随着生活条件的不断提高，人们对于物质生活的要求也随之提高。比如出行方面，在过去，出行主要靠自行车或者摩托车，而现在，家家户户都有了小汽车；再比如饮食方面，在过去，饮食讲究吃饱，而现在，饮食讲究吃好、吃的健康。当然了，物质生活的的改变，不仅仅体现在出行和饮食方面，改变最大的应该是居住方面，在过去，住房是靠国家或者单位分配，直到1998年商品房制度改革以后，住房分配制度才退出历史舞台，形成了我们今天所看到的商品房买卖制度。

家用汽车

从此以后，我国的房地产市场进入”快速发展“的赛道，从最初的楼梯房（多层住宅）到现在的高层住宅、小高层、洋房等“百花齐放”的局面。在此期间，人们对于住房的要求也是一直在改变，从最初的仅仅满足居住需求就可以，到现在，不仅要满足居住需求，还要有一定的升值空间，并且，还要住的舒服，有较好的居住体验。

在过去二十年间，随着楼市的“快速发展”，房价也是“水涨船高”，根据相关数据显示：目前，全国的平均房价已经接近万元一平，即便是经济水平一般的三四线城市，房价也很少有低于6000元/平的存在，也就是说，想要买房，动辄就要花费上百万，这对于绝大多数普通家庭来说，无疑是一笔“巨款”，想要轻轻松松把这笔钱拿出来，并非易事。

房产

如果是在过去，可以通过银行贷款或者找亲戚朋友借款，来实现买房的目的，毕竟，那个时期，买房就代表着财富的增值，即便是需要支付利息，那也是非常合适的。当然了，现在也可以这样操作，只不过，在楼市调控的背景下，房价已经开始趋于稳定，甚至，部分城市已经开始出现房价下跌的局面，买房可以实现财富增值的愿景发生逆转，如果稍有不慎，就会买到“贬值房”。在这样的背景下，有建筑专家建议：买房首先要考虑居住舒适度，因为，只有住的舒服，房子的流通性才会更强，从而，才会有升值空间，反之，则不然。而且，影响房子居住舒适度的主要因素在于楼层的选择上，想要住的舒服，建议谨慎购买这“4个楼层”。

房产

在楼房的实际销售过程中，一楼是最不受购房者青睐的楼层，除了完全体验不到住楼房的感受以外，一楼还有6大缺点，让购房者难以接受。分别是：采光差；视野差；通风性差；安全性差；潮湿、有蚊虫；没有任何隐私。

当然了，可能有购房者会问，现在很多开发商都会将一楼和小院绑定在一块出售，并且，小院是赠送的，不需要支付费用，这样的一楼可以购买吗？首先，大家要清楚，房产交易是一种商业行为，开发商也不会在房产交易活动中有任何的慈善行为，赠送小院就更加说明一楼的市场接受度低，此外，赠送的小院一般没有产权，极容易引发纠纷问题。

除非你已经退休了，有大把的时间可以去打理小院，否则，带小院只会加重以上提到的6大缺点。所以，一楼，无论是否带小院，都要谨慎购买。

一楼

顶楼和一楼一样，在实际销售过程中，同样是不被购房者青睐的楼层。主要是因为顶楼有2大硬伤，难以解决。

其一，漏水问题。这个问题即便是现在，也无法彻底解决。即便是加上防水层，在长年累月的风吹日晒下，还是会出现漏水的现象。其二，夏天屋内燥热的问题。因为顶楼上面几乎无遮挡，夏天太阳直晒，水泥等材质又属于吸热材质，所以，就会导致屋内燥热的问题。可能有人会说，打开空调不就解决了吗？要知道，长期开空调对于身体是有危害的，尤其是有老人或者小孩子的家庭，更不应该长期开空调。

当然了，有一个特例，就是带阁楼的顶楼可以大大减弱以上这2大硬伤，否则，不建议购买。

阁楼

在实际买房过程中，购房者还会遇到一种房子，就是一楼或者一楼+二楼是底商，在底商的上一层是住宅楼。这样的房子也是不建议购买的。

底商就是商铺，从事商业行为的场所。一般来说，这样的房子都是沿街或者靠近马路的房子，首先，噪音问题就难以解决，不仅是来自马路或者步行街上的，还有来自底商商户的。其次，污染问题也让人难以接受，主要的就是空气污染，比如你白天开窗通风，马路上来来回回的车就会导致尘土通过窗户进入室内，造成室内空气污染。

最严重的是底商做餐饮，当然了，这一点大多数城市都是明令禁止的。但是，不保证完全没有，做饭产生的油烟气都会进入到底商上一层，对上一层的住户产生极大的居住苦恼。

所以，底商上一层的住宅是不建议购买的。

底商

所谓“腰线层”，指的就是腰线所在的楼层。腰线也称为装饰线，目的是用来美化商品房的，并无其它实质性作用。但是，因为腰线的存在，却容易对腰线层的住户产生极大的影响。主要体现在2方面。

其一，影响采光，腰线层凸出来的部分，会挡住部分阳光，尤其是对于腰线层的下一层也会产生影响。其二，储存灰尘、垃圾、雨雪等，平时开窗通风的时候就容易导致室内空气污染或者渗水的现象。

所以，腰线层的房子也要谨慎购买。提醒一下：如果销售顾问告诉你装饰线，你要知道，装饰线就是腰线。

高层住宅

最后，我想说，随着调控的不断升级，闭眼买房都可以赚钱的时代已经结束了，未来，房子的居住属性回归是必然的，也就是说，只有居住舒适，才会有流通性，才会有升值潜力，否则，极有可能出现“无人接盘”的现象，即便是自己居住，一辈子在一个居住不舒服的房子里，你能开心吗？

希望本文可以给购房者提供一些帮助。关注我，了解更多楼市动态！