根据珠海中原研究中心统计，2024年8月珠海全市新房均价约22608元/㎡，环比下降1.94%，同比下降10.43%；全市新房网签11.48万㎡（1045套），环比减少23.78%，同比减少8.39%。
全市新房均价、成交再下降根据统计可以看出，珠海全市新房均价已是连续两个月下降（来到更低的低位）。
全市13个板块，只有拱北、横琴、吉大三个区域均价上涨，其他区域均有所下跌。
其中拱北迎来新盘入市，终于结束前两个月0成交的局面，成交住宅28套，区域均价32769元/㎡，环比上涨9.30%。
8月住宅网签量再降斗门成交351套继续占首位8月珠海全市住宅网签11.48万㎡（1045套），环比减少23.78%，同比减少8.39%。
斗门网签3.64万㎡（351套），占比31.74%继续领先全市其他区域，南湾成交165套占比16.45%排第二。
就单个住宅项目的销售情形而言，全市成交位列榜首的住宅项目成交套数都仅过半百，位于斗门的藤业富林广场以网签面积0.56万㎡（52套）排名全市第一。
其次是位于十字门片区的中海寰宇天下以及位于横琴的澳门新街坊。
而库存方面，8月新增住宅供应环比上涨了1.80%，截止至8月末全市住宅库存374.30万㎡；然而，鉴于销售速度持续减缓，去化压力依旧颇为沉重，按近6个月去化速度，库存去化周期约22.14个月。
从7、8月的新房数据来看，淡季的氛围始终如阴霾般持续笼罩，珠海的新房呈现出价格与成交量双双下跌的态势。将视角拓展至全国范围来看数据也是不太乐观。整体来看房地产市场仍处于筑底调整期。
市场也在继续等待更多刺激经济、提振市场信心的措施。
9月19日凌晨终于等来美联储宣布降息50bp，而昨日（9月24日）中国人民银行也宣布将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例（存量房贷利率下降！首付比下降！）。
对楼市而言，降低存量住房贷款利率仍是市场最大的期待，也是决定下半年剩余一个季度楼市走向的一个重要因素。
距离2024年结束还有3个月，我们不妨再耐心等待更多利好政策的切实落地。至少降低存量房贷利率已现曙光，只待最终尘埃落定！
