文/乐居财经 严明会

10月26日下午，华发优生活长租公寓“美好时光CITY TALK暨5周年庆典”在金湾华发商都圆满落幕。

此次庆典通过一系列丰富多彩的活动，特别是沉浸式的“美好时光CITY TALK”，让现场嘉宾和住户们共同感受到了华发优生活所带来的不仅仅是高品质的居住空间，更是一种温暖、舒适、自在的生活方式。

重新定义现代都市人的美好租住生活方式，为不同年龄层、不同生活需求的住户提供全场景全龄租住社区及服务配套，这是华发优生活的初衷。5年时间，经过不断成长，华发优生活已踏入快速全国化发展的进程。

探路新业务，为租户提供多元产品选择

当前，中央和地方政府都在努力完善租购并举的住房制度，以支持住房租赁市场的发展。特别是金融支持体系的完善，使得更多有实力的企业参与到租赁市场中来。华发股份积极响应政策，以国企责任担当，倾力打造了租赁住房业务版块。

（华庭左岸店）

经过5年的市场探索和验证，“华发优生活”长租公寓已成为华发股份产业多元化的一个重要业务板块。依托华发股份，华发优生活以房地产完整的、全面的、专业化的标准开发体系渗透到住房租赁业务领域，针对不同租住人群的个性化的需求，打造了具有市场竞争力的多元化产品线。

分别是：华府，针对城市塔尖阶层打造的国际顶级服务式公寓；华庭，针对中高端精英家庭打造的家庭式长租居住空间；华寓，以满足城市年轻菁英的乐活居住空间系列；华宜，满足城市大众对宜居生活空间的租住需求。

值得一提的是，华发优生活导入了整个华发生态体系服务，如华发商业、华发物业等。在华发的租赁社区，不仅交通便捷、配套完善、租房价格透明稳定、一键缴费轻松便捷、生活设施齐备拎包入住，还有物业管家全方位的守护等。

在软硬件方面，还配备了24小时全社区无死角闭路监控和消防设施全面铺控的安防系统，以及人脸识别的电子门禁系统；配置华发租赁住房运营系统，智能终端操作轻松应对租住日常需求，为租住社区租户们提供了高级别的安全保护及最便捷的用户体验。

此外，华发优生活品牌长租公寓里，还有丰富的社区文化活动。在当天庆典上，华发优生活还正式公布了优生活5大主题社群，包括音乐、运动、电影、游戏和美食。这些社群不仅为住户提供了丰富的休闲娱乐选择，更成为了连接邻里，增进交流的重要平台。

加速全国化布局，已有2万余间房源在运营

5年时间，华发优生活长租公寓门店已覆盖全国多个高能级城市，累计开业25家门店，运营房源2万余间。另外筹备进入上海、深圳、杭州、无锡、等城市。行业数据显示，华发优生活旗下成熟期门店的出租率始终保持在90%以上的高位。

而且，华发优生活凭借着卓越的运营能力以及不断扩大的品牌影响力，在由克尔瑞主办的第八届地新引力峰会·住房租赁论坛上，荣膺《住房租赁行业年度优秀品牌TOP10》，并荣获由北京中指研究院评选的《2024中国住房租赁企业综合实力TOP30》。以上两项重磅奖项的获得，彰显了行业权威机构对华发优生活在业界的卓越地位与坚实实力的高度认可。

（全国业务布局图）

作为珠海龙头国企，华发在积极探索长租公寓运营新模式，助力青年人才安居、激活城市动力方面作出积极贡献。在珠海，华发优生活已开业运营其首个商办改租的保障性租赁住房项目，服务大湾区人才。与此同时，华发优生活还全面参与珠海市安居集团（市政策性、规模化的租赁住房供应平台）租赁住房和以旧换新房源的建设、改造和运营工作，从项目研判、产品定位、运营管理全周期展开咨询赋能。

华发优生活长租公寓相关负责人表示，未来将继续践行国家“租购并举”的政策，助力保障性住房项目可持续发展，为城市居住品质的提升贡献国企力量。

租住新时代，构建三大主营业务格局

随着城镇化进程的推进和人口流动的增加，住房租赁市场仍有巨大的发展潜力，而长租公寓市场将朝着规范化和多样化方向发展。身在其中的华发优生活，也在不断做战略升级。据了解，其已从标准化业务REITs项目公寓运营、轻资产服务输出，拓展出专业化业务、赋能型业务，构建了“三条主营业务线”。

1、标准化业务

REITs资产证券化。今年5月13日，华发股份公告发起设立50亿元住房租赁类REITs。值得注意的是，自推出长租公寓品牌至今，华发股份已三次试水住房租赁类REITs项目。接连发行的类REITs产品，也展现出其实力和雄心。

轻资产运营管理输出。针对轻资产领域的自持、合作、托管、小业主资产等，华发优生活与人才安居、国企业主、产业园配套等合作，提供全流程公寓化产品设计、管理运营咨询等业务。长远来看，随着国企收储后持有的房源规模扩大，轻资产输出的机会也会更多。

（华寓中以加速器店）

2、专业化业务

在选择长租公寓时,舒适与安心是两大核心需求。特别是养老公寓、服务式公寓等。对此，华发优生活于2024年已成功孵化试点项目珠海唐家湾华府服务式公寓，搭建服务式居住产品服务体系。未来，对于销售类、自持类项目，华发优生活也将根据业态匹配情况，提供销售、运营、融资等专业化服务。

3、赋能型业务

此外，华发优生活也在以自身优势赋能主业销售并实现破局。其通过以旧换新、售后返租、分散式托管、自住服务托管、先运营后销售等手段，有效协同地产销售和租售转化，显示了其强大的运营能力。首批试点在南京、大连、珠海3个城市，成功赋能南京万象天地、大连绿洋湾、珠海北三海悦、珠海以旧换新项目销售放量。

从探索，到逐步规范，再到现在的快速发展，在这个有着浓重民生色彩的住房租赁赛道，厚积薄发的华发优生活，正在迈步发展。过去的五年，是不断成长、超越自我，下一个五年又会怎样？通过其不断优化的产品结构和服务品质，为租住群体升级更优越的租住生态圈与生活方式，或许能找到一些答案。