如果要给2023年的福州楼市一个关键词,我想可能会是“分化”,相比以外的刚需楼盘为主,2023年的刚需楼盘反而不好卖,尤其是非核心地段的刚需住宅。与之相反,在市场上大受欢迎的则是豪宅楼盘,而且越核心区域的项目越火爆。
以福州楼市最为火热的第四代住宅为例,无论是位于闽江北CBD的国贸天琴湖,还是位于金山奥体核心区的建发缦云,又或者是台江的国贸天琴樾等等,几乎是短短数月便已清盘,更有甚者首开几近售罄,一房难求。
似乎豪宅在2023年成为了“好卖”的代名词,然而真的所有的豪宅都好卖吗?
近日,位于福州市中心,五一路上的老盘豪宅,阳光城白金瀚宫于阿里法拍平台上架两套房源,起拍单价6万/㎡+,让不少网友震惊。
说起这阳光城白金瀚宫,在福州楼市中也算得上豪宅标杆,2008年,白金瀚宫第一次开盘,面积均超200㎡,它的面市标志着福州市中心新一代大平层豪宅的两大标准:核心区位+高端产品。
犹记得白金瀚宫第一次开盘均价约18000元/㎡,而当时福州楼市均价只有7000元/㎡,阳光城白金瀚宫便以高出区域均价2.5倍的价格入市,足以称得上豪宅楼盘。
然而时运不济,2008年阳光城白金瀚宫开盘去化寥寥无几。时至今日,该楼盘二手市场挂牌价依然超过8万/㎡,不过90天内,该楼盘还尚无成交记录,属于有价无市。
为何同样是豪宅项目,国贸天琴湖被哄抢,阳光城白金瀚宫却有价无市?三个因素,地段+产品+房企。
2023年豪宅项目为何高开高走?只因为在动荡不安的楼市中,豪宅项目相对来说更为保值,而豪宅之所以保值,离不开好地段,好产品以及好的开发商。
国贸天琴湖位于闽江北CBD核心地段,区位优势明显,周边交通便利,生活配套丰富,且产品本身是第四代住宅,立体生态住宅,未来楼盘的发展趋势,不过时。再加上国企护航,这样的楼盘项目自然抢手。
看看同为第四代住宅的中建元亨府,位于马尾区,区位优势相比其他豪宅稍显劣势,所以卖的自然不如其他第四代住宅。
回到阳光城白金瀚宫,虽说它区位优势明显,但毕竟是2008年的产品,而且开发商阳光城频频爆雷,因此即使是豪宅楼盘,想购买的欲望依旧没有那么强烈,再来8万/㎡的均价,已经直逼融侨外滩了,有这样的价格,或许大家还是会先被融侨外滩吸引。
总的来说,虽然2023年的豪宅项目炙手可热,但并非所有豪宅都好卖,所有的豪宅都保值,大家依旧要认准地段、产品本身以及开发商等因素,千万别轻易下单。