海7月二手房成交数据。7月二手网网签共20380套，其中住宅约1.8万套。虽然比6月份2.6万套少了不少，但在传统淡季的7月已经很不错，说明5-27新政的效应还是很明显的。

但看似漂亮的数据背后，也有两个问题：

二手房大量成交的同时，挂牌量再创新高！买房的人不少，但要卖房的人更多！

大量刚需二手房成交，其实是在抢郊区新盘的蛋糕，导致郊区新房更加难卖！

今天我们就来看看7月上海新房成交的数据情况。

最新数据，7月上海新房市场成交4814套，环比6月下跌约38.70%。

当然，这和7月新房供应较少也有关系。7月全市23个楼盘进行开盘，总计开盘4457套房源。网签量略大于开盘量，意味着新房的库存并没有减少多少。

23个项目中，15个项目参加了公证摇号，无楼盘触发积分制；8盘未摇号。

从认购情况来看，7月没有触发积分的楼盘，也是自积分制实行后，第一个0盘触发积分的自然月。

7月新房认购率不高，主要原因是推出的楼盘主要以刚需和刚改住房为主。

郊区新城的新房成交量，除了松江因为招商时代潮派的大量网签环比上月有所增长，其他区都呈现明显的下降趋势。

政策目的，肯定是要救新房，救土地市场。

而上海今年1-7月新房销售3115套，同比比去年上半年的51297套，下降了40%。按这个趋势下去，上海今年新房成交量估计在5.5-6万套之间。

卖地方面，更加不乐观！

整个上半年，上海实际商品住宅用地出让约在50公顷左右，仅完成全年计划的10%左右。17副宅地，土地出让金额约416亿（其中1月份2副宅地，为去年挂牌出让，但在今年1月完成交易）。而去年上海全年土地出让收入约2200亿！

详见：上半年，上海卖地仅完成全年计划的10%？

三中全会的《决定》给了地方政府更大的操作空间：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

上海作为全国楼市最后的堡垒，适用的关键词应该是“调减”住房限购政策。

空间允许+形势要求，上海新一轮救市政策估计也不远了！

环外，是到了彻底取消限购的时候了！