在西安的房地产市场中，有四种房子正经历着严重的价格下跌。对于这些房子的业主来说，他们面临着巨大的压力，因为这些房子不仅难以出售，甚至降价也未必能吸引买家。而对于潜在的买家来说，他们需要更加谨慎地考虑这些房子是否值得购买。

第一种是近郊区域的房子。例如，沣西地区的房子在早些年可能还是个不错的选择，但现在却让许多业主赔得血本无归。这些房子的价格下跌严重，使得许多业主无法承受。

第二种是远郊区域的房子。例如，泾河板块的房子让许多业主不仅赔了首付，甚至即使血亏也难以卖出。这些地方的房子距离市中心较远，交通不便，配套设施不完善，导致购房者对这些区域缺乏兴趣。

第三种是公寓。这些房子基本上不要碰，因为它们的流动性非常差。商业公寓的交易成本高昂，而且几乎没有二手市场。即使是70年住宅公寓，也面临着同样的问题。除了占用首套名额之外，这些房子在市场上几乎没有溢价。

第四种是刚需房源供应量大的板块。例如，高陵地区就是这样一个例子。在这些地方，你卖1万你的邻居卖8000，除了要和老小区拼价格之外，还要和邻居们比拼降价的幅度。这种内卷现象使得这些房子的价值一再被削弱。

总的来说，这四种房子在西安的房地产市场中面临着严重的问题。对于业主来说，他们需要谨慎考虑如何处理这些房子。而对于潜在的买家来说，他们需要更加谨慎地考虑这些房子是否值得购买。在房地产市场中，选择合适的房子是非常重要的。因此，购房者应该更加谨慎，避免陷入价格下跌的困境中。