10年合肥房产一线经验，专注合肥楼市，每天买房干货分享，欢迎..搜..索.关.注.我们【合肥买房参谋】，提供一对一服务有问必答。以下为近期部分【合肥买房参谋】粉丝问的购房问题展示：

【合肥买房参谋】粉丝问：我想买现房二手房，网上都说蜀山17000左右，那房子出租出去大概多少钱一个月的租金和价值不对等啊

【合肥买房参谋】答：住宅不能算租金收益来算回报率的，要算价格升值的，依附在房子身上的交通、学区、环境等外在价值，决定了房屋的升值空间的。

当然，随着房价上涨，房子出租的租金也是考虑的一个因素，但不是最重要的因素。投资资金不多，考虑买二手房的话，可以考虑买个繁华地段的二手房也是可以的。

【合肥买房参谋】粉丝问：我在阜阳，准备总价250万在合肥买房，以前就去过合肥蜀山区安医附院那边，其他区没有去过，觉得蜀山区挺好的，买那边房子可有投资潜力？

【合肥买房参谋】答：因为你是投资的，买房第一步是研究城市的板块与价值，如果资金许可的话，就要买城市最有潜力的板块的。不能根据自己的一点点感知去做出判断的。因为你都没去过滨湖 ，也没去过其他的区域，建议可以多了解下合肥各个区域发展的。合肥最有投资潜力区域是滨湖的，可以看看滨湖这边的。250万目前还可以在金融板块投资一套的。

【合肥买房参谋】粉丝问：我看中了一套二手房，但是房东生病了，去医院谈了一下，没详谈，还带了补品去谈的。这次还要去医院谈还是和他老婆去谈，但是老婆不做主，还是等他出院谈？

【合肥买房参谋】答：人家生病，医院不是谈价的好地方的，如果他老婆不做主，就不要谈，没用的，要和决策人直接谈。

又不是只有这一套房子卖的，你这个好被动，好像求着要买他房子一样的。可以看这个小区其他房子或者看看周边小区房子。

【合肥买房参谋】粉丝问：我外地人，听说合肥以公司名义可以买房子，不限购，我可否以我公司名义买住宅？

【合肥买房参谋】答：是以公司的名义买还是以个人名义买房？当然二者是有区别的：

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税；

2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。

公司出售名下房产给个人需要交纳的税费，吓死你：

增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%；增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%；契税：（过户价-增值税）*3%；土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）；印花税：（过户价-增值税）*0.05%；

三、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

总结：以公司名义买弊大于利，不建议这样做。合肥限购现在也好解决的，只要不一年社保，一万元就行的了。

【合肥买房参谋】粉丝问：我从南京公司离职后，外地公积金余额转入合肥公积金，转入的余额能用于合肥公积金贷款用吗？

【合肥买房参谋】答：外地公积金是可以转入合肥的，算合肥这边的余额的。而且如果你外地公积金与合肥公积金中间没有中断，是无缝衔接的，那你在外地缴纳的年限也算合肥这边的缴纳年限的。

因为合肥现在的公积金额度主要和你的余额相关，与你缴费的年限相关的。具体可以看以前我整理的相关公积金文章：

外地公积金是可以转入合肥的，算合肥这边的余额的。而且如果你外地公积金与合肥公积金中间没有中断，是无缝衔接的，那你在外地缴纳的年限也算合肥这边的缴纳年限的。

【合肥买房参谋】粉丝问：我想问下目前我的公积金缴费基数是420 (我和公司一共840) ，公积金余额2.7w ，我已经缴纳了一年多的了，我公积金差不多可以贷多少？

【合肥买房参谋】答：那可以贷款2.7*20=54万，但是不能超过最高额度，最公积金使用率高，限额，最高额度是36万。

【合肥买房参谋】粉丝问：我这是淮南有房子（贷款已结清），在合肥是算首套房 还是 二套房，利率多少？

【合肥买房参谋】答：贷款的话，是看你全国贷款记录的，合肥市区买房首付四成，利率见下表。

【合肥买房参谋】粉丝问：合肥市住房公积金贷款对房龄要求是多少年？

【合肥买房参谋】答：我对合肥公积金政策专门研究了两天的，应该说比较熟悉的了。合肥使用公积金贷款的房龄不超过20年，（房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准）。另外公积金可以贷款的年限除了房龄要求外，还要求男士年龄不超过65周岁，女士不超过60周岁。

目前按照2020年8月合肥公积金中心出台的政策，由20年最长贷款年限变为30年贷款年限。

新建商品房首次和二次住房公积金贷款比例都为房屋总价的80%（纯公积金贷款，组合贷款不行），存量房根据房屋竣工时间，竣工时间在10年以内的，最高可贷到房屋总价的80%。竣工时间在10-20年间的，最高可贷到房屋总价的70%（纯公积金贷款，组合贷款不行）。

可以贷款的除了房龄以外，可以贷款房龄与贷款期限相加不得超过30年，二手房（存量房）申请贷款时贷款期限与房龄之和最长不超过30年；实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

结合贷款人年龄要求，总的可贷年限=法定退休年龄（男60周岁/女55周岁）-实际年龄+5岁且≤30年（公积金最长贷款年限不超过30年）且≤30年-房龄。

举例说明：贷款人王先生年龄40周岁，房龄13年，那么可以贷款年限=（60-40+5=25）≤30年≤（30-13=17），则最长可以贷款时间为17年。

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