深圳楼市的“国庆大礼包”终于在9月29日晚落地。

本次楼市新政相比前两年陆续颁布的优化政策，力度超前。

先再回顾一下深圳929新政重点：

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

本次新政还提及了未来房地产发展新模式，开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。以后，烂尾楼将成为历史。

本次新政，于10月1起正式执行。

想看原文政策的同学可戳链接：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11579851.html

“来了就是深圳人”

松绑区域全国人民都可以买！

929新政后的深圳购房资格和首付、房贷详情如下表。

计划近期在深圳买房的购房者可以根据自身情况了解。其中，本次新政的松绑区域在限购套数的基础上解除了认购资格审核，及无需看社保/个税年限，外地购房者也有机会在深圳开放，再次实现

注：（松绑区域：盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）

增值税“5改2”

过户价500万可省近25万税费

929新政将个人住房转让增值税免征年限由5年调整到2年，大大的降低二手房交易成本，提升二手房市场活跃度。这也是继2015年深圳“330”政策又一次执行此调控政策。

这一新规能省多少钱呢？

据乐有家研究中心测算，以过户价500万房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费，具体见下图：

本次929新政后深圳二手房的交易税费，具体计税标准如下：

图|源于行舟深房笔记

最后，购房贷款中常用到住房公积金。

本次新政中没有提及住房公积金贷款相关内容，不过就在前不久的7月，深圳统一下调了住房公积金贷款利率。

当前深圳住房公积金贷款利率如下：

*首套房:5年(含)以下的年利率为2.35%;5年以上的年利率为2.85%。*二套房:5年(含)以下的年利率为2.775%;5年以上的年利率为3.325%。

目前，家庭最高可贷额度是126万，单身最高可贷额度70万。（贷款额度=公积金余额*14）