房价全部在下降，

今天国家统计局公布了9月份70个大中城市房价数据。

其中，二手房房价同比，环比全部是在下降的，没有一座城市上涨，

这还不如8月份，8月份的二手房数据同比虽然是全部下降，但是环比多多少少还有一座城市上涨，69个城市下跌，9月份是全线下跌。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，

很明显9月份一线城市的二手房房价比8月份降得更猛，

二三线城市二手住宅销售价格环比降幅均为0.9%，

从这里就可以看出一线城市的环比降幅还是比二三线城市更高，

这也是之前咱们一直所强调的，泡沫越大的城市现在降幅越大，债务需要出清，

这一点二手房同比降幅体现得更为直观。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

可以看到，9月份一线城市二手房房价不管是同比降幅，还是降幅的扩大程度，都要高于二三线城市，特别是降幅的扩大程度更是远高于二三线城市，

这就说明，9月份一线城市二手房房价正在加速下跌，以价换量更为严重，

这就是我为什么一直在强调，一直在苦口婆心的劝大家，你可以长期看好一部分重点城市的楼市，毕竟这些重点城市人口还在流入，提供的就业岗位也更多，再加上我也坚信中国经济会持续繁荣，

但这并不影响，当下房价的下跌，房地产的调整以及债务的出清。因为数据在这放着，并且还是统计局公布的数据，非常官方的数据。重点城市的房价降幅就是在扩大，不管是同比还是环比。

4个一线城市里面，二手房房价的同比降幅，除了上海的降幅不足10%，只有7.6%之外，其他三个一线城市二手房房价同比降幅都超过10%，

北京二手房房价的同比降幅达到10.3%，

深圳二手房房价的同比降幅达到12%，

广州二手房房价的同比降幅达到12.8%，

要知道现在买房的首付也就15%，一年的时间首付快跌没了，这可是一线城市，已经是重点中的重点，

所以面临短期内房价的大幅度调整，长期看好就显得微不足道，抄底抄到半山腰，即使后期上涨扣除持有成本之后说不定还是亏损。

所以当下的楼市一定要认清楚趋势，现在的房地产市场就是债务出清，就是在调整，之前房价泡沫过大的城市调整幅度都非常大，

再举个例子，厦门楼市之前炒房炒的非常厉害，在房价高峰时期，厦门的房价一度超过广州，

然而现在面临回调，下降幅度同样很大，9月份厦门二手房房价环比下跌1.7%，同比下跌15.4%，环比下跌位居70城第二名，同比下跌位居70城第一名，

这就是之前炒房炒得太厉害，当下基本面支撑不住，居民收入支撑不住的回调后果。

因此整体来看，9月份的二手房市场是非常差的，当然了，8月份的数据也不好看，咱们分析8月份数据的时候就说过，接下来肯定会有一次大的松绑政策不比517新政差，

所以9月底各种托举楼市的政策一股脑的出现了，甚至高层更是喊出促进房地产市场止跌回稳，但以目前出的政策来看，想要止跌回稳比较难，

虽然10月份各大城市二手房的销量都出现高增长，但仔细对比就会发现，其成交量还不如517新政之后的6月份数据，

所以短期内如果没有更大更超预期的政策出现，那么这轮楼市持续的高销量恐怕难以延续下去。