慌了！东莞新房跌到1字头了。

在今年新一轮降价大攻势后，有些曾经卖到三四万的高端新盘，现在一系列降价优惠之后，都居然卖到1字头了。

比如东莞临深凤岗的XX上，两年前开盘卖到4万，如今直接腰斩，价格跌到2.2万，有些优惠房源甚至跌到1字头。

还有塘厦的XX馆，两年前卖到3.5万，但如今市场行情持续下行，开年直降8000元一平，最低价格只要1.9万起，跌回1字头了。

寮步的XX府，今年价格也一直降价，有消息爆出只要2万还带车位卖，实际价格跌回1字头了。

还有经济强镇虎门，滨海XX府，樾X里等楼盘，价格最低也回到1字头了。

水乡片区麻涌中堂望牛墩等镇街，东部谢岗桥头等镇街，房价更是真实的回归到1字出头了。比如麻涌的XX府，最低的价格只要1.1万，谢岗的XX观只要1.2万，桥头的XX云只要1.3万......

不知不觉，东莞大部分镇街的房价都回归1字头了。

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1

东莞中心城区

石碣、高埗跌回1字头，最低1.6万！

东莞城区新房跌到1字头的板块，目前只有石碣和高埗板块。高埗目前只有一个在售楼盘天鹅堡，目前已经是现楼尾盘在售，有部分楼栋已经交楼了。

石碣目前在售1字头的楼盘有君汇府、中洲中央城邦、恒基旭辉江山，原来卖最贵的楼盘中海，高峰期到3万，目前尾盘价格也只要2万出头了。

南城是东莞城区的价格高地，目前在售楼盘最多，包括建发缦云、恒兆公馆、德天凯旋府、莞太印象、悦府、臻湾汇、源境、鹏瑞天玥、孚泰锦城、中证云庭等楼盘，价格也比较内卷，今年过年之后，多个楼盘价格有所下跌。

南城今年还有香港中心、保利天瓒院、宏远雍雅台汇会入市，前两个在CBD，以改善/大面积为主，南城豪宅盘也将大幅增加。

东城在售只有万科瑧山汇、瑧山境和绿城桂语旗峰。瑧山汇位于黄旗北，面积260-380㎡纯豪宅，瑧山境位于黄旗南，未来潜力板块。另外绿城桂语旗峰，在东城外国语小学加持下，在3月份成交还不错。

东城今年还有天骄国际、旗峰润府、高田等项目会入市，地段产品都很不错，关键看价格。

莞城目前只有一个在售楼盘丰华汇，目前价格降的有点慢，没什么去化。

万江龙湾的世纪水岸是主城区网签第一。龙湾另一个楼盘鹭湾，在3月也有不少成交。另外万江还有珑远、碧桂园两盘在售。

万江龙湾还有两宗宅地+万江总站TOD地块这两年会拍卖，龙湾短期3-5年内，会持续有供应。

整体来看，在东莞新房供应总体大幅萎缩背景下，整个主城区的南城、东城、万江龙湾供应却在大幅增加，尤其刚改豪宅盘大幅增加，优质楼盘价格也会内卷。但对买家却是个福音，能以更低成本的方式进驻城区核心板块优质楼盘。

2

松山湖片区

石龙茶山跌回1字头，最低1.3万！

松山湖片区的石龙、石排、茶山全部都跌回1字头了。石龙目前在售的首铸天赋、天麟天悦、中信凯旋湾、新鸿基珑汇三期、华讯大宅四期都只要1字头了。

石排的世茂福晟钱隆华府、奥园翡翠松湖两盘正在找接盘的。茶山在售的有莞月湾、瑜璟臺、嘉华嘉御湾、鲁能公馆、天曜城三期、万润中心，原来高峰期的时候卖到接近3万，如今有些楼盘跌到1字头了。

松山湖目前在售的三盘青雲境、润府、松樾。青雲境今年开年后卖的还不错， 松山湖的改善豪宅盘，有不少真实的居住需求。润府是松山湖的刚改盘，附加学区价值，加上新盘优势，在3月学区房的需求下，也是有一定走量。

寮步目前没啥新盘，只有南山悦府和松湖云禧两盘，南山悦府最近一直在促销，2万单价还送车位，比当时拿地价还要低不少，是时候可以去捡漏了。松湖云禧去年搞了一波促销，目前只剩尾盘在售了，价格也是相当低。

大朗目前只有中海一盘在售，产品做不错，现楼销售了，价格还在3万出头。东莞交投拿的大朗西站地块，最快下半年入市，地价只有1.36万，价格可能在2.5万左右，想买大朗可重点关注这盘。

大岭山目前在售有天空之城、松湖瑞府、森湖翠珑湾、中海松湖璟尚四盘。万科未来天空之城在大岭山北站，未来小学+地铁+商业，目前热度比较高。大岭山还有个纯新盘松湖西岸，可能下半年入市，也可以关注一下。

整个松山湖片区以在售新盘为主，今年入市纯新盘真不多，只有少数几个楼盘供应，是在大幅萎缩的。尤其寮步、大朗、松山湖板块，只有个别两个楼盘在售，有利于这三镇的去库存，也有利于二手楼盘成交、价格稳定。

3

滨海片区

虎门、厚街有盘跌回1字头，最低1.8万！

滨海片区沙田全面回归1字头，虎门厚街板块也有部分新盘也是跌回1字头板块了。

沙田目前在售的有天悦江湾、碧海云天、天琴湾、港口华府、海上名悦，价格全面回归1字头。

目前沙田的比较推荐的楼盘是天悦江湾，越秀进驻东莞打造的第一盘，产品品质真不错，目前价格跌下来了，沙田自住可以考虑一下。

虎门是滨海片区的供应大户，在售楼盘有保利时区、滨海玺悦府、和府、汉荣星樾、樾光里、天玺、璀璨时代、滨海中央。

品质最高端的是和府，价格也最贵，现在还卖到3万出头，保利时区是个虎门TOD超级大盘，价格也是比较内卷，但只要价格下来，有较大的促销优惠，这盘我觉得是可考虑的。从5-8年周期看，虎门TOD建设完善，加上2号线三期开通，这里还是有价值的。

虎门的白马湖片区深物业深海港湾，营销中心很早就开放了，但一直没开盘，开发商现在一直捂着不卖，主要是以前拿地价太高了，现在卖不出价格。

长安的供应一直很小，目前只有一湾云璟在售，还有一个位于滨海湾新区的滨海润府，就两个楼盘。这两盘都有不错学区，一个华附一个未来学校，在价格优惠下，今年3月来卖的都不错。长安的保利长安府应该五六月份会开盘，有196套的货量，位于长安万科中心盘，以刚需三房为主。

厚街目前在售的楼盘较多，包括保利四季和颂、和悦春风、大中阳光壹号、朗豪公馆、康华云溪、时代天韵。保利两盘四季和颂/和悦春风，综合性价比比较高。大中靠近万达位置更好但超高层容积率高价格贵。

朗豪公馆小盘，康华云溪珊美地铁站上盖物业，价格从高峰期3万多跌到现在2万多了。时代天韵和海逸豪庭两个楼盘，是南城的后花园小区，但现在南城价格都这么低，后花园也难受了。

滨海片区今年的新增供应也在大幅萎缩了，原来供应重镇虎门，今年主要以消化库存为主，纯新盘数量只有一两个。长安新盘供应一直比较少，经济人口重镇，自身购买力比较强，二手价格比较坚挺。厚街沙田今年也没啥新增供应了，主要消化库存为主。

4

东莞临深片区

塘厦凤岗多盘跌回1字头，最低1.9万！

东莞临深板块塘厦、凤岗有不少楼盘都跌回1字头，清溪、樟木头大部分楼盘都已经跌回1字头了。

塘厦是临深的供应大户之一，目前在售楼盘有粤港湾华堂1号/8号/3号，安居瑧悦花园、金众铂悦公馆、星河璟悦公馆、卓越华堂云光、卓著天城。位于塘厦迎宾大道+靠塘坑水库的几个楼盘，靠着地段优势，价格下跌幅度不算高，还在硬挺着。

而在今年开年后，金众开启了一波大力度降价，直降8000元一平，价格最低到1.9万，据说去货了100余套，后续估计有楼盘会跟进金众这种大幅度的降价。塘厦还有地王项目前湾府、桂湾府还一直捂盘不卖，看今年能不能入市。

凤岗也是临深片区的供应大幅，目前在售的楼盘有大运万科城、熙园山院、世城悦湖、三正鹏程上花园、保利招商锦上、嘉辉豪庭逸峯、怡好相伴里、招商雍祥府、世纪时尚豪园。

凤岗最热的楼盘要属大运万科城，去年开盘卖的挺不错的。今年也有不少楼盘启动降价后，也卖的也不错，比如说熙园山院，降价到最低1.9万起，吸引了不少深圳客过来买房。

清溪樟木头是临深的弱板块，能卖凤岗塘厦，就不要买清溪樟木头了。

凤岗塘厦是东南临深片区供应大户，前两年有大量新盘项目供应，短期供应量暴增，但遇到市场行情变冷，整体销售不畅，目前片区以消化在售新盘库存为主。未来一两年入市纯新盘只有少数几个，有利于临深片区清库存。

5

水乡片区

麻涌望牛墩洪梅中堂，最低1.1万！

水乡板块麻涌、望牛墩、洪梅、中堂新房价格都跌回1字头了，道滘新盘也部分跌回1字头了。

麻涌是水乡片区供应重镇，目前在售的有翠珑湾、南山府、万科公园里、南太珑玺、华侨城云瑞府、景湖花园。

目前麻涌也是水乡价格最内卷的镇街，没了城区外溢客后，现在价格跌的厉害，开年后南山府打起价格战，价格只要1.1万，把麻涌的价格跌到一个新低度。

望牛墩、洪梅、中堂现在的楼盘都不好过，没啥外溢客了，光靠本地购买力，去化都是比较艰难的，就算现在价格比较低，但还是不咋卖的动。

道滘是水乡片区价格最高的镇街，目前中海凤凰熙岸和首嘉鹭湾1号的价格还坚持在2字头以上，但水岸君悦东方今年的一波降价优惠，据说卖了不少货量。

水乡板块目前没啥拍地，也没啥新增供应，去化也比较艰难，总体来说就慢慢消化新房库存了。

6

东部产业园片区

全面跌回1字头了，房价洼地！

东部产业园片区，常平、谢岗、企石、东坑、横沥、桥头、黄江等镇街，新房全部都跌回1字头了。

常平是东部大镇，目前在售的卓越蔚蓝领秀花园、金地名著、颐安云玺等楼盘都在慢慢消化，价格也是一路下调。

谢岗的价格就更便宜了，依城大观、中熙玖墅、天麟8号公馆都只要1万12了，桥头可考虑的盘主要是保利紫云，企石只有悦龙台一个盘一直在卖。

东坑是松湖外溢的楼盘，目前莞月松湖的品质是最高的，价格也更贵。东坑去年还拍了快地，今年下半年预计还会入市一个新盘。

黄江最关注的就是科学城时区，地铁上盖物业，价格优惠到位，在黄江买房这盘可考虑。黄江最可惜的是北大资源的地王项目，烂尾好多年了，成本高的不行，没谁接手。

东部产业园片区也是东莞的弱片区，今年没啥拍地，也没啥新增供应了，主要是消化库存为主。