近期，高位上车了万科城市之光A6-7-8栋的业主，十分苦恼。

缘起前不久区规自局公示的城市之光A北地块控规修正征询意见，主要涉及十年前已批文冲城中村改造项目控规中L3栋商业办公楼的用地用途调整。

控规修正图显示，A北地块整体片区用地由二类居住用地，调整为二类居住兼商业商务用地。

这引起了部分业主不满。

不过控规修正只是导火线。实际原因在于业主发现在建中的L3栋商业办公楼，实为高层公寓楼（现已建10多层），其高度阳光家缘网上显示为24层。

而2021年11月批复的A北地块（5-1地块）设计方案显示，L3地块为31层办公楼以及3层裙楼商业。

不管是24层，还是31层，对于A6-A7-A8栋的部分楼层部分户型形成遮挡，影响视线、通风和采光。

业主指出，A北小区容积率高达7.6，绿化率仅22.4%，全为50层超高层建筑。

在小区建筑密度如此高的情况下，还要建办公楼，而且办公楼紧挨着商品房楼栋，建成之后不仅有消防隐患，而且对附近两栋楼的采光和通风都带来极大的遮挡。

我们留意到，A北地块设计方案批复日期为2021年11月19日，城市之光A6-A7栋开售是2022年7月下旬。

从前后时间来看，A6栋之后的业主，理论上是应该知晓L3栋的建筑高度。至于更早的文冲城中村改造项目控规，也显示L3栋为高层建筑。

也就是说，不管L3栋不管是办公楼还是公寓，对A区部分楼栋的遮挡，早在规划图纸上就能预判的。

这里面存在几个问题：

1、商务办公用途能不能建公寓呢？

2、开发商在销售过程中，有没有在售楼处公示A北地块的控规以及设计方案，并对L3栋规划情况进行公示说明？

3、L3栋商业办公楼是否涉嫌未批先建？调规是否属于先上车后补票、把违建合法化？

对于业主诉求，近日人民网领导留言板对相关留言回复称，“暂未发现违法建设情况”。

以下为官方回复：

经了解，文冲石化路以西城中村改造项目(5-1地块)于2010年取得原广州市规划局批复。规划审批建设总体指标无突破旧村改造项目总体指标。

文冲西旧改因历史原因，先批复修建性详规，后续控规对有关指标进行落实，在控规具体落实过程中，均为大片区控规，对整个旧改项目进行总量控制。

由于旧改项目地块零散，且包含了市政道路、绿地以及水域等非可建设用地范围，未对具体分地块的指标进行明确。

区规划部门现正对地块所涉控规进行核查，下一步将会同旧改建设单位依据历史审批情况对控规进行修正。

关于5-1地块L3栋规划审批事宜，经核查，规划部门在5-1地块房屋销售前批复了《关于同意文冲石化路以西城中村改造项目(5-1地块)设计方案的复函》，并在项目现场和市规自局官网进行了批后公布。

建设单位于2023年申请对L3栋的建筑轮廓进行局部调整，计容建筑面积、建筑高度、建筑层数与前述设计方案审查保持不变，L3栋规划报建为商业办公用途，规划部门依程序开展了批前公示征询公众意见，并对市民反馈意见逐一答复。

文冲西旧改(5-1地块)目前还未验收，暂未发现违法建设情况。