NO.1|壹
最新！淝河板块教育再添利好
高铁路初中及小学项目2021年5月规划出炉，为淝河片区“十四五”期间首批开工建设的学校类项目，一举一动牵动周边人的心。
近日再传佳讯：高铁路初中及小学已明确挂牌合肥市第四十八中学教育集团和合肥市屯溪路小学教育集团，教育资源更上一层楼。
公开资料显示，该项目分为高铁路小学和高铁路初中两所学校，总建筑面积约12.43万平方米。高铁路小学，占地约73亩，总建筑面积约5.74万平方米，拟新建办学规模48个班。高铁路初中，占地约87亩，总建筑面积约6.69万平方米，拟新建办学规模48个班。
NO.2 | 贰
淝河板块为什么这么火？
曾经，淝河板块是主城区最大的城中村落，城市界面混乱，不被合肥人看好。
图源《安徽第一城区包河区》官微
但就地理位置而言，淝河片区位于合肥市东南部，地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带，与政务区、滨湖新区、瑶海区等多个区接壤，是合肥未来城市拓展的重要空间，发展起来指日可待。
在2016年11月17日，合肥正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，淝河板块改造正式拉开大幕。
经过5年的发展，区域城市界面幡然一新。板块内配套发展得相当不错，高铁南站、南淝河都在板块内。如今的淝河板块，集交通、景观、教育、商业、医疗于一体，周边人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
图源《安徽第一城区包河区》官微
你若盛开，蝴蝶自来。板块价值提升了，不少一线房企如万科、信达、保利、招商、皖投、金地、禹洲等纷纷进驻淝河板块。房企的扎堆入驻就像跳动的心脏，为板块输送源源不断的前进动力，加上丰富的自然资源在此厚泽，购房者对于区域的认同感也逐步提升，不少购房者也将置业的眼光聚焦于此。
NO.3 | 叁
淝河板块6盘争辉，怎么选？
整个淝河板块目前进入7盘竞争时代，买房人可选余地大大增加。
01
保利和光熙悦
小高层G6#楼即将开盘，共64套，户型面积108㎡、124㎡，销售均价24199.76元/㎡，2025年6月30日交付。在售高层G1#，面积为107㎡、117㎡，共96套房源，销售均价22539.54元/㎡，前期在售2#、3#、5#、7#、8#，面积段为107-128㎡，均价2.2-2.6万/㎡。
项目为120分满分竞品质项目，保利品牌+竞品质满分120分的加持，对在包河区域置业的购房者来讲，是个很不错的选择。
02
招商雍润府
招商雍润府在售高层G11#楼户型面积102㎡、115㎡，销售均价23478.36元/㎡，共100套房源。在售小高层9#楼（17F），98㎡、110㎡，销售均价25082.21元/㎡，共68套房源，精装交付，前期剩余少量高层小高层房源在售，户型面积98-138㎡。
项目周边配套成熟，临近地铁地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持，包河“打新人”可以重点关注。但是项目周边总体城市界面一般，周边空地比较多，二手房挂牌价在2.3-3万/㎡不等，价格差距较大。
03
城轨18号地块
城轨18号地块位于上海路以东、南淝河路以北，项目为毛坯交付，毛坯限价22641元/㎡，目前暂无最新消息。
项目临近城市主干道南淝河路、上海路、郎溪路高架，紧邻6号线大楼站（在建），道路通达性良好，滨河公园距离地块1.3公里，淝河小学，但是项目周边环境一般。
04
信达观棠
信达观棠位于棠樾路以西、祁门路以南，占地58.04亩，该项目毛坯限价23132元/㎡，预计3月推出。项目楼栋以低密度多层和小高层搭配为主，楼层为10层、14层、16层、17层，户型产品以125㎡、143㎡、165㎡改善面积段为主。
该地块配套较为完善，临近安徽工业经济职业技术学院（东区）、祁门路路小学（龙川路校区）、合肥市第三人民医院（新院区在建）。交通上，临近祁门路和龙川路主干道，距离地铁4号线工经学院站约350米，交通便捷，但是周边缺少大型商业综合体。
05
万科朗拾
在售小高层G3#、G5#楼，户型面积101㎡、121㎡，销售均价22651元/㎡，G2#楼已开盘选房，共88套，户型面积105㎡、126㎡，销售均价21583元/㎡，毛坯交付。
部分配套与信达观棠共享，另外地块南侧高铁线路及绕城高速，可达主干道北京路和龙川路，东侧为高铁路小学&中学（在建）。
06
皖投云启华章花园
项目位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，由皖投摘牌，在售1#、2#、6#楼，共196套房源，户型面积101㎡、116㎡，销售均价24230.84元/㎡，装修交付。
项目2公里内有淝河智慧中央公园、地铁4号线工经学院站、合肥市第三人民医院、合肥市屯溪路小学等，除了综合体商业较为欠缺之外，整体配套还算齐备。
结语
按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位，将淝河板块打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。
另外，润城中心包含了15万方的购物中心，计划打造合肥第四座万象商业，不仅满足片区的消费需求，还能提升区域整体的城市形象面，淝河板块的价值也能因其有所拔高，淝河也会成为包河区置业的热门选择之一。
