就在刚刚，西安市住建局发布了《关于优化我市房地产相关政策的通知》，不但取消了价格指导，还取消了限售等。
而西安这次发布新政，其实最重要的还是对于今早五部门会议的响应！
西安优化房地产相关政策如下：
一、全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
二、新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。
三、经陕西省市场利率定价自律机制决定，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
四、取消普通住宅和非普通住宅标准，相关政策按国家规定执行。
五、使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。
多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的，首付比例不低于20%。
缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
六、优化用地供应结构、规模，盘活存量闲置土地。
提高商品房建设质量，优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等规则，增加住房得房率，建设群众满意的好房子。
七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动，支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。
八、优化预售资金拨付程序，房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付；申请使用保函置换重点监管资金的，辖区住建部门应在3个工作日内办结。
在西安推出新政之前，今日上午国务院新闻办公室举行新闻发布会。
会上包括住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
1、四个取消
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
目前包括取消限价，就是恢复市场自主定价，开发商的新房定价，将基本参照市场的二手房价格体系，已经在部分二线城市落地。
取消限购则是密集出现在去年至今，包括西安在内的一系列二线城市都相继解除区域性或全域限购，并且一线城市也已经有所动作，普通住宅和非普通住宅标准也在9月底时被提出。
取消限售则是最后一步，可以提高流动性、换手率，进而提高预期。
根据前不久重庆取消两年限售，只针对以后的购房群体，以前的买房群体还要执行原来的政策。
可以预计如果全国大范围取消限售，有较大可能性会以此形势推进。
2、四个降低
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
目前“四个降低”已经陆续落地，通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
不过，需要注意的是，目前“四个取消”主要还是对于新购房的人群利好更多，对于存量房贷利率的下调，力度上有些弱。
3、两个增加
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。
据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。
这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。
主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
前不久的会上，其实就已经提到了要进一步提高白名单的作用，加大项目的把关、推送、问题项目的修复以及贷款投放力度。
目前5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
截止8月，住建部锁定了白名单项目5300多个，共计396万套住房,只要房地产项目进入这个名单，银行就会即使发放贷款。
而且就算后续在遇到资金紧张的问题，也不会过多追究银行方面的责任，而项目方可以得到银行发放的融资贷款。
目前，银行审批通过的融资金额为1.4万亿元。
眼下，自十一黄金周的市场表现远超预期后，可以说给整个行业都吃一颗定心丸。
数据统计，其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增55%。
这一次中央五部门的“组合拳”，也正有乘胜追击之意，可以看出上层对于房地产回暖的期望是极高的。
