上周乐活岛建发A2地块的户型图流传出来了。作为岛外首个第四代住宅项目，建发A2地块这次高层推出89平四房两卫户型以及122平海景四代住宅洋房，推出125平四代住宅洋房。这三个户型在岛外都是具有划时代意义的，尤其是89平四房两卫户型，将四房两卫户型的最低尺度又往下探了10个平方，把功能性做到了极致。

当然建发这次能有这个底气做出89平四房户型，也是建立在高得房率的基础上，这也给了岛外客群一个低总价上车核心区四房的良机。对于意向岛外的客群来说，这绝对是一个难得的福利。

而有意思的是乐活岛上各二手房项目的价格，也是依据是否由建发开发而产生分化。比如目前建发和玺和建发湾璟的二手房成交价都稳定在2.7W左右，但其他几个非建发二手房目前的成交价只能保持在2.2W左右，二者之间价差达到了5000元。

而建发项目与建发项目之间，非建发项目与非建发项目之间，尽管位置和距离配套的远近不尽相同，但彼此之间反倒没有价差，是否叫"建发"成了决定乐活岛二手价值仅有的标准。乐活岛的项目只分建发和其他，而建发A2地块的户型图一公布，最大的受害者当然是同板块的竞品自在海。

毕竟同样89平的户型建发项目可以多一房，而且不仅建发高层的景观视野具有头排优势，两栋高层还恰好对自在海的观景视野形成了遮挡。目前在产品没有代差的情况下，乐活岛建发与非建发二手房都能拉开5000元的价差，而建发A2地块对自在海还是有代差的。

原本市场认为趁着缦玥长滩和璟云清盘的间隙，自在海的去化能有明显改善，但未曾想发哥新地块一出手就是王炸。很多意向乐活岛的客群这下纷纷等待新地块入市，也让自在海只能感叹"既生瑜何生亮"。而自在海面临的压力不仅来自于同板块的竞品，也来自于山那边的海沧湾。

这两天海沧TOD璞盛新楼栋，78平的小户型开启预约了，这次推出的78平户型总共只有50套，并且大部分都是有景观的，可以说非常稀缺。而这次璞盛78平户型的预估总价只需要270W左右，非常的接地气。这也会分流不少原本意向自在海的客群，在各路竞品前后夹击，以及岛外大量优质地块集中供应的压力下，原本去化有了起色的自在海，最近的去化速度又开始显示出疲态。

上个月自在海一共网签了27套，放在马銮湾这个区域来看，不仅显著落后于西片区的保利首开云禧(50套)和联发招商悦鹭湾(45套)，甚至低于隔壁灌新路板块的联发臻华府(36套)，在马銮湾所有有库存的项目中排行倒数。

当然自在海本身放在岛外来看综合实力还是不错的，只是运气确实不站在它这边。重压之下未来自在海能否突出重围实现逆袭？抑或是开启新一轮的以价换量？