说到杭州老牌顶级别墅，大家都知道九溪玫瑰园。

位于杭州之江国家旅游度假区内的绿城杭州九溪玫瑰园，面眺钱江，背枕五云，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径。每栋别墅都依地势而建，按照现今每平方米“10万+”的均价来算，每一栋至少三四千万元。

昨天上午，2020年1月2日，新年上班第一天，九溪玫瑰园星萧苑某幢门口来了一群穿制服的法官，他们是杭州市上城区人民法院执行员，在公证处公证员、物业公司人员、申请执行人及其律师的见证下，对拥有着豪宅、却拒不履行的被执行人名下房产进行强制腾退。

豪宅为何被强制腾退？

事情还要从8年前说起。

当年，杭州某公司向某银行借款本金人民币1800万元，当时张某、李某（均系化名）名下的这栋九溪玫瑰园别墅正是作为担保。

该别墅房产面积336.85平方米，在2011年11月16日办理抵押登记。

案情很简单，后来主债务人即实际借款的这家杭州公司没有按照合同约定履行还款义务，银行将主债务人及四名担保人张某、李某、王某、杭州某控股集团公司一并诉至法院。

2015年6月，上城法院判令主债务人承担本息、案件受理费等在内的还款义务，四名担保人按照保证合同承担保证责任，原告某银行对抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

一审判决生效后，由于被告还是没有履行，原告向法院申请了强制执行。

李某不服一审生效判决，向杭州中院提出了再审申请，当时杭州中院亦提审了本案，原执行案件经申请执行人同意，该案件执行程序终结。

之后杭州中院对该案作出的终审判决中也对上述房产的抵押权实现再次作出了明确：银行实现上述房产的抵押权后，其中两名担保人张某、李某有权向主债务人杭州某公司追偿。

也就是说张某李某的这套别墅被执行后，毕竟他俩是担保人的角色，他们有权向杭州某公司去追偿这笔钱。

别墅有租客

“接到这个案件后，我们就先后张贴了查封公告和限期腾退公告，但当时别墅里还有租客，我们通过努力，做通了租客的工作，在租客搬离后，被执行人还是一直没有主动联系法院，我们打电话过去也没有人接听，鉴于这种情况，我们今天来依法腾退该别墅。”执行局终本案件管理组执行员钱军表示。

昨天，该涉案别墅依法腾退完毕，下一步将进入评估拍卖程序。

法官说：担保要谨慎各方在真实意思表示下签订的担保合同，是合法有效的，对各方都有约束力。

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。除非主合同不成立、无效或被撤销，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

因此，当事人在签订保证合同时必须根据自己的保证能力审慎审核，千万不能因为碍于面子、疏忽了法律风险给自己带来不必要的麻烦。

小时新闻记者想起上次采访运河边顶级豪宅江南里被拍卖，那个江南小院原本是一个叱咤股市20年的女股神买给女儿，最后也是栽在担保上。

来源：钱江晚报·小时新闻首席记者 肖菁