杭州不限价时代彻底来了！

11月15日，杭州进行了11月第一场土拍，这也是杭州全面不限价时代的第一场土拍，备受瞩目。2宗地块分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江度假区单元，均未设新房限价。

地块总出让面积75.58㎡，总建筑面积11.08万方，总起价25.6亿。本次土拍有以下几大看点：①两宗地块都位于主城区，这是杭州全面不限价的第一场土拍，具备划时代意义。②两宗地块均有有房企一口气加价5000万；③地块热度空前，两宗地块未开拍就有报价，其中城东新城单元地块已有多轮报价。本次土拍结果如下：城东新城单元地块，经过29轮报价，以137981万元被滨江竞得，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%；之江度假区单元地块出价33轮，由华润竞得，出价206099万元，楼面价26846元/㎡，溢价率33.74%；

▌城东新城单元SC080201-50地块

地块东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化，面积15494㎡，容积率2.2，出让地上面积34086.8㎡。地块也是安琪儿组团之一，也就是安琪儿3.0，相比于之前的安琪儿1.0翡翠嘉运府和安琪儿2.0翡翠锦和府，地块优势就是可以直面大运河，能享受一线河景。翡翠嘉运府目前已经售罄，翡翠锦和府还有4幢未售，项目精装限价46500元/㎡，这宗地块已取消新房限价，不知道价格上是否会超越周边新房价格。这宗地块与翡翠嘉运府有同一个缺点，就是靠近留石高架可能会受到噪音影响。地块位置优越，距离杭州万象城直线约3公里，直线约3.5公里处是武林广场。附近有地铁1号线、地铁4号线，18号线一期（规划）等线路经过，周边有秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等主干道。周边还有庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心、杭州汽车东站小商品市场、杭州市景荷中学、天成教育集团（初中部）、杭州市钱江外国语实验学校（潮涌校区）、浙江大学华家池校区等，生活配套完善。位置很不错，比较关注的就是未来要卖多少了。▌之江度假区单元XH110205-02地块

地块东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。总面积约34895㎡，容积率2.2，总建筑面积不大于76769㎡。该宗地块在今年5月发布商改住公示。从位置上来看，这里也是当下之江板块最靠近核心区的宅地了。地块北侧是之江财富中心，南侧是在建的中节能之江商业项目，西侧是永恒艺术中心以及之江文化中心，地段相当核心。和之江银泰城直线约200米、附近还有西投银泰；以及浙一、省立同德、省人民医院等都在2公里范围内。更重要的是，地块距离钱塘江仅约500米，未来部分视角和楼层还有可能看到江景，位置相当优秀。地价的不断攀升，会间接促进区域内项目的去化，比方说建发的云涌之江和建杭璞御栖湖等等，以璞御栖湖为例，均价27000元/㎡，5站地铁具备一定性价比；建发云涌之江精装限价37500元/㎡。这是10月9日杭五条新政后首批不限价地块，土地市场热度很高，最近新房市场的表现也相当喜人。捂盘多年的锦绣公馆作为第一个开盘的鸽盘，7.94万/㎡的新房售价，已经远高于板块内58600元/㎡新房限价，即使是这样，中签率依旧仅12.36%。不难看出，今后杭州楼市的发展将呈现以下趋势。1、市场两级分化严重，核心区的地价房价或双双上涨，远郊地区房价回稳，挂地速度减慢，核心区购房门槛提高是大概率事件。2、新房产品力提高，新房限价取消，房企打造产品的价格空间提高，为了提高竞争力，在新房品质方面会更卷。