问：拆哥好，我有东城的小房子，2025年过完春节，房价会涨吗？

拆哥答：大家打开东西城的小区，70%以上都会出现这样的曲线，那我还是保守的说，可能随着数据的更新，本月中旬85%以上都出现了明显的反弹曲线。

譬如说东城2002年回迁房（金鱼池西区），看最近三个月的挂牌价曲线，从低点回弹的曲线清晰可见——

决定一个人命运的，不是他的金钱，也不是他的学历，而是他的认知。

东西城核心区明显也要保自己的房价，神话不可破。2025年东城供地计划里的祈年大街4号地、5号地，高端四合院+超极洋房。各种努力，主观上肯定不会让房价跌。

问：拆哥，海淀永丰北的保利嘉华天珺，考虑入手，会降价吗？

拆哥答：整体品质OK。主要是海淀现在太卷，他拿的地价比较贵，套数多。

2025年小阳春，海淀新房面临“卷”的，但西北旺-清河-永丰，在5年长周期来看，还是属于头部板块。

开盘“分级管控”——保利永丰嘉华天珺，分认筹50万和10万元。交10万，二级管控，我最晚得到数据是230人。血值更高的优先选房，要交50万，一级管控，有20人…

问：拆哥您好，现在中国房地产三强是谁啊？

拆哥答：现在形势变了——“保中华“——保利、中海、华润。但是在北京区域，华润的品质最好，中海（新城公司）也并驾齐驱。去年拆哥团队去中海天赋交付现场参观，感受非常强烈。

这两年，中海（北京）、保利稍微在后面一些。

买房也是哲学——

你瞄准月亮，即使迷失，也在星辰之间。

问：拆哥，远洋天著春秋的品质如何？

拆哥答：天著春秋在石景山非常好的楼盘。户型放在现在也不过时，地势延续了八大处的山势，北高南地，有睥睨天下的feel。咱们粉丝一套房子也可以卖——知名主播同款“春秋”洋房， 1500 个 w 有现成二手房？

我觉得天著春秋，和旁边的西山云庐，会慢慢形成石景山豪宅No.1的组合优势。

问：拆哥您好，朝阳区2025年供地计划里，甜水园地块在哪？

拆哥答：甜水园地块，比酒仙桥更优质，3.5环，又不属于棕榈泉那样有明显地块风场的。

地块西南便是地铁6号线和14号线的金台路换乘站，这里做纯高端的朝阳大宅，送阳台的话，甚至可以做曲线外立面，无敌了。

不过就是当年考察的时候，拆哥团队发现地块局部贴着地铁出风亭，临近的楼栋可能有些小尴尬。

问：拆哥，请问地铁8号线东延到亦庄，对瀛海房价影响大吗？

拆哥答：如果按目前方案实施，不走天街，受益最大将是亦庄金茂府+中旅亦府，没有人比它们更开心。

一站直达，中间不设站，其他小区羡慕的只能干瞪眼。

你可能听到亦庄教育会争取“扩权”，瀛海将是首当其冲的，河西房价可能回落，但瀛海会受益。

问：拆哥，求教玺源台和永定樾哪个更推荐？

拆哥答：学区和人流认知，广外新盘更好。

永定樾活自己的世界里。