▲深圳刚需客的集中地——龙岗

这篇文章讲真，是深圳宅地供应或者其思路的大转变，以及关联深圳房价未来的期待值。关于深圳稳房价这个目标，直到2019年上半年还是能实现的。直到豪宅税取消，热钱被刺激。单个例子来看，就是华润城的房子被全国投资客盯上的事实。楼市里，无论是新房还是二手房，各种疏漏的买房缺口都被机构或炒房客“盯上”。房价问题已经到了刻不容缓的地步。过度投机问题突出是主因。开发商+二手房业主+中介服务机构+服务商（媒体等）组成的得利团体让不少人只看到了“涨势”，“手里有货”的都各种跳涨报价。不到一年，不少深圳人通过房产增值超过千万。这是深圳的“造富神话”。

▲ 深圳超级“网红盘”华润城润玺二期

而这种造富，却对深圳这座城市的有机发展有所损害。投机往往是少数人套利，是很难留住人的。715新政、二手房指导价、严查经营贷及买房资金来源，严查炒房机构等等一系列措施出炉，让深圳楼市瞬间冷静下来。从网签量来看，深圳二手房市场已经连续4个月跌破枯荣线，而过户量更少，6月份仅有2575套成交。即便如此，深圳人依然买不起房。加之政策的严控也让很多人手里的首付款“不够了”，而买新房又困难重重。深圳房价收入比长年超过30。对于年轻的“来了的深圳人”而言，苦不堪言。从2018年底开始，就有长租公寓的老板告诉笔者，“关外人口变少了”，生意变淡已经是“二房东”们的常识。有人说，深圳房价是因为长年的净流入人口（购买力）。但实际上，这是一种假象。购房客在深圳足够5年，才有买房资格，而“投资”的火热更像是深圳房价飘涨的最重要原因。而用往常市场经济理论去看，供需决定价格。深圳住宅土地供应的短缺而导致的房价居高不下，业界对此颇有微词。但实际上进入房产进入存量市场后，能产生GDP的地方只有交易服务，税收的贡献更是甚微。因此，除了来自开发商方面，在控房价这个“问题”上，高科技、互联网发达的深圳没有压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，若再容忍房价上涨，将对支撑深圳过去几十年发展的创新精神产生打击，企业将大量逃离，或“弃实业、炒地产”。7月9日，一纸《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）挂在深圳市规资局官网上。对此，各大自媒体狂欢称深圳可以“商改住”，让不少人浮想联翩。连平时不关心房价的朋友都跑过来询问，房价还能涨吗？而实际上，“商改住”是规资局新出的“加大居住用地供应的若干措施”中的一项。征求意见稿里，原意是将储备的商业用地调整为居住用地。并非传统意义旧改里的“商改居”。其实，最早深圳是严控“商改住”的，商业、办公、研发用房提出细化管理要求，严控“违规改建”。而最新的深圳市规资局在增加居住用地的措施中关于“商改住”具体措施是：在不影响城市韧性的前提下，对“不符合城市发展需求”的各类控制线进行优化，释放用地增加居住用地供给。另外明确了深圳的常住人口人均住房面积是40㎡，年度宅地供应量要不低于全年建设用地供应总量的30%。其中在第二点，提到了“产城融合”，这是深圳市政府以往做得非常好的地方。商业用地无论是旧改，还是留用地开发建设，都优先给居住用途；企事业的存量房等等也在“修正”为住宅、投入市场之列。政策的如此力度从来没有过，这在过去也不敢想象。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次深圳增加居住用地的征求意见稿的类似规定，实际上都从土地供应量的角度出发，全方位给予支持。通过此类政策，能够在很大程度上使得居住用地的供应得到保障。尤其是一些商业办公用地，既面临调整用地属性，也面临增加开发强度等机会。对后续增加住房供应等有积极的作用。深圳该措施对于住宅供地的增加，实际上也有其他各类配套的增加，“并不是简单的土地数量的增加”。深圳从居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出发，积极补短板，真正解决了购房租房的各类顾虑。而且这点可以看出，深圳真心实干地想留住人，而不仅仅是人才了。这个措施实行下来，对未来购房者是福音，而对开发商来说，也均是利好。毕竟深圳是全国品牌房企争食的重点城市，去年也逼得深圳万科出现在招拍挂市场拿地。对于要“一顿饱还是顿顿饱”，大家都是拎得清的。就在同期，深圳发布了22块居住用地的第二批集中供地计划，将于8月9日进行集中出让。土地面积超112万，建筑面积超过275万㎡，这在深圳近10年来绝对是大手笔。要知道，去年全年也只有31宗宅地，况且大部分被安居集团收入囊中。写字楼空置、净人口流入放缓等现实问题，倒逼官方作为。从坚持留出产业用地的工业控制线转变到宅地供应为主的未来，深圳让更多人有了留下来的想象空间。