文 | 有李就说 （头条首发）

【导读】今天有个邻居找到我，说让我拍一些小区消防通道堵塞，楼道卫生不合格，车辆乱停放的视频跟照片给他，我很惊讶问她要干嘛。

她讲，买的毛坯房没有入住也没有装修，交了6年的物业费，一直没有有享受到物业的服务，找到物业问能不能物业费打折，物业说她：“没有入住是你自己的事情，为什么要熬物业费打折，你觉得亏了就来住呀，干嘛把房子空着。”

现在她很生气，在网上查到有博主说，毛坯房空着一定找物业打折物业费，如果物业不答应，千万别惯着物业。

可以向税务部门举报物业收物业费不开发票，向消防部门举报消防通道不通畅，向住建部门举报小区公共收益不公开。物业看你这么操作肯定秒怂。

我听了她说的这些情况，一时间不知道怎么跟她说话了。

一百多方的房子，2元多一方的物业费，一个月加上公摊电费差不多4百块钱，一年就接近5千，这不是一笔小数目。

如果业主对自己出的物业费有意见，应该是平时积极监督物业做好服务，收了2元一方的物业费，就要做物业做出2元一方应该有的效果跟服务，而不是收2元做出0.5元的效果来。

有一个前提就是物业确实没有做好来 ，我是支持业主找物业交涉的。但是纯粹就是因为自己不想交物业就各种找茬，对这样的邻居，我都不想评论什么，她要这么做是她自己的选择，我没法表态。

想要物业费打折，有四种渠道：

第一，看地方物业管理条例有没有相关的空置房物业费减免条例，每个省都不一样的，有规定空置房物业费能打折的省份不多，大家可以查一下。现在网上有些博主在讲空置房物业费打折的时候，故意不说清楚是什么地方的法规，让人产生混淆。

第二，物业公司愿意主动减免，这种情况我见过出现，就是某小区成立了业委会，物业公司为被避免踢出局，主动降价。

第三，成立业委会，跟物业重新签订物业服务合同，或者重新引入新的物业公司，重新制定小区服务费标准。

第四，物业公司存在重大服务瑕疵。我有个邻居就是小偷进他家偷了东西，而小区保安长期不在岗，起诉到法院后，认定了这个重大服务瑕疵事实的存在，予以了物业费一定额度的打折。

大家还知道有什么渠道可以让物业费打折吗？欢迎补充。

我个人的观点：

物业公司就是为了赚钱才成立一个公司的，如果对物业收费有意见，应该走正常的途径去处理。

说一个我遇到的真事。

2023年小区物业起诉了一个不交物业费的业主，那个业主也是提供了很多物业不作为的视频，图片。

法官讲了一句话，你从2021年不交物业费，现在提供的证据都是发生在2023年，所以无法支持你的物业费打折的诉求，但是基于物业确实存在一些瑕疵。（有一份物业消防通道问题的行政处罚书）所以不支持物业公司的收取滞纳金（违约金）诉求，只支持物业收取物业费的诉求。

那么前面那个家里进了小偷的业主，为什么就支持他的物业费打折诉求了呢？因为他是从家里进了小偷后就一直在找物业交涉，但是物业没有任何改善跟回应，他这个时间段没有交物业费。

总结语：

不管怎么样，现在的一些新小区，物业费收的越来越高，而开发商引进的前期物业，业主并没有参与其中，收房后因为各种原因，基本是换不掉物业，在物业公司面前业主也是处于弱势。

物业费已经成为了买房业主身上沉重的负担。

想要改变这一现状，就要团结大多数业主共同表达诉求，那种找茬式的，找对方的服务瑕疵能起到的效果不大。

我是有李就说，一名网络自媒体工作者，每天分享身边有趣有深度的话题，如果你有同好，价值观相近，欢迎关注留言，跟有趣的人做朋友，我们一起探讨身边的大事小情，人情冷暖。