今年来三亚过冬的人比去年是少了一些。

这就导致了三亚的房地产市场也不好过，买房的人少了，租房的人也变少了。

不一定是大家没钱了，更大可能是大家消费都更加保守了，不管有钱没钱花钱都不敢大手大脚了，因为对未来不确定，不知道将来能不能赚到钱。

今年三亚的房价也确实降了很多，一百七八十万就可以在市中心买一套正规的两房，还是新房，精装修的，300多万就可以买一套市中心核心地段央企保利盖的高端小区的新房。

但是，房价越低，买房的人越少，因为大部分人都是从众心理，买涨不买跌，越跌越没人买，越涨越抢着买。

上午，我去鲁能美丽五区看了一套出租的房子，80多平的两房，年租6.5万，半年租4.5万，这个房租是偏高的，我给房东反映了这个情况，说按照这个价格是很难租出去的，但是房东仍然不动摇，说低于这个价格就不想租了，没办法，房子是人家的，我只能建议而已。

有很多房东的预期很高，想租的价格很高，最后的结果就是房子租不出去。

下午，我和同事去高三西区看了几套房子。

第一套，3楼，80多平的两房，房价装修很漂亮，家具很讲究，干净整洁，半年租3.6万，这个房子是真的很好。

第二套，2楼，126平三房两卫，东户，南北通透，半年租是4万元。

第三套，10楼，80多平的两房，阳台可以看到海景，现在卖280多万。

很多业主不能听真话，你给他们讲真话，他们就不让你出租或出售他们的房子了。

你要给他们说你们的房子特别好，现在可以卖一个很好的价格，或者可以租一个很好的价格，他们才愿意把房子交给你处理，结果就是很长时间房子也卖不出去或租不出去。

实事求是是非常难的，很多人都不愿意相信真相。

市场就摆在这里，什么情况其实是一目了然的。我们只能要求自己去适应市场，而不可能改变市场。

三亚现在的二手房是很难卖出去的，或者是很难卖上价的，除非是特别便宜的房子，正常价格的房子是很难出手的，现在成交的房子大部分都是因为业主家里有事急需要钱，不得不便宜甩卖了。

最惨的是，很多人买的房子位置比较偏，或者小区比较差，想变现的时候，降价也卖不掉，房子根本没有人问。

中午摩托车店给我打电话，说车牌拿到了，让我有空去装，我本来想今天去，但明天正好有个活得在他们店附近，就明天再去吧。

傍晚去海滩摆摊，遇到一个哈尔滨的阿姨，特别能聊，她说在十几年前在海边这个小区买了房子，现在想卖了以后换个新的小区，因为这套房子有点旧了，而且离机场比较近，飞机噪音比较吵，还有就是离三亚湾路比较近，晚上总是有跑车经过，轰鸣声很大，影响睡眠。

很多年前就来三亚买房的东北人都比较有钱。