一个五星级的家。

14日晚间千呼万唤始出来的碧桂园终于刊发2023年报和2024年半年报了。年报核心数据：2023年总收入约4010亿元，同比减少约6.8%。2023年税前亏损约1673亿元。2024年上半年总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%。2024年上半年税前亏损约108亿元。

截至2024年6月30日净资产741亿元，好于某些出险房企。截至2024年6月30日货币现金余额448亿元，总借贷约2502亿元。截至2024年6月30日经营性现金流-1.85亿元。

凤厂这份财报明显看出来对自己下了狠手，市场下行房子没那么值钱了。对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约为823.54亿元，部分应收款可能收不回来了。计提金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿元。这两项加一起1195.97亿元，占2023年度税前亏损71.5%。所以2024年上半年财报的亏存看起来没那么多。

月初小作文里写过，碧桂园新年伊始要过两道关口，一道是14日董事会决议要刊发的年报数据，一道是20日的清盘聆讯。

碧桂园的2023年报和2024年半年报出炉，资本市场对于凤厂的财务状况喜忧参半，喜的是净资产还是正数，尤其是在做了大幅度计提减值之后；忧的是现金短债比实在不好看，说凤厂已经脱离危机还为时尚早。

前不久碧桂园发布了债务重组方案，给债主了五个选项，包括现金回购、债转股、票据或贷款再融资。

·1、现金回购：最少会面临90%的本金削减。

·2、强制性可转换债券：实现100%的债转股。

·3、债务展期+部分债转股：转股比例是持有债务的67%，转股时间是债务到期后的7.5年。

·4、债务延期到9.5年后还同时本金减少35%。

·5、只展期不削债：11.5年后全额还债。

在碧桂园的债务重组方案文件中，碧桂园地产集团有限公司关于公司董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告，原文是本公司欣然宣布其重组提案的关键条款及其已与由七家知名银行(均为本集团长期业务伙伴)组成的协调委员会达成共识。此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实本集团的境外债务重组。

这里俩修饰名词：欣然和共识很关键！凤厂的目标是削减最多116亿美元的有息债务，大概率已经和部分大债主谈的差不多了，但除了大债主外还有更多的小债主是不是会同意这个重组计划就不好说了。所以20日的清盘聆讯更为关键，至少碧桂园过了财报这一关，一周后的下一道关口决定了凤厂。

未完待续或者剧终。