人才等这部分人的居住问题。

那保障房的供应会不会对商品房市场有冲击？这还有说，短时间肯定会有影响的。而接下来在增量开发时代的一些政策也有可能会改变，比如说预售制、房地产的融资方式等。

总之，未来几年，楼市可能会迎来更深刻的变化，我们拭目以待吧！