不出你所料，高新区的网红小区，万科又一成的成交单价，再次跌破过往的底线。开盘初期，18000的均价被一夜之间抢空，现在单价仅剩下14000元/平米。曾经我们认为最抗打的社区，现在也不得不向市场弯腰。

福州楼市已经开始逐步两级分化，高端楼盘仍旧高高在上，普通住房的价格持续走低。当下福州的楼市价格，印证了年初的房地产政策，房地产商品化的作用。高端豪宅配套顶级的地段，给予有钱的人居住，愿意消费就去买。

作为普通老百姓也不用担心，一方面是保障房陆续在出台，另一方面是房价持续在走低，利率也在慢慢的调整。现在但凡是你想要买一套住房，只要不去攀比高端，已经非常容易实现。

闽侯作为刚需的入门级区域，高新区现在想卖房的业主，还真的要做出很大的决心，就比如今天成交的这套房子，成交的价位与业主心里价位，相差了37万，他仍旧坚定出手。

成交小区：万科又一城；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权115平米，3房2厅，中楼层，精装修，东南朝向，162万，成交单价14000元/平米。

1、业主6月份挂牌该套房子，挂牌价格为199万，期间三个月的时间里，价格不断做调整，期间带看客户超过25余次，最后买家以162万的价格买入。业主挂牌价格本就低于其他业主，同时买家出价后，仍有较大幅度的价格下调，可见要把房子卖出，需要一定的决心。

2、万科又一城2018年开盘，开盘均价大约在18000元左右，小区现有挂牌房源80套，业主挂牌均价16900元/平米，近期成交的均价在14000元/平米，从幸福里，贝壳等平台依然可以看到，少部分业主心里价位较高，挂牌超过2万以上的单价，他们可能还无法接受当下的现实状况。

3、高楼层所卖出的单价能够超过14000元，而在7月份的时候，少部分低楼层的房子，成交单价已经跌破13000元，按着这样的趋势继续下去，万科又一城的下一套房子，或许还会出现更低的价位。

4、业主是聪明的业主，与其等到自己完全躺平，不卖的状态，不如现在选择降价提前卖掉。知道房地产不景气，也不要对未来抱有信心，房价涨跌都有一个漫长的周期，即使会涨价，也要等小区内的房源去化得差不多，买家没有选择的情况下，才会开始涨价。

在高新区买房，我都觉得很难，每次看到那么多房子在卖，看到的房子似乎都很不错，又特别担心房价以后还有大幅度的下跌，也不知道该如何选择。

作为业内人士的我，几个建议：

1、只看挂牌价格低的房源，挂牌价格高的房东，都想白嫖客户，砍价也很磨叽。

2、只看好楼层，唯有好的楼层，好的户型，这种类型的房子相对稀缺，不易被替代。

3、只看位置好的小区，偏远位置的房子，下跌的可能性更大，不轻易成为接盘侠。

4、多对比，多听业内人士的建议，中介现在都比较客观认识当下的市场。

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