继续南京之后，合肥今天也取消了全市限购政策。9月15日下午，合肥市房管局发文，对房地产政策做出进一步优化调控，通知自印发之日起实施。

一、政策全文如下：

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

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二、取消限购的政策背景

1、经济不景气，大家对房产信心不足，或者不敢买房。通过政策放松，刺激房产进一步回暖户或转好。

2、最近南京郑州青岛等二线城市纷纷取消限购，合肥跟进就没有政策风险了。

3、和就近的南京抢购房者抢人。南京是最接近合肥的大城市，南京不限购，合肥限购，就可能有部分人因为在合肥限购跑去南京买房了，这样合肥就吃亏了。所以得跟进，这样在抢购房者抢人大赛中不会吃亏。

三、取消限购政策解读：

1、第一条就是合肥市区新房二手房都不限购了，有钱可以随便买。意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求都取消了，可以直接买的了。

2、第二条是指合肥之前摇号的热盘，如果登记比例达到1:1.2，那么就要启动公证处摇号，买到这样的房子，就限售，即在拿到房产证之后，需要三年才能卖。取消这个政策意味着，后面即使有热盘达到摇号要求，买到也不限售了。

但是之前已经启动摇号限售的还继续限售的，必须等拿到房产证3年后才可以出售的。

3、第三条是调整信贷政策：这个是落实国家上层要求的，没啥新内容，主要执行认房不认贷政策（只要合肥没有房，之前有贷款记录或有一套贷款在还，就可以享受首套房利率），执行存量贷款降低利率政策。

4、第四条调整价格政策，即政府对新房二手房的价格管控少了，基本不管了。主要分几块：

新房价格定价，开发商可以自主定，对今年新拿地的新盘，没有限价措施，开发商可以自己定高一些，只要自己有信心卖的掉。

有些远郊的新盘，以前限制开发商降价或者大折扣，最多5%折扣，现在也不限制了，可以10%折扣都可以。

另外就是新房备案价，之前规定顶底楼价格与好楼层价格定价不能差异过大，现在也取消这个楼层差限制了，开发商自己定楼层差。

5、第五条公租房，这个是公文，感觉讲没讲一个意思。

四、合肥取消限购政策影响分析：

以上5条，主要还是限购政策取消这一条影响大一点，只要是进一步降低了合肥的购房门槛，扩大了在合肥的买房人群，放开限制性措施，一切回归市场。有促进作用，但是作用有多大，需要进一步看市场反应。

其实之前合肥限购措施门槛也很低的了，一是新站瑶海，包河区淝河镇卓越城、运河新城等板块已经不限购了，这次市区整体取消，范围扩大了。

之前外地购房者可以简单的通过补半年社保或个税就能符合合肥限购政策，很简单。其中补个税花几百元就行，办理速度也很快。所以之前外地购房者想在合肥市区买房，办法还是有的。

以前限购主要受限购人群是：外地户口想在滨湖等限购区域买两套三套的，本地户口想在限购区买多套的，军人外籍人士等特殊人群；现在统统放开了，外地人可以直接买房，只要有实力，可以买三五套都没问题。

当然贷款还是有限制的，以家庭为单位，只能全国有两套贷款在还。这意味着可以全款在合肥买随便几套哪怕几十套都行。

限购政策取消，是在9月份取消，很明显是为了确保合肥国庆节市场热场的，起码国庆节今年8天假期，很多外地购房者估计会来合肥买房的了。这样可以吸引一批人来合肥买房。

至于政策出台的更大效果，要看十月份十一月份的成交量能不能提升并持续下去。

不过长远看，合肥取消限购，对于合肥楼市健康稳定发展是有利的。毕竟门槛没有了，可以在合肥买房的人群扩大了，这是利好。

对此，你怎么看？欢迎交流。

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