【摘要】本项目招商内容为位于海南省陵水黎族自治县英州镇电科1号路中国电科海洋信息产业基地培训交流中心现有不动产、设施设备及相关资产5年期租赁招商，招商范围包括交流培训中心，建筑面积23861.65平方米（其中地上部分建筑面积19928.19平方米，地下部分建筑面积3933.46平方米）。由承租方与招商人签订5年期（60个月）租赁合同，5年期满后按照招商文件第二册（《租赁合同》）相关条款规定进行续期5年（60个月）。每满五年对租金进行一次上调，上调额度为前五年度年租金标准的5%。
中电科海洋信息技术研究院有限公司委托北京央合不动产咨询有限公司，对中国电科海洋信息产业基地培训交流中心租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。
一、招商内容
本项目招商内容为位于海南省陵水黎族自治县英州镇电科1号路中国电科海洋信息产业基地培训交流中心现有不动产、设施设备及相关资产5年期租赁招商。
项目招商详情如下：
1.项目名称
中国电科海洋信息产业基地培训交流中心租赁招商项目。
2.计租期
由承租方与招商人签订5年期（60个月）租赁合同，5年期满后按照招商文件第二册（《租赁合同》）相关条款规定进行续期5年（60个月）。
3.装修改造期
基准为10个月，自租赁标的交付日之次日起，具体期限将根据承租人参与竞争性谈判时对装修改造期的最终轮报价确定；装修改造期内不计算租金。
5.起始年租金基准价（万元/年）
（1）含税价为667.34万元/年（大写：陆佰陆拾柒万叁仟肆佰元每年；含税价，招商人为承租方提供9%的增值税发票）；
（2）首期租金应于装修改造期起始日起第6个月的前10个工作日内支付；
（3）除首个缴租期外，每个缴租期的租金应于该缴租期开始前的10个工作日内支付；
（4）申请人参考起始年租金基准价进行报价，本次招商对于初始年租金报价不做限制。
6、租金上浮机制
每满五年对租金进行一次上调，上调额度为前五年度年租金标准的5%。
二、项目简介
1.项目概况
本项目招商内容为位于海南省陵水黎族自治县英州镇电科1号路中国电科海洋信息产业基地培训交流中心现有不动产、设施设备及相关资产5年期租赁招商，招商范围包括交流培训中心，建筑面积23861.65平方米（其中地上部分建筑面积19928.19平方米，地下部分建筑面积3933.46平方米）。
本项目主体建筑形状整体平面近似“锚”的造型，单层面积自下至上逐渐递减，各层形状大致相似。本项目主体建筑结构为框架结构，住宿房间总规模约为193间，设置在南侧1-5层，房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房，标准间面积为34㎡。北侧1-2层为会议中心，其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。接待大厅、中餐厅、康体中心分别为独立建筑物。接待大厅、中餐厅与主楼由连廊连接。
项目总平面图及现状照片如下：
注：图中红色覆盖区域为本项目范围
培训交流中心于2022年竣工验收，建筑内部装修标准较高，成新度较高。客房、餐厅设施齐全，会议、康体中心等装修及配置相对简单，主楼负一层停车场有地下停车位42个，地上停车位34个，地面空地面积较大，停车位充裕。
2.出租物业使用现状
本项目目前作为内部培训中心使用，部分房间作为内部宿舍使用。
3.招商人名称
中电科海洋信息技术研究院有限公司。
4.水、电等费用的约定
本项目的水、电、燃气、通讯等费用由承租人承担。
5.经营限制
凡是政策法规允许的业态均可经营。包括但不限于：酒店、餐饮、会议、培训、康养、养老等。申请人在申请文件中所列的经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途。租赁期内，经营业态的改变或增加须由承租方书面报经招商人同意方可变更。
6.关于装修改造
本项目为现状出租，承租方进行装修、改造等事宜前，须由承租方向招商人提交相关方案，经招商人书面同意后进行。相关手续由承租方办理，招商人提供相关资料等予以协助。
对于项目现状与出租后承租方装修、改造后，政府书面通知需要整改的，承租方须第一时间通知招商人，并经招商人书面同意，由承租方按照政府要求进行拆除或整改，相关费用由承租方承担。详见招商文件第二册第九条。
7.项目其他情况说明
（1）关于资产移交日期问题
招商人与承租人签订租赁合同后进行资产盘点，并在20个工作日之内完成场地移交（除现使用员工宿舍）工作；本项目目前有33间客房作为招商人员工宿舍使用，主要分布在客房区一层及二层。该部分房间招商人承诺在签订《租赁合同》后100日内移交承租方。
（2）关于场地围栏
招商人计划在图片中蓝色线位置采用绿色围栏网进行围护，本项目边界（图片中黄色边线）将与中选承租人沟通需求后再行建设，也可由本项目中选承租人结合经营需求自建围栏。
8.项目位置
本项目位于海南省陵水黎族自治县英州镇电科1号路中国电科海洋信息产业基地内，距离交通主干路海榆（东）线约1公里，距离海南环岛高速出入口约3.5公里。
项目区位示意图
项目四至示意图
9.项目图片
酒店外观
酒店外观
接待大堂
标准单人间
标准双人间
公务房客厅
会议室
中餐厅
三、报名事项
1.时间
自本公告发布之日至2024 年 11 月 11 日，上午8:30-11:30，下午13:00-17:00（北京时间）。
2.地点
现场报名或远程报名，现场报名地点为北京市朝阳区西大望路合生汇写字楼5层511。
3.报名条件
申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。
提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。
报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致，如不一致的需进行补充说明，且理由合理。
4.报名联系人
联系人：崔骁健、王翔
电 话：18610789325、18810567037
邮 箱：cxj@bjjhhn.com、wxiang@bjjhhn.com
5.招商文件出售事项
5.1招商文件售价：每套人民币1000元，售后不退。
5.2招商文件收款银行信息：
户 名：北京央合不动产咨询有限公司
开 户 行：招商银行北京朝外大街支行
账 号：110951418010301
注：汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”
四、合格意向承租人资格条件
1.主体资格
（1）在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续，具有独立法人资格、非外商独资或控股的企业，包括非外商独资或控股的中外合资、合作企业、有限合伙制企业等（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）；
（2）遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）；
（3）本项目允许联合体申请；
（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体名单；未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）。
2.资金实力
2023年末或2024年度最近一期财务报表净资产（经审计或加盖公章的财务报表）不少于700万元人民币。
如为联合体申请，则联合体牵头方应能够单独满足以上资金实力的要求。
五、申请保证金事项
交纳金额
人民币150万元（大写人民币壹佰伍拾万元整）
交纳时间及账户信息
在2024年 11 月 12 日17:00前缴纳至指定账户，指定账户共两个，申请人可根据企业需要选择其中一个账户，否则视为无效申请予以否决。
指定账户1信息：
户名：【北京央合不动产咨询有限公司】
开 户 行：【招商银行北京朝外大街支行】
账 号：【110951418010301】
指定账户2信息：
户名：【中电科海洋信息技术研究院有限公司】
开 户 行：【中国农业银行股份有限公司陵水英州支行】
账 号：【2184 4001 0400 1026 4】
联 行 号：【1036 4108 4409】
请申请人在汇款时务必注明所申请项目的名称。
交纳方式
电汇或网上银行
保证金
处置方式
(1)除签约候选人外的其他申请人的申请保证金将在签约通知或评审结果通知发出后5个工作日内无息退还；
(2)签约候选人除中选申请人外的申请保证金在中选申请人与招商人签署《租赁合同》后5个工作日内无息退还；
(3)中选申请人的申请保证金在其与招商人签署《租赁合同》后，扣除或另行支付招商代理服务费后无息退还或转为履约保证金。
注：具体详见招商文件。
六、信息披露公告期及遴选活动安排
信息披露期
自公告之日起至报名截止之日止
评审方法及标准
本次招商采用竞争性谈判资格评审+竞争性谈判的方式遴选承租人，其中竞争性谈判资格评审将根据申请人提交的申请文件进行综合评审，综合评审得分超过60分即可进入竞争性谈判流程；进入竞争性谈判环节，将由竞争性谈判专家组逐个与申请人就竞争性谈判条款进行两轮谈判，申请人根据竞谈情况对竞争性谈判条款进行报价。
竞争性资格评审主要内容
从企业商务实力、经营管理方案、装修改造方案等方面进行综合打分。
竞争性谈判条款
起始年租金报价、装修改造期、履约保证金金额、租金支付周期、承诺的投资额度。
招商人：中电科海洋信息技术研究院有限公司
招商代理人：北京央合不动产咨询有限公司
日期：2024年11月5日
