多地官宣:取消新房“限价”!2类人可能要“竹篮打水一场空”

每日房说 2024-08-29 23:11:30

我听过最扎心的一句话,不是经济形势不行,而是你的经济不行了。

为什么这么说呢?

都说现在赚钱难、经济差,可看看楼市,大家说房价一直在跌,都是因为没人买房,但即使大家收入都在断崖式下跌,可实际上买房的人还有不少。

1-7月,新房销售面积5.4亿平米,同比下降-18.6%;销售额5.33亿,同比下降-24.3%,单看数据是下降,对照趋势图却是在一路缓慢回升,说明韭菜们的购买力还在。

你以为这样惨的市场环境,房地产商都在亏本卖房,结果一些房企却是含泪怒赚几十亿,做着梦都笑醒了。

上半年,保利的净利润就是107亿,净利率达到8%。

就现在这样的市场,非但把房子卖出去了,还真真切切的把100多亿净利润落袋,你是没看到碧万恒融“民营房企四巨头”亏得有多惨吗?

当然还不止保利,同为国央企的龙湖、中海同样是闷声发大财,龙湖以接近50亿净利润,12%的净利率紧随其后。

这3大房企半年报的净利润,都是实打实的由买房人贡献,而且是在经济收入双下滑、很多人工作朝不保夕的现阶段。

可能真的只是你的经济不行,而不是经济形势不行。

突然官宣:多地撤销新房“限价令”!会出现什么后果?

我认为这是一个需要重点讨论的问题,先说结论:

撤销对新房的“限价”,意味着把房价完全交由市场定夺,没有卖不出去的房子,只有还没跌到位的价格,开发商的房子终于可以卖得出去;但放开限价,也意味着房价会崩的更快、更彻底。

好像这个结果是必然,问你一个问题:房价降到多少钱才合适?

答案是没有最低,只有更低。

从目前公开的信息来看,北京、武汉、保定、广州等地,对业主投诉开发商降骨折价大促销回应,说这是房企自主行为并不算违法或扰乱市场价格。

联合宁德、沈阳、郑州、兰州早前公开发文,将要取消商品房价格指导,还有很多城市虽然没有以文件形式发布,但实际房价调整权早已下放给房企。

很明显,多地突然官宣要撤销对于新房“限价令”,这不是巧合,而是市场发展必然结果。

7月末,商品房待售面积7.4亿平米,同比增长14.5%。其中,住宅待售面积增长22.5%,远超2016年初的7.19亿平米,刷新历史新高。

存销比方面,7月全国100个城市中,就有44城去化周期超过36个月,33城介于18-36个月之间,剩下的23城去化周期低于18个月。

换算成年份,超过36个月去化周期意味着现有库存房,需要连续卖3年才能清空,而且还是建立在全民买房、每人买一套前提下。

我们从来就不缺房子,缺的是持续买房,为房企来接盘解套的“刚需”。

放开对房价“限价令”后果,可能会动了很多人的蛋糕。

武汉“万和光谷”的楼盘项目因房价降幅高达6000元,遭遇前期买房业主抵制,认为这是“恶意降价”扰乱了市场价格体系,自告奋勇围堵售楼处,随后当地部门也回应:这是房企与施工方债务到期,施工方将“工抵房”低价出售,并不算扰乱市场价格。

还有深圳一楼盘,在停工1年后恢复销售,部分房源以近5折的骨折价促销引起前期老业主不满,联合起来投诉,该楼盘目前也已暂停销售,不敢开门做生意。

说好的彻底交给市场来调节,前期房价涨得厉害时,反而见不到有业主出来谴责“房价涨得太离谱”,当房价遵循市场规则,降到合理价格时,老业主们却出来纷纷指责,认为沪开发商在“恶意降价”,扰乱市场价格体系。

我不服,我就要闹!到底是谁还活在房价泡沫里?

放开新房限价,房价腰斩到膝盖是大势所趋,2类人注定要“竹篮打水一场空”。

先说老业主,肯定接受不了这个价格,大家都是韭菜,给市场和房企接盘,凭什么我出高价买了还在山顶站岗,而轮到你们就打骨折价轻松入场。

老业主出来闹,就是为了阻止开发商降价甩卖,从而稳住摇摇欲坠的房价。因为如果房价涨了,整个小区商业价值就会升值,自己房产也会跟着升值;反之,房价如果大跌,非但小区投资价值跟着缩水,自己房产也会跟着跌到一文不值。

你可以说是心态,也可以认为是对后续卖出、投资价值担忧,抱有这种心态的老业主,在当前惨淡市场面前注定是“竹篮打水一场空”的人。

活在房价泡沫里的除了没摆正心态老业主外,还有炒房投资客,也是一群即将被“竹篮打水一场空”的投机者。

房价成交价格是市场风向标,投机炒房者看到它,生怕自己买的太晚赚太少;刚需看到它,只怕自己买晚又买贵了。

但市场终究会变。

楼市上行期,新房价格上涨是以天来计算,好地段好项目甚至一房难求,要托关系加钱才买得到,在这种疯狂的资产泡沫狂潮里,固定资产是被捧上天的钢筋水泥,只有投机投资价值,而不是居住属性。

到了楼市下行期,只涨不跌的资产光环被打破,一降再降,远远看不到底的房价就成了戳破楼市泡沫的推手。

与二手房不同,他们完全是由业主自己定价,卖不出去就降价,再卖不出再降。一旦新房骨折价被大量成交,非但自己小区价格体系会崩盘,还会带动周边小区贬值,这是高位站岗人群不能允许的,不然自己资产就会因为腰斩的成交价被彻底打上“贬值”烙印。

无论是二手房业主,还是房企降价都是再标准不过的市场行为,这怎么就成了扰乱市场价格体系的原罪呢?

还是说,房价只能涨不能跌,才是正确合理逻辑?

我只想说,房价探底,还远没有结束,房价泡沫依然还很多,既然不能用力过猛的去戳破它,那就只能用市场降价方式来一点点挤掉。

所以用更低价格来换取更多成交,除了“骨折价大促销卖房”外,房地产市场真的也别无选择。

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3 阅读:751
评论列表
  • 2024-08-30 09:11

    限制房价下跌,没有人买房子,房地产就是一潭死水,限价十年下来,结果房子空着,有些想买房子的人都死了,最后还是跌价,再跌价。

  • 2024-09-03 07:33

    好遗憾,等了十几年,再等等

  • 2024-08-30 12:28

    不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白,再怎么对着干,对着吹牛哄抬都是徒劳的。(房子实际建造成本是非常低的,有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房子实际建造成本是非常低的。)

  • 2024-08-31 14:48

    降到500每乎最好