这应该算是楼市利好消息，楼市又传小作文了，

说存量房房贷利率要下调，

按照小作文的内容来看，这一次存量房贷利率下调的幅度还是蛮大的，

并且受小作文影响地产股也出现了上涨。

8月30日，据彭博社报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

按照小作文的内容来看，如果存量房房贷利率允许转按揭，那么此次存量房房贷利率下调的幅度还是非常大的。

因为所谓的转按揭，就是你A银行的存量贷款可以转到B银行重新贷款。

而我们都知道现在的新按揭贷款利率是非常低的，普遍在3％~3.3%之间，

甚至个别城市，个别银行的贷款利率可以做到3%以下，

比如，广州楼市都已经跌破3%，进入2时代，贷款利率可以达到2.89%，

这和公积金房贷利率已经相差无几，

所以小作文如果是真的，那么存量房房贷利率会有非常明显的下调空间，

毕竟普遍的存量房房贷利率还在4%以上，一线城市更是超过4.5%，

因此大家为什么要呼吁降低存量房房贷利率？就是因为太高了，

甚至就压力而言，比前几年6%的房贷利率还要高。

一是新旧贷款利率之间确实存在着很大的差距，

二是社会各种投资回报率在急速下降。

三是宏观经济包括居民就业环境不太好。

所以对于很多存量房业主而言，现在还4%利率的月供，比前几年还6%利率的月供，压力还要大，

这还没有说房价快速下跌所造成的压力。

其实就我个人而言，我也比较关注房贷利率下调的问题，

原因就是我自己的房贷利率也比较高，最高的时候达到5.88％，现在已经降到3.95%，

而从个人角度出发，不管此次小作文能否成真，存量房房贷利率是否会下调？

我还是建议大家有能力该提前还款就提前还款。

哪怕此次房贷利率下调允许转按揭，房贷利率普遍降到3%左右，不要以为这就万事大吉了。

羊毛出在羊身上，银行是要考虑净息差的，因为这关乎他的盈利情况，

存量房房贷利率现在还没下调，银行的净利息差就已经顶不住了，

今年一季度银行的净息差已经降到了1.54%，而警戒线是1.8%，也就是说已经低于警戒线了，

如果在大规模的降低存量房房贷利率，可想而知存款利率也要大幅度下调。

不过也没有办法，随着新旧贷款利率差值越来越大以及社会各种投资收益预期的不断下降，只会反衬出存量房房贷利率高企，

没有钱的顶着压力还房贷，有钱的照样不消费，而是选择了提前还款。

所以想要提振内需拉动消费动嘴是不行的，必须得真金白银的往下砸，

还是那句话，没有人不会花钱，只有没有钱不敢花钱。

至于现在降低存量房房贷利率会不会导致房价上涨？

答案肯定是不会的，

因为存量房房贷利率你再下调也不可能低于新增贷款利率的，

最多是和新增贷款利率持平，能持平，其实对于存量房业主来说就已经烧香拜佛了。

因为这已经极大的减轻了月供压力，有可能促进一部分消费，但是指望房价上涨，想都不要想。

现在大家不愿意买房以及房价不断下跌，这真不是房贷利率造成的，

而是房地产的基本面见顶，再叠加宏观经济预期不足以及高层去房地产化的态度所决定的，

即使不谈这些大道理，你看看去年9月份降低存量房贷利率，当时房价上涨了吗？

话说回来，不管房价涨不涨，总体还是希望存量房贷利率再次下调。