今年以来，房地产最不缺的就是重磅消息了。

房地产又有了新的消息了，内容如下：

国常会：房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

这一段话的信息量特别大。

首先是指出了房地产的重要性，关乎人民群众的切身利益，也关乎到了经济和金融发展大局。这个定调就十分高了。总之就是告诉大家房地产对于当前的经济非常重要。

我之前有分析过，房地产对于国内经济非常重要，而且国内的局面的主要财富都是沉淀在房子里，房地产的企稳对于经济非常重要。即便是不能作为刺激经济的主要手段，但也不能拖累经济的发展。

有了这个认识之后，房地产的支持措施就不断出台，从2022年底开始，到2024年，支持措施不断加码。所以只要房地产没有企稳，支持的措施应该还会继续出台。

其次，就是讲了房地产市场供求关系的新变化。这个说法虽然比较委婉，但其实大家也明白是什么意思，就是房地产市场由过去的供不应求转变为了供大于求了。房地产市场发展逻辑就变了，那么政策的着力点应该也不一样了。

简单点讲，就是去库存将成为一个重要的目标。所以前段时间的政策措施更注重于存量市场的去化。解决了存量市场的去化问题，也许房地产离企稳就不远了。

而且这次对后续的政策措施指明了方向，要在在存量房、土地的去化、盘活等方面开拓新思路，所以我们可以关注接下来的政策措施，应该会朝着这个方向发力的。

最后，提出要完善“市场+保障”住房供应体系，这不就是住房双轨制的建立吗？怎么完善？前几天我写文章也分析这个问题，现在有一个切入点，就是地方政府下场收购存量住房，既解决了存量住房去化的问题，也有利于加快住房双轨制的建立，一举两得。

不得不说，今年以来，上面对房地产的关注度越来越高，说明房地产目前的形势可能依然比较严峻，需要更多的支持力度才能稳住，不能影响到经济和金融的发展大局。有这样的一个预期，也有利于我们判断楼市后续的走势。