作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

前浪未停，后浪更猛！

最新消息！超重磅！

300多个城市的居民，又要眉开眼笑了！

住建部+财政部，再次放大招——

城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。

据今天上午的中国房地产报消息：

11月14日，住房城乡建设部相关司局负责人向记者介绍，住房城乡建设部、财政部于近日已联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，两部门在通知中已经明确：

1、扩大城中村改造政策支持范围

地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

2、推进城中村改造货币化安置

两部门强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。

3、将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进

两部门要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。住房城乡建设部相关司局负责人说，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。

简析：

据波哥看楼市观察，本次政策中最大的亮点，就是城中村政策覆盖的城市范围，得到了近10倍的放大，从原定的35个超大特大和大城市，从另外300余个地级及以上等城市扩围了，快速打通了地级城市的相关障碍和脉络，是一个高强度的推而广之的大举措，基本覆盖到全国众多的主要城市了。

对这些城市的居民而言，是一次极大的福音。

因为，最近，一直有不少朋友在评论区或后台留言，问某某城市会不会拆迁和改造等，有的人还有点酸酸地说——“我们xx地方永远不会进行改造”，虽然有点酸，实际上是希望能够看到城中村改造的浪潮快速到达自己城市这里。

也即，不管怎么说，城中村改造，对终端拆迁户或改造户来说，都将带来许多价值，都是看得见的，总比原来要好很多，过程之中，大家都会受益。

其中，货币化安置的事情，本次两部门再次强调了要“稳妥推进”。

为什么有这样一个说法？

这主要是最近一些地方，在推进的过程中出现了一些问题。

比如，在郑州——

媒体近日报道，郑州中原区须水镇村民对界面新闻记者表示，本来前几天村里还让去登记房票，第二天突然又说暂停房票，说是没有额度了，等第二批房票，现在还没有消息。

尔后，郑州案例反映出来的主要问题有：

一是跨区使用，让区级相关机构不满意：在A区拆迁的户主，拿房票去B区买房，等于A区承担了拆迁费，B区摘了果子。

二是业主反对，让接收房票的企业不满意：拆迁户都是附近农民，素质习惯和原本商品房购买者有很大差异。业主听到某小区接受房票购买，就会放弃在此置业。

有鉴于此，昨日，两部门在会议上就重点强调了“稳妥推进”这一点，本来是一个好政策，不要因为考虑不成熟和设计得不全面科学等，最后在相关机构、业主和购房者等之间产生新的问题和纠纷，反而失去了政策的改善楼市、提振民生的本意。

另外，本次政策中，重点增加了一个相对新的硬性约束内容——“资金能平衡、征收补偿方案成熟”，前者主要是从财务角度来筛选，后者主要是从征收的整体设计方面来讲的，涵括资金和全过程系统的设计，其考虑的要素回更多一些。

但，这两者综合起来，整体上强调了财务和资金的合理性设计，不能拆迁到中途没钱了、不能投入大后面算不过账来、不能增加地方债务等，这些情况都不会通过有关部门的审核，最终，想纳入城中村改造政策的计划和愿望就会落空。

所以，在上述第一条扩围政策中，第一句话就讲得非常清楚了——“地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。”

也就是说，这是一条严格的财务方面的筛选指标和控制线，或者叫“漏斗或过滤器”，那些不动脑筋和不把账算清楚的等类项目，只能靠边站了。

因此，反过来思考，对项目的推荐而言，其实也是一个很大的利好：

只要满足这两个条件，基本就能通过审核，实际上是放开了对项目的筛选尺度，比如，不管你是一栋楼还是一大片、不管你是在城市中心还是相对偏一点的位置的项目等等，只要满足这一个条件，国家都是大力支持，所以上面政策中说了一句——“均可纳入政策支持范围”。

这是什么意思？

——这是为城中村改造项目大开方便之门啊，兄弟们。

大大的刺激，这哪里是约束嘛！

这就好比数学老师对学生说，把数字搞准确、步骤要合理、别写错别字一样的简单，而不是要求你月底一定要考到90分以上，其难度大大降低，皆为基本要求了。

大家可以稍微好好想一下，是不是这个道理？

写在最后：

据波哥看楼市独家观察，本次政策的两大核心亮点：

◢一是，覆盖面扩大：城市数量和区域10倍数扩围。

35变化为300多个城市，在城市层面，是量和面的整体扩容，说明政策的刺激力度正在急速放大。

以前是绿皮火车，现在是高铁，待遇完全不一样了。

在这一波大力度的刺激下，我们那些心心念念期待城中村改造的众多老铁们，应该可以放下心来，去搞几杯小酒来庆祝一下了，哈哈。

以前，在相关文章中，波哥多次强调，城中村等政策必定回不断升级，更多的朋友会受益，当时一些人还在各类吐槽，说什么给政策站台之类的，如今政策真的来了，你是不是要去反省一二哈。

刺激强度，虽迟，但必到。

楼市止跌回稳和回暖，这是一个历史型的要求和重大进程，谁也阻挡不了，只能和其光、同其程。

◢二是，项目面扩大：只要财务和方案合理，项目入围数量基本不做限制。

这是在思维和模式上，做了重大的突破，不再要求那么多了，国家快速敞开了心扉和胸怀，一起纳入大棋盘，时不我待，为中国经济的有效改善和快速提升而行动。

因为，毕竟，全球风云变幻，特朗普上台后导致的相关变数也在增多等等，在全面有效的布局之外，靠内生力量来合理化解国内外的许多压力和风险，已然火烧眉毛，过去那种小步慢跑或快跑的模式，已经满足不了国家当前有效破局和快速发展的需要了。

为什么，要大强度投放10万亿去化债？

为什么，要不断降息减税增加工资等？

为什么，要解禁培训和放开游戏产业等？

这一切，都是为了更好地应对内外部局势的剧烈变化，而增加自己身体的抵抗力和活力，不然，没被别人搞趴下，自己就先把自己搞残废了。

古语说，攘外必先安内；

对当下，则是——破外和御外，必先强内。

没得选择，已成当务之急，犹豫不得。

因此，在项目层面，不论出身和位置等，只要算得过账、能够看得见真金白银，这样的城中村改造项目都是好项目，都需要去大力支持，以便快速打通城中村和危旧房在各大小城市的堵点和经脉，而有效加持到一个城市的更广大区域、进而连点成线、联线成面，对推动相关资金的流动、辐射等，具有重要的价值。

对城市更新，是一次全国性的大的全速推动；

对库存去化，是一次全国性的强力的大加持；

对产业链条，是一次全国性的加速键般的刺激；

对收入消费，是一次全国性的有效布局和提振。

其意义众多，大家可以自己去想。

说白了，就是一点——更多的城市、更多的城市居民和老百姓，都能享受到政策的春风和温暖，以项目为考量和推进载体，较之于城市层面的说法，其广度和深度将更恐怖，相当于到达城市的细胞层面，这对于城市和经济的作用不言而喻。

大国的持续繁荣，需要城市的强力托举；

大城的不断兴盛，需要居民的全心拱卫。

国、城、企、民，血脉相连，荣枯与共。

综上，本次新政策推出后，据波哥看楼市观察，必将会出现一个大和新的局面：

三百多城，城中村改造大浪潮，将汹涌扑向全国，影响深远；

数亿居民，城更类拆迁等动作，将快速走向你我，价值众多；

千万企业，产业链条强力加持，能有效激发活力，行稳致远。

政策加码，产业奔腾，城市焕新，居民受益，国家发展。

这是一个简单的变化逻辑，就无需多说了。

其中，拆迁的浪潮，自然会汹涌澎湃！

由此可见，在城中村改造方面：

乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪；江山如画，羽扇纶巾，谈笑间，楼市冰霜灰飞烟灭。

你准备好了吗？