楼市下跌的速度真的是太猛了，真的是刹不住车了，

8月15日，国家统计局公布的房地产数据显示，1~7月份全国新建商品房销售面积为54149万㎡，同比下跌18.6%，而销售额达到53330亿元，同比下降24.3%，

累计来看，全国新建商品房的销售面积和销售额同比降幅都有所收窄。问题是，单独7月份的数据出现了大幅度下降，

根据国家统计局公布1-7月份的累计数据来测算，今年7月份全国新建商品房的销售面积为6233万㎡，而6月份的销售数据可是达到11274万㎡，也就是说7月份的销售面积和6月份环比降幅超过44%，包括销售额的降幅也达到了46%，双双接近腰斩线。

这就说明517新政：首付降到15%，房贷利率取消下限的作用只维持一个多月，6月份销售数据冲高之后，7月份又急剧下滑，并且8月份已经过去半个月了，很多城市的销售数据还不如7月份，

很明显，这又是一波新政刺激之后，楼市热度依旧无法持续，又回到了原来的状态，517新政并没有为楼市销量的下行踩住刹车，现在回看当时疯狂吹嘘517新政的人，还是那句话，时间不会说话，但绝对会给你答案。

当然了，7月份房产数据下降的不仅仅是新建商品房的销售面积以及销售额，全国房地产开发投资增速再创新低，1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，

这个数据从2022年4月份进入负区间以后，一直到现在就没有回正过，甚至中间降幅收窄的次数都寥寥无几，更多的状态是降幅不断扩大，降幅不断创新低，

而这个数据就是反映的资金对于房地产的开发投资，很明显开发投资的意愿是非常非常低的，房企不愿意开发，更不敢拿地。

所以早在去年万科董事会主席郁亮就表示过，目前市场已经跌过头了，全国商品住宅新开工面积将回到2006年的规模，但结果却是进入2024年，不管是房地产开发投资增速，还是新建商品住宅开工面积，依然呈现下跌趋势。不是你说跌过头了，市场就跌过头了。

之前我就说过，这一轮房地产调整绝对是超预期的，咱们所有人都没有经历过这样的市场，之前经历的市场是不停的周期上涨，现在和之前是完全不一样的，

所以不要轻易言底，更不要相信能够预测一个准确的上涨时间点，这是买房，这不是跳大绳。

其实就单纯预测房价而言，这轮房地产调整相对而言是打破常规的，打破了之前的周期上涨，因此还相信之前的经验，特别是用周期论经验来判断这轮房价上涨，肯定完蛋。

因为在周期上涨之下，限购怎么可能全面解除，房贷利率怎么可能降到3%以内，首付比例怎么可能降到15%，前两轮房产调整怎么可能有这么大的力度？

但现实是现在的救市力度就是这么大，并且依旧没有踩住刹车。所以这轮房地产的底根本就不可能采用之前的经验判断出来，只能不停的观察房地产的销售数据以及经济恢复数据，从而做出一个短期的判断调整，

之所以让大家这样做，是因为这轮楼市真的是太乱了，各个城市是真的不一样，即使所谓的重点城市，看看刚刚发布的70城房价数据，同比跌幅照样排在前列，

言归正传，最后来看一下7月份的新房库存，7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

其实商品房的待售面积就增长比例而言相较于上半年有所收窄，整体的增长比例还是处于高位，说明新房的去化压力依旧很大，同时也要看到430大会提出去库存之后，新房库存压力也有所缓解，只是效果不太明显，

毕竟减少土地供应以及指望地方收储商品房的去化速度，完全没办法和2015年直接棚改货币化，撒钱创造需求的速度相比，但也没办法，因为时间已经证明了，2015年以后的棚改货币化以及涨价去库存，对于楼市确实存在着严重的透支行为，

再加上现在村里面还是以求稳为主，防范化解风险，所以宁愿慢一点，也不会再搞大水满贯，并且现在的居民杠杆率以及居民收入情况也支撑不了房地产再一次的大水漫灌。

因此明知道现在房地产数据不好，也只能慢慢的出政策，上一轮的药效也差不多快结束了，下一轮估计也要开始酝酿了，拭目以待吧！