俯瞰三坑镇三禾·稻里民宿，高颜值的湛蓝泳池、极具设计感的现代书院与古朴清幽的乡野庭院完美融合，美得像幅油画。

让人意想不到的是，这里在2023年之前不过是一条无环境、无产业、无发展的“三无村”。变化的机遇源于“百千万工程”的实施和乡村运营工作的开启。

天时地利人和

“三无村”华丽转身

三和村是三坑镇安庆村下辖的自然村，随着时代的变迁，村民们陆续外出务工、经商或外迁，原本熙攘的村居逐渐没落，留下了一片独具岭南特色的建筑。

彼时的三和村，老房子长期闲置、村集体建设用地缺乏管护，房空人荒成为阻碍村子发展的主要问题。

三和村旧貌

“当时就像是浑身找不到发展火车头”，安庆村党总支部书记急得直发愁，“无资金 、无人才、无项目，怎么解决呢？”

清远市稻里酒店管理有限公司，正是三坑镇政府帮三和村引进的专业运营团队。梁小华，民宿投资管理企业出身，曾成功打造清远“外寓”精品民宿，这也是清新高端精品网红品牌民宿。

但他和三和村的牵手并非一帆风顺。

四年前恰好三坑民宿迎来产业提速发展阶段，梁小华找到三坑镇政府，希望找到一块建设用地筹建民宿项目。经多番考察后，梁小华一眼发现三和村表面凋敝，底下却蕴藏着巨大潜能，随后他制定了详细的民宿规划报告想大展身手。遗憾的是，此前我市还没有“整村开发”的案例可循，加之村民对乡村运营的意识淡薄，因而进展缓慢。

2020年初，三坑镇政府组建镇村工作组，着手激活三和村“三地”资源。首当其冲的便是要对乡村闲置资源资产全面整合。工作组从深入调研村情着手，对可开发、可利用的农民承包地、宅基地、村集体经营性建设用地资源进行充分挖掘、梳理和谋划利用，共梳理出三和村30亩闲置用地、30户旧农房，毗邻的红心村70亩耕地、鱼塘。

与此同时，三和村95%的人口已经外出务工或迁出，工作组只能抽周末或者下班时间，通过打电话、走访等方式逐家逐户做土地资源整合宣教工作，沟通土地租金、房屋改造等问题。

“这个村没人来耍，没啥东西好看的。”

“搞民宿好是好，不过手续这么麻烦，我们也没时间回来弄。”

工作组相关负责人表示，村民都挺客气的，就是不理解、不支持。

对此，工作组提出实行政府风险兜底机制。即由镇属经济发展公司与三和村集体及村民签订土地、房屋租用合同，对闲置用地、旧农房、耕地、鱼塘等资源整体“打包流转”，通过镇属经济发展公司与企业签订土地租赁合同，先行垫付租金，彻底打消村民因企业征地带来法律纠纷、经济损失等顾虑，同时也进一步坚定了社会资本深度参与乡村民宿运营的信心。

2020年12月底，三和村顺利与清远市稻里酒店管理有限公司签下协议，计划将三和村打造成为全市首个整村改造而成的民宿项目。

另一边厢，梁小华也开足马力，设计图纸， 广拓市场、“以商引商”，耗时三年，倾力打造三禾·稻里民宿项目，让村民变业主，共同下好了乡村振兴这盘大棋。

2023年9月，三禾·稻里民宿开门迎客。目前累计接待游客超13000人次，营业额超460万元。

三坑镇副镇长黄颖琦感慨，三和村从一座平平无奇的小村庄蜕变成最美“民宿村”，离不开“天时地利人和”——“天时”是赶上了全面推进“百千万工程”和乡村运营的好时机；“地利”是三和村有丰富的自然资源，有一片独具岭南特色的建筑、闲置民房。“我认为最重要的还是‘人和’。三和村和三禾·稻里的成功牵手，展现了三坑镇政府以乡村运营为抓手大力推进‘百千万工程’的力度和决心，加上三和村人心齐、有干劲，目标一致搞活乡村旅游经济。”

“沉睡农房”变“最美民宿”

旧村重焕生机

穿梭于宁静古老的青石板巷，灰塑瓦脊将古朴凝聚，抬眼尽是绿意盎然的田园风光，镜面水景拉满空间的氛围感，风中弥漫着自由的乡野气息……如今走进三和村，谁还会说这里是一座“三无村”呢？

据介绍，三禾·稻里民宿在遵循“修旧如旧”和“居住安全”的前提下，对17栋老宅进行了保护、加固和修缮，又新增了服务设施，让新旧在这里对话、融合，使旧村重焕生机。

升级后，老建筑成为了三禾·稻里的古院、古宅套房，全部配备温泉泡池和庭院。建筑的内部修旧如旧，只通过微调，让采光、通风得到改善，满足现代人对舒适和度假的需求。同时，结合周边农田景观资源，打造“四季稻里禾景”，供游客观赏、休闲体验，也将室外的美景引入室内，让人与自然更加亲近。

这天下午，在三和村土生土长的村民温国新回到了村里。“左边这间青砖屋是我大哥的，也有上百年历史了，右边这个石凳，我们从小就在这边闲坐、玩耍。这里家家户户都是对门敞开，经常相互串门或坐到一起吃饭，关系非常融洽。”温国新告诉记者，再次回家感觉很“新鲜”，旧屋改造之后时尚、漂亮了很多，但是古村院落的风貌保留得很好，承载了很多旧时的回忆。看着面貌一新的村庄和络绎不绝的旅客，他对家乡的变化感到自豪和欣慰。

顺着建筑、历史、自然的脉络，不少旅客在民宿里的「三禾书院」找到“诗和远方”。有意思的是，它的前身是村里的牲畜栏，如今则承载着诸多精神食粮。

该书院独立成栋共三层，建筑面积850平方米，藏有成人、青少年儿童读物8000余册，配备智能设备和多样数字资源，具备商务会客、阅读工作、咖啡休闲等多种功能。书院辐射景区景点、民宿酒店、社区乡村，以阅读赋能旅游、赋能乡村，助力清新区乡村振兴和文旅融合高质量发展。

三禾书院 潘志伟 摄

来自广州的车先生是第二次造访民宿了，这次带上了妻儿过来打卡书院，“这边民宿风景很好很舒服，整个村落改造得也比较符合现代人的审美，既有乡野气息，整体装潢也很现代化，更具美学色彩。”

美丽乡村激活美丽经济

村美民富日子甜

每天早上8点，荣叔都会骑着电动车准时到达民宿，开始一天的园林绿化养护工作。“清理杂草、枯枝，修剪整型苗木，更换时花……看着这么美的景观绿化，上班的心情也更舒畅。”

荣叔原本在外跑了30多年的运输，听说家乡要发展民宿旅游业，毅然回村发展。“我是2021年回来的，三禾·稻里项目刚开始负责工程施工，完工后这边缺园林绿化工人，就继续留下来了。”荣叔告诉记者，这里实行8小时工作制，包吃三餐，工资有5000多元一个月，非常不错。

从一砖一瓦到一草一木，荣叔全程参与了三和村的改造升级，并见证了它从“三无村”到最美“民宿村”的一路蜕变。

“现在家里空余的房子租出去收一份租金，自己在这边打工还收一份工资，工作比以前稳定，待遇也好，最重要就是离家近，不用再为生计东奔西跑。”荣叔说道。

随着三禾·稻里民宿项目开业，村中面貌焕然一新，村民的生活也跟着红火了起来。

“这几年村里变化太大了，村容村貌日新月异，村民的钱包也渐渐‘鼓’了，日子越过越幸福。”村民群姐开心地说道。

目前，民宿聘请了40余名工人，都是周边村民。除了带动就业，村民还有租金收入。耕地、空地公共区域和房屋等租金收益分别直接支付给村集体和村民。2023年，三和村村集体收入超8万元。

作为清新区“乡村运营”试点镇，三坑镇通过三禾·稻里民宿“三地活化”成功经验，正以“温泉民宿+”为主业态，进一步整合盘活更多土地资源，带动乡村旅游、现代农业发展，开展乡村民宿装备产业基地建设，促进一二三产业融合发展。

以乡村运营作为推进“百千万工程”出新出彩的主要抓手之一，这既是清新区推动高质量发展的必然选择，也是深化“四个清新”建设的主动之举。接下来，清新将继续坚持“乡村运营”理念，做到因村施策，以市场化运营为导向，以乡村产业多元化为抓手，通过乡村运营激发乡村发展活力、推动产业振兴，持续走好城乡区域协调发展之路。

部分来源：三坑镇人民政府、三禾稻里、蒂霖景观

记者：邹彩凤 王顺裕

编辑：邹彩凤

文章来源：清新发布微信公众号