房价的涨跌，时刻牵动着万千国人的心。很多人感觉我是在危言耸听，在我看来，这样的表述丝毫不夸张，毕竟，在城市化的大潮之下，有几个家庭敢保证以后不买房？
买房的必要性
现如今，房子已经不仅仅是供人们居住的场所了，而是社会生存的必需品和家庭财富保值增值的“投资品”。
从社会生存的角度来看，房子与婚姻、子女教育、养老、城镇医疗等社会必要行为有着强关联属性，倘若没有房子，上述提到的种种情况也很难落实。
比如婚姻，结婚买房已经成为社会的共识，如果没有房子，即便是自己的另一半没有意见，另一半的父母也是不能接受的，毕竟，在国人眼中，房子就是“家”的代名词，连家都没有，何谈婚姻？
再比如子女教育，没有房子也就意味着子女没有上学的名额，在全社会对教育越来越重视的背景下，不能给子女提供优质的教育环境，是对子女不负责任的表现，这也就是学区房的价格“一路飙升”的底层逻辑。
还有养老、城镇医疗等等，皆是如此。
从家庭财富的角度来看，通货膨胀导致的货币贬值是大概率事件，在这样的背景下，人们对于家庭财富的保值增值也极为重视。
长期以来，房子都被认为是“稳赚不赔”的投资品，而且，投资难度不大，只需要购买持有即可。这一点是股票、基金、期货、债券等投资品所不具备的。
这样一来，买房也就被国人当作是家庭财富保值增值最合适的方式之一，且占比极高。
根据官媒发布的《中国家庭财富调查报告2019》显示：我国居民家庭财产结构中，房产占比达7成，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值占比为52.28%。显然，在我国有一大部分家庭，都把资金投进了房产中，热衷程度显而易见。
房产市场现状
国人热衷于买房已经是不争的事实，那么，现如今，我国的房产市场是怎么样的呢？
根据央行的数据显示：我国城镇居民住房拥有率为为96%，户均1.5套，且人均面积约40平方米左右。此外，根据西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析》调查报告显示：我国的住房空置率已超21%，其中，一线城市的住房空置率在16.8%左右，二线城市和三四线城市的住房空置率，分别在22.2%左右和30%左右，根据国际住房空置率的标准，住房空置率低于10%属于正常现象，处于10%~20%之间算偏高，而高于20%，已经属于严重偏高。
通过以上数据，我们可以看出来，我国的房屋总量已经出现过剩，这一结论也得到了易居研究院的证实。
根据国家统计的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年的全国平均房价相比，涨幅达5倍左右；根据相关机构的数据显示：截止到2021年3月份，全国的平均房价已经突破“万元大关”。像是北京、深圳、上海等一线发达城市，房价涨幅更是达到了10-30倍之多，均价60000元/平的房子，比比皆是。
通过以上数据，我们可以看出，我国的房价仍然呈现上涨的趋势。不过，这里需要提醒一下，自2019年以来，我国房价的涨幅已经非常小了，局部地区甚至出现房价下跌的迹象。
最后，根据相关数据显示：我国的新生儿出生率连年降低以及人口老龄化逐步攀升，也就是说，支撑房价的购房需求，正在逐步减少，且呈现“骤减”的趋势。
房屋总量过剩，需求减少，房价却依然在上涨，看似不符合正常逻辑，这恰恰说明了一个楼市现状：住房分配不均。
也就是说，一部分人持有多套房产，通常，我们称之为“炒房客”，而另一部分人，手中或许一套房子也没有，也就是我们所说的“刚需”。
自2016年起，国家提出“房住不炒”的政策，以及“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”的辅助调控措施，到2020年金融政策的收紧，房企“降负债”的实施，房地产贷款的收紧，以及近期的土地政策调整和严防资金违规流入楼市的监管等政策，皆是为了控制房价过快增长，挤压“楼市泡沫”，压缩“炒房投机”的生存空间，以此来改变住房分配不均的现状，从而达到楼市的正常化。
长期来看，楼市调控会持续深入，房价稳步发展将会是大概率事件。
近期，有很多网友咨询我，今明两年不买房，5年后，会有多大变化？看完以上分析，我可以确定的告诉你：变化并不大！毕竟，对于大多数人来说，变化大不大却决于房价的变化，房价的稳定发展，也就注定了变化并不大。
在这样的背景下，倘若你是刚需，且资金能力允许，现在买也无妨，毕竟，稳定上涨也是稳定发展，能省一分钱，总比多花一分钱更合适。如果资金实力不允许，也不用过于着急，再等等又何妨，房价不会“大涨”已成为既定事实。倘若你是炒房投资客，且资金实力雄厚，一二线城市的核心地段欢迎你，如果想利用高杠杆来操作，建议先给家人买一份保险，让家人以后的生活有个最起码的保障，不至于陪你受罪。
倘若你是刚毕业的年轻人，也不用过度关注楼市，而是应该把精力放在事业上，做一个对社会、对国家有用的人。就像王石对年轻人的“告诫”，王石认为：年轻人不应该过分追求买房，尤其是不应该将自己的全部积蓄都用来购置房产上，年轻人需要做的是追求自己的理想价值，如果在本该奋斗的年纪就背负了沉重的房贷负担，也就没有精力去追求梦想，实现理想抱负了，也注定一生都将于房子纠缠在一起。
对于王石的“告诫”，大家怎么看？欢迎在评论区发表你的看法。
