继泰禾、阳光城、三盛之后，退市的劫，也落到曾经的十强房企世茂头上。

6月7日晚，世茂集团在A股的上市平台——世茂股份（股票简称*ST世茂）发布公告，收到上交所出具的自律监管决定书《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市的决定》，公司股票将于 2024年 6 月 14 日终止上市暨摘牌！

超30年的上市历程，画上句点。这是今年A股第一家强制退市的闽系房企。

需要说明的是，以商业地产为主的世茂股份迎来“面值退市”终局，并不意味实控人许荣茂在资本游戏中出局。毕竟世茂系在港股还有两家上市平台，一个是主要从事住宅开发投资及酒店营运的世茂集团，另一个是以物业管理服务为主的世茂服务。

不过，深陷债务泥潭，一旦A股融资渠道关闭，对于旗下停摆的福州楼盘来说，无疑是：

雪上加霜。

上海世茂股份有限公司2023年年报显示，其在福州开发投资的房地产项目有台江闽江北CBD的108大楼、永泰青云小镇和仓山帝封江项目。三个项目均历经波折。

其中，福州108 大楼是2017年10月世茂拿的闽江北岸中央商务区B1地块，原规划建设集五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体的518米地标建筑。

但因限高问题，2022年前后，福建世茂创世纪置业有限公司（世茂股份间接控股）退出项目开发，“福建第一高楼”流产。据悉，福建创世纪前期已缴纳土地款15.3亿元，交还地块后将获得土地价款的退还。

而位于永泰葛岭的青云小镇项目，早在2019年就因泰禾资金链断裂陷入停滞状态。彼时，世茂充当“白衣骑士”投资入股，与泰禾各占项目50%股权。

但不久之后，市场下行，给福晟、泰禾们撑伞的世茂，最终淋湿了自己。2021年11月，因开发商资金困难，青云小镇4个地块陆续停工。走投无路的业主，甚至在2022年宣布“停贷”。官方介入后，2023年4月终于传出复工消息，但项目销售基本停摆。

仓山世茂帝封江项目作为569亩大盘，一期1192套住宅有398套被限制交易，目前只剩72套可售。开发商资金断裂后，虽然D地块已于去年8月交付，但其余几个地块“延期交付”“精装变毛坯”“墙体开裂、地面塌陷”的负面不断。

除了青云小镇和世茂帝封江的住宅、商业外，世茂股份旗下的台江金融街茂悦中心项目还有300㎡商业可售。但东街1号在市不动产登记交易管理平台查询到，这8套SOHO产品均显示为“限制”状态，同样很难带来销售回款。

世茂股份在福州开发的楼盘，最受关注的莫过于帝封江项目。

2020年5月20日福州土拍，恒大和世茂分别拿下2020-22、23号地块，总体量约1133亩。“一个帝封江，两个许老板，三条地铁”，撬动了板块的升值预期。

2020年12月，世茂帝封江首次开盘，凭借着6-7个点的高额佣金和零门槛落户利好，A地块精装2.4W的刚需产品做到了高去化。中介从宁德、南平、三明等地拉来了一车又一车的购买力。

大刀落下之前，世茂喊出的口号是“百亿造城”“超越外滩”。开盘当天，沿江大平层创下了板块内单价和总价最高成交记录，分别为42300元/㎡和1236万。

但到了2021年6月，板块价格就被急于回款的恒大打下来了：

均价1.95W/㎡。

没过多久，恒大便拉开了房企暴雷的序幕。2022年7月轮到世茂，两个项目相继传出停工的消息，帝封江板块从此沉寂，还把时代江来逼到1.45W/㎡甩货。

直到2023年8月，恒大出局，央企五矿信托全面接盘福州滨江左岸，并于11月重启销售。今年4月30日，项目首批475套房源终于交付。一切似乎在往好的方向迈进。世茂股份退市的一盆冷水就浇下来了。板块内，福州地铁、福州古厝项目估计也：

瑟瑟发抖。

在“保交楼”大背景下，开发商退市，或许不一定会影响项目交房。今年4月底，市城乡建设局还赴世茂帝封江现场督办项目建设。但只有住宅不落配套的板块，是没有未来的。

帝封江板块还有至少一半地块未开发，实地去看，停工地块野草生长，荒凉感扑面而来。当初宣传的商业、娱乐、文化、休闲、生态文旅等，目前

一个都没有。

虽然滨江左岸“榕城滨江湾”文旅项目（商业J、K地块）最近备案报建了，但作为文旅项目，比起住宅更难变现。27万㎡的建筑体量，一旦投入便是个无底洞。

更何况于，福州恒璟天置业有限公司上亿的债务待处理。这些债务除了建筑施工方外，媒体欠下的也不少，舆论的口水都足以淹了项目。

就此，榕城滨江湾什么时候建成是个未知数，如今，世茂股份又突然退市，世茂帝封江项目资金能完成住宅交付就不错了，约18万方国际水岸“宽厚坊”商业街区显然遥遥无期。

要知道，营收连续三年业绩下滑的世茂股份，截止5月31日，还有128.88亿元的债务未能按期支付。母公司现金流也扛不住。截至2023年末，世茂集团一年内到期的有息债务高达1994亿元！

很明显，“远超东二环体量的商业巨舰”短期难以兑现。

此外，五矿信托承建的帝封江小学还没动工，规划的帝封江中学甚至地块都还没出让。茉莉花公园、城市康体公园、环岛花园……也都在PPT造城的阶段。

至于三条地铁，解决的只是通勤问题，终究难以形成居住氛围。

总之，滨江左岸算是有了兜底，但世茂帝封江项目后续难料，千亩帝封江要重获新生仅靠五矿独木难支！