在大西安发展的进程中，“烂尾楼”一直是一个无法言说的痛！
在西安，比较著名的有高新路十字的三安大厦、高铁新城的西部网货城、浐灞的苏陕国际金融中心……这些项目近几年或被接盘开发，或继续烂尾，或有新动态！
01
多图直击！
西安第一烂尾楼拆降
今天房博士要说的就是浐灞的苏陕国际金融中心！号称——西安第一烂尾楼！
苏陕国际金融中心项目位于浐灞生态区核心位置金茂一路以北、金桥四路以西、金茂四路以东、灞柳西路以南，占据西安浐灞生态区核心位置，与2011西安世界园艺博览会主会址标志性建筑——天人长安塔隔灞河相望，是中国西部地区罕见的大型滨水生态化国际金融商务区。
图：苏陕国际金融中心位置
这个项目的位置是相当不错的，隔着灞河就是西安世博园，距离地铁3号线浐灞中心站也很近，当时中登集团董事长，为陕西省江苏商会创会会长。所以，该项目被命名为苏陕国际金融中心。
苏陕国际金融中心实景图
要知道，与普通高层和住宅不同，由于超高层前期投入相当巨大，尤其是写字楼更难在短期内实现销售回款。
公开消息显示，苏陕国际金融中心项目目标建设成集银行、保险、证券、公司办公、信托投资、高档酒店、资产管理、律师事务所等金融机构和金融中介机构等为一体的综合办公写字楼，总投资约12.8亿元人民币。
遗憾的是，这样的“地标型”建筑，开工至今已经有15年历史，却一直未完工，2023年9月6日，陕西公共资源交易网发布《【西安市·浐灞生态区】2023年超高建（构）筑物拆降项目（苏陕国际金融中心项目）招标公告》，对于该项目做拆降处理。
10月，（苏陕国际金融中心项目）中标（成交）结果公告发布，项目中标成交金额下浮2%，最终为2450万元，施工工期为120天，随后，项目便进入拆降期。
拆降施工实拍图
根据公开资料显示，苏陕国际金融中心项目办公楼A实测建设高度155.217米，办公楼B实测建设高度155.017米，超出允许建设高度。其中办公楼A超出23.337米，办公楼B超出23.867米，需对建筑物超高部分拆除，拆除面积约20250平方米。
近期，房博士对项目现状也做了实探。带有破碎锤的挖掘机已经撤走，目前施工进度来看，拆除工作已基本完成。在工地现场，堆放了不少拆除的建筑材料，外部玻璃幕墙暂未完成安装。
图：苏陕国际金融中心实拍
02
停工15年！
本次是真的复活？
苏陕国际金融中心是西安较早的超高层双子塔项目，加上位于三轴的国际文化交流轴浐灞核心，是“浐灞第一高”，地处核心位置，却长期烂尾，它的烂尾也被称为“西安第一烂尾楼”。
苏陕国际金融中心效果图
根据规划，项目总占地面积约200亩；分二期建设。一期占地面积60亩，计划设计两栋150米超高层写字楼。拟建面积约26万平方米，其中地面以上37层约20多万平方米，地面以下二层约5万多平方米，2009年由中登集团开发，至今已有15年！
苏陕国际金融中心实景图
中登投资控股集团1993年始建于上海，是一家跨区域的综合性企业。中登集团以石油化工和房地产开发为主导，在陕西累计投资超过100亿元。
中登集团从2001年在西安未央湖别建造美制别墅开始，正式进军房地产开发行业。以开发高档写字楼和大型高尚住宅小区为主。
然而随着快速扩张以及涉足城改项目后，2014年开始，中登爆发资金链问题，波及苏陕国际金融中心项目，而苏陕国际金融中心项目停工的根源在于中登集团向昆仑信托借的4.37亿债务被提前一年宣布到期及其伴随而至的法务问题，导致了中登苏陕国际金融中心这个项目于2016年3月被查封而被迫停工。
公开消息显示，该项目一期工程，连本带息投入了16.5亿人民币。当时，在中石油昆仑信托支持下，主体施工已完成，外装玻璃幕墙完成60%，内部安装完成40%，项目整体施工完成率约70%。根据专业人员的估算，预计后续投入3.5亿元即可达到使用状态，后续工期6-8个月。
苏陕国际金融中心实景图
2018年初，在楼市明显转暖的背景下，中登准备通过销售这个项目中的12万平米的写字楼来凑出这3.5亿。当时，中登还签约了销售代理企业。到2018年末，因为“中登城市花园”等城改问题爆发，中登再次陷入困境。
据悉，苏陕国际金融中心项目被查封后，来自浙江、上海等沿海发达地区以及美国的实力财团欲压低估值介入该项目，但估值仅10亿元，始终未能成交。
有业内人士称，此次拆降对于项目本身算是利好，有望促进项目交付。对于这个超级项目，后期最新进展我们也将做持续关注！
03
完工、停建、难交付……
西安地标烂尾命运各异
其实，在西安，停工、烂尾项目命运大不相同，有的历经艰难最终被盘活，有的烂尾多年，依旧毫无进展。
万达·西安ONE：盖了8年还是坑
地处科技六路与唐延路交汇处的万达·西安ONE项目，规划建设371米超高层商务楼1栋，地下5层，地上77层，面积约23.81万平方米。最早规划420米高，建成后将成为西北第一高楼。几经波折，最终高度确定为371米。
项目2016年便已经拿地，已有8年时间，遗憾的是因资金问题、技术难题等原因，至今还是大土坑。
西安365淘房
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西安赛格广场：投资50亿 官宣复工
4月12日，陕建工程四部公众号发布了一则《开工大吉！陕建工程四部秦煤1号·智富中心项目举行开工仪式》推文。
图来源|陕建工程四部4.12
秦煤1号·智富中心位于西安市高新区科技二路与高新六路十字西南角，项目所在地前身便是停摆了9年，预计投资21亿的赛格广场。详情>>>烂尾9年！西安“超级地标”，起死回生！
时隔9年，此次开工后，地块规划也发生了一些变化。秦煤1号·智富中心项目占地面积约34亩，总投资约50亿元，建设总面积约29万㎡。
项目效果图
将由三栋塔楼加四层裙楼组成，A、B两栋楼为249.6米（含塔冠269.6米）和179.4米（含塔冠199.4米）超高层，C栋为98.5米（含塔冠119.5米）。其主要功能包括：企业总部，研发中心，院士（博士后）工作站，专家（人才）公寓，超5A甲级写字楼及配套商业。
鹏瑞利西安北站综合项目：迎来复活
上个月，安鹏瑞利国际健康商旅城项目动工仪式，在经开高铁新城北客站南广场举行。该项目也是新加坡鹏瑞利集团在中国打造的面积最大的医疗+养老+商旅高铁TOD项目。
鹏瑞利西安北站综合项目项目分为东西两个地块，西地块于2017年开工建设且早已封顶，但东地块至今仍未开工。本次动工仪式意味着因规划调整而烂尾多年的西安北站超大地标综合体，终于迎来了复活。
项目总占地面积约200亩，总建面近95万㎡，总投资约85亿元，按计划，项目预计2026-2028年陆续建成投运，建成后将成为国内医疗康养与商业综合体相结合的标杆项目。
在西安，你还知道哪些烂尾项目，欢迎评论区留言讨论！
