“我这房子马上就要拆迁了，租客却一直不同意腾退，我该怎么办？”日前，广东深圳的魏宝荣因为租客不肯腾退的事情十分苦恼。眼见腾退期限将近，魏宝荣无奈之下来到北京（深圳）律师事务所寻求帮助，希望律师能帮助他解决问题。

魏宝荣是广东深圳人。数年前，魏宝荣将沿街的一家店铺租赁给了一名叫孙德的人。孙德租赁店铺后，对店铺进行了装修，将其用于儿童版画教育营业地。

在租赁还未到期时，因当地棚户区改造项目，该店铺被纳入拆迁范围内。魏宝荣作为业主，对店铺负有清租的责任。令魏宝荣没想到的是，孙德一听说店铺将被拆迁，便开口向魏宝荣询问拆迁款事宜，表示其作为店铺租客，也应当分得部分拆迁款。双方就此事协商多次始终未达成一致意见，孙德便一直未腾退房屋。

魏宝荣见孙德态度十分强硬，便不打算继续与他周旋，而是来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求解决之法。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的曹焱律师、王鹏举实习律师代理此案。

律师接案后，再次尝试与孙德进行沟通。通过几次谈话，律师了解到，孙德主要是想主张装修费、押金，以及停产停业损失。律师在仔细查看相关安置补偿方案的基础上告诉孙德，其主张的停产停业损失在相关部门的补偿范围内，对于其他款项，其与魏宝荣可以再进行进一步沟通。

沟通过程中，孙德向法院提起诉讼。律师得知此事后立即准备相关材料，代理魏宝荣应诉。法院根据案件情况确定了开庭时间，然而在开庭前三天，孙德突然提出变更诉讼请求，将诉讼请求增加至20多万。见状，律师第一时间向法庭申请延期答辩并得到准许。

根据孙德变更后的诉讼请求，律师重新制定了应诉策略。结合案件具体情况，律师认为以调解的方式解决此事对魏宝荣来说更有利，遂基于此确定了提起反诉以推进调解进程的方案，指出因孙德没有及时交房，导致魏宝荣遭受损失，以此向法院提起反诉。

面对魏宝荣提出的反诉请求，孙德也向法庭申请了答辩期。答辩期间，孙德主动联系到魏宝荣，表达了调解意愿。

调解过程中，律师对装修费、押金及停产停业损失进行了计算，并作了具体分析。经协商，双方最终就款项数额达成一致意见，由魏宝荣向孙德支付3.8万元，孙德限期腾退房屋。达成调解后，魏宝荣与孙德分别向法院申请了撤诉。

面对态度强硬的租客，律师果断提起反诉以推进调解进程，将款项数额从20万元谈到3.8万元，切实维护了魏宝荣的财产权益。（文中人物除办案律师外均为化名）