克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

2023年房企商票压力分析报告商票规模继续下探未来需更加关注应付类债务压力

2023年应付票据规模仍呈现大幅缩减的态势，下滑幅度达37%，与2022年大致持平。对于大多数的房企而言，由于银行承兑汇票需要向银行提供保证金或抵押物，且需要相关的审核手续，故而签发商业汇票普遍采用商业承兑汇票的形式。对于商业承兑汇票的持有人而言，商业承兑汇票逾期风险大，若开发商不予兑付，需要购销双方自行协商。随着近年来出险房企不断增多，整体行业信用风险上升，在此背景下，供应商或上下游企业对于房企的商业承兑汇票保持谨慎态度，采用现金交易或其他付款方式成为主流，进一步压降了房企新签发的应付票据规模。

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2023年房企存货管理报告近九成典型房企的存货结构恶化

2023年，65家典型上市公司存货账面价值总计达9.9万亿元，较2022年末下降10.8%，连续两年负增长，且同比降幅进一步拉大。其中，开发中存货为7.6万亿元，同比下降16.6%；已竣工存货为2.2万亿元，同比增加16.9%。面对楼市持续疲软、销售乏力，房企要尤为重视存货结构的优化，促进存货如期去化，保证企业稳定经营。

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517新政后沪蓉深汉多地新房活跃度提升二手房迎点状复苏

4月末至今，中央到地方利好政策不断，尤其是5月中旬，降首付比、取消利率下限、降公积金利率等“三箭齐发”，现行房贷政策已经比2016年更宽松。从当前市场行情来看，重磅利好政策加码的确在短期内稳固了市场信心，从近一周（5.13-5.19）重点65城成交数据来看，“比上不足比下有余”，与4月周均相比增长17%，不过尚不及年内高点3月周均水平。从项目来访、认购来看，多地市场活跃度稳步提升。

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多项重磅政策出台、14城松绑一二线成交小幅增长（05.13-05.19）

2024年第20周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比增加1.41点至69.17，北京、广州成交转跌，上海、深圳成交回升。二线成交指数环比增长7.26点至54.37，成都、杭州成交环比回落，武汉、重庆、青岛等成交发力，环比续增。三四线成交指数环比下降10.83点至79.54，佛山、惠州成交稳中有跌。

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14城成交环同皆降二成深杭成交同比增50%左右（05.13-05.19）

5.13-5.19，14个重点监测城市二手房成交面积146.9万平方米，环比下降24%，同比下降18%，成交套数总计14951套，环比下降24%，同比下降18%。环比来看，重点城市成交跌多涨少，深圳、成都成交高位回落，环比跌幅在10%以上，不过大部分城市成交规模仍高于2024年的周平均水平。同比来看，深圳、杭州等城市成交表现明显好于去年同期，但苏州、厦门等仍显疲弱。

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土地供求持续收缩新政后杭州4宅地均底价成交（05.13-05.19）

5月13日-5月19日，土地市场供求规模继续下滑、热度延续低位，重点监测城市供应建面271万平方米，环比下降29%，成交建面203万平方米，成交总金额102亿元，由于二线城市成交占比较上周显著提升，受到成交结构性影响，平均楼板价增至5051元/平方米。市场热度继续走低，新政后杭州首拍4宗宅地均底价成交，溢价率仅有2.1%。此外，从成交地块属性来看，商办用地连读多周成为主流，含宅地块出让幅数件不足35%。

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收纳设计从概念到交付的创新实践

室内收纳设计不仅直接关系到居住者的日常生活品质，同时也在很大程度上影响着房地产企业的市场竞争力及其品牌形象。在未来的住宅产品研发中，室内收纳设计将更加注重个性化与可持续性发展，兼顾审美价值与实用性，并积极探索与科技融合，以提升设计效果和用户体验。

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