每逢新岁，展望，都会成为各行业的关键词。

从赢商网得知：今年整个西北，将有33个新商业项目、348.67万㎡的新增商业体量入市。

相比于2023年31个项目、286.9万㎡的商业体量增量，增加了足足超过61万㎡，相当于3个赛格国际购物中心。

众所周知，赛格国际购物中心曾创造“西安最大商业体”的纪录，而今年项目总数仅比去年增加两个，反映出这些项目的平均特性：

体格够大。

而分区域来看，陕西占据了新增项目量的主力——25个，占比达到75.8%，西安又占据整个陕西区域的56%。

换句话说：

今年的西安商业，持续扮演区域“领头羊”角色，且热辣滚烫，极具看点。

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预计今年开业的14个项目中，有四个项目体量最大，建筑面积达到10万+㎡，堪称西安商业“四箭齐发”，备受各方关注。

最先开业的，是堪称城南“巨头”的西安荟聚。其不论是超过32万㎡的庞大体量，还是不低于3000个停车位的豪华配套，均令外界耳目一新。

▲西安荟聚效果图

其位于雁塔区西部大道以北、子午大道以西，总投资43亿元，是目前陕西最大的外商独资商业项目，汇聚450多家国内外品牌，已官宣4月18日开业。有观察人士指出，西安荟聚的开业，将有力带动西部大道商圈的崛起。

接下来是总建筑面积达到121万㎡的西安CCBD。

它是国内首座现象级万象城，特色是颠覆以往任何万象城的概念，建设了四座150米左右高层建筑，其中A、C、D栋是商业办公，B栋是商业和酒店，四栋建筑通过最底层商业相连。

▲华润CCBD效果图

华润CCBD预计今年12月底商业部分开业，届时人们或将有望目睹由英国建筑“鬼才设计”大师托马斯·赫斯维克操刀的地标——高度57米（含地下）的生命之树。其以西安古观音禅寺的千年银杏树为原型，通过60枚巨型叶片，成就了一个独有的城市建筑观景平台。

同样值得期待的，还有龙湖西安未央天街。

其规划建筑面积超过15万㎡，定位是“城北理想生活空间”，也是龙湖目前在西北地区最大的商业综合体，其空间创意，取自秦岭七十二“峪”山谷的概念，将打造“浮游云谷”“星光山谷”“水形物语”“天外飞石”四大主题，也是预计12月开业。

▲西安未央天街效果图

王府井国际港丝路购物中心，则弥补了港务区商圈的不足。其总建筑面积约15万㎡，主要是打造以王府井品牌为主的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的中高端综合型商圈，预计今年内试营业，但尚未敲定具体时间。

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如今，西安已拥有130余个业态丰富的商业综合体，约80条特色商业街区及步行街，外资、内资商业齐聚古城，且日益呈现出体量大、业态全、品质高的特性，俨然朝着“高质量”的方向，“卷”起来了。

问题来了：西安为何成为商业“大咖”眼中的香饽饽？

答案也很直观。

首先是基本盘。

早在2012年，西安人口净流入便超过12万，成为全国少数几个人口净流入超10万的城市。如今，全市人口近1300万，去年GDP突破1.2万亿元，其中蕴藏的消费力，十分强劲。

可做例证的是，2021年起西安赛格国际购物中心就达到百亿销售额，位列全国第九，2022年达到110亿；另一家“巨头”西安SKP则达到95亿。未来西安若能拥有两家百亿级商场，意味着在全国范围内，将成为北京、上海、杭州之后的“第四城”。

▲图源：SKP官网

其次，是信心。

经济的本质是信心，当人们对未来抱有预期，就会更加积极投资、创业、消费。而西安是国家近年来加大向西开放的重要支撑城市——第十四届全运会、首届中国—中亚峰会等先后在西安举办，欧亚经济论坛永久会址落户西安，央视春晚西安分会场火爆全网……发展风口在西安，人气旺盛在西安，投资者便更有意愿来西安寻找机会。

第三，成长性。

随着西安市“北跨、南控、西融、东拓、中优”空间发展战略规划的实施，骨架不断拉大，区域持续开发，产业与城市风貌革新，尚存不少商圈“空白”或者薄弱之处，有待填充。换句话说，当许多先发城市商业处于饱和、内卷之时，西安仍存在“从无到有”“从有到优”的商圈区域，给了商业项目很充分的“拓展”空间。

第四，辐射力。

区位上看，西安处于我国中部，是西来东往的交通枢纽，关中平原城市群、西安都市圈核心，直接辐射区域人口达4000万。而随着机场三期、西十、西延、西康高铁等重大工程的未来完工，西安将与周边区域更紧密衔接，更快通达陕北、华东、华南，联系到西安作为“西北中心”的历史传统，商业品牌入驻西安，消费增量、曝光度有长期效应，对商业拓局而言也具有不可小觑的战略价值。

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不过，说了这么多利好，城市发展不能只看机遇，坐享其成。机遇总是留给有准备的人，面对“有朋自远方来”更应主动拥抱，才能化红利为动能。

当前西安目标是建设时尚之都，创建国际消费中心城市，对于其着眼点，笔者想到有三点。

一是政策发力。

当前各城市都把提振消费视为带活经济的抓手，在政策频出的背景下，西安同样要积极“出招”，方能掌握主动、后发制胜。

比如2022年西安就印发《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案》，提出建设历史文化之都、时尚购物之都、国际美食之都等，这其中，就包括培育世界级的消费资源聚集地、标志性商圈。

去年，西安市商务局又印发《西安市“十四五”商务发展规划》，提出要发展都市夜间经济、首店首发经济、特色小店经济、融合型休闲经济，打响“西安消费”品牌，打造“长安龙脉”文商旅发展大走廊……方案、规划紧锣密鼓，接力推进，便能有长期效应。

▲图源：曲江新区

二是节庆营销。

节庆营销对于城市消费的带动能力不可小觑，去年中秋国庆“双节”期间，天津酒旅订单环比增长超10倍，美团南京本地生活服务消费，环比节前增长36.8%。

说到西安，近年丰富的节庆营销，已成城市一张闪亮名片。如“西安年·最中国”，催生了新春消费热潮，春节假期49家商贸流通企业销售额达到15.48亿元，同比增长13.75%，生活服务消费规模达到全国第七，同比增长更是超过40%。另外，去年启幕的“长安夜·夜未央”夜间消费季，也受到全国媒体聚焦，有望在未来结出更多硕果。

三是文化焕新。

消费文化本身是一种文化表达，其不是单纯的生理需求满足，更是人们构建自我概念和文化身份的重要途径。当前新西安的建设，其文化体现在历史传统与现代时尚水乳交融，凸显中国特色的现代化城市特征。

不难看到，诸多商业中心落地西安，便在积极借鉴汉唐文化的设计元素，寻求古今审美的和谐统一——西安太古里“取经”盛唐建筑风格、西安CCBD生命之树致敬古观音禅寺的千年银杏、西安大悦城内的巨型美猴王雕像……

▲西安太古里项目效果图

这种消费文化的强盛，不仅丰富了西安城市内涵，也在润物细无声地拓展西安城市文化的包容性、多元化与创新力，最终让“西安消费”成为城市文化特色的一部分。

人们来西安看什么？已从过去单纯的逛景点，到网红街区打卡、商业中心购物，从而让“西安游”升格为“吃喝玩乐住+买东西”一体化的时尚生活体验。

话说回来，唐代长安不正是这样吗？南来北往的人们在这里体验世界消费中心，畅享灿烂多彩的文化生活。

从这个意义上说，西安建设国际消费中心城市，也是文化复兴的有力实践。长安，归来！

来源:网观西安