都说别墅还没大平层住起来香，很多本来有大别墅的人将自己的别墅卖掉，换成了大平层。

因为大平层空间开阔，采光与通风都很好，住起来更舒适。

但是，后面很多别墅换大平层的业主，入住后又开始后悔了。

网友@曹千语Anmi：

不听劝，住了大平层才发现还是别墅香，以前羡慕别人家高层大平层的落地窗，视野开阔，人生赢家。

自己住上大平层后哪能想到隔音差，楼上邻居半夜跑酷直接教我做人，就这一梯一户，公摊面积真的不少，一年的物业费、电费、水费和别墅没啥区别。

别墅还有私人车库，哪像我天天被占车位，每次坐电梯里面也总有人，真的好怀念在自家院子时遛狗的快乐。

大平层不只是指面积大，还有几个核心条件：地段好，面积大，建筑时尚，有玻璃幕墙+金属铝板立面，功能尺度完美，带大露台。

如果所买的房子处于郊区，只是面积大，顶多就算个“远大新”，算不上大平层。

①大平层的装修费投入少

很多买别墅的人吐槽：别墅买得起，装不起，更住不起。

网友@小猪崽说，买房之前知道装修可花钱，但是不知道装修那么花钱，装修公司的报价单，满足要求的丐版配置都快超预算30%了，装修花的几百万能再在新一线地区买套房， 瞬间理解为什么说别墅买得起却住不起了。

突然觉得大平层很香，住别墅扫地机器人都得多买几个，系统窗也多几十平，再把电梯算上二三十万眨眼就没了。

别墅的装修费用可能超过房子本身，土建、木材、全屋定制……哪哪都要钱，全部身家投进去了，也只能硬着头皮往下走。

如果买的时候捉襟见肘，装修的时候拼拼凑凑，住进去之后更是会惊叹居住成本很高，只能说圈层上升真的得有足够积累才行，外面的人看热闹，真的接触到这个人群的时候发现大家其实都没看上去那么光鲜。

②大平层视野更好，住起来更舒适

很多大平层的地段位置很好，湖景房，江景房，山景房，有全景落地玻璃窗，视野开阔，将窗外的美景尽收眼底，站在窗户前俯瞰楼下、远处，所有的烦恼都烟消云散了。

出行方便，公园也多，很安静，随时可以走出去散散心，在这样的环境下住起来是真的舒适。

网友@芝士的家说，花1200万买了个大平层，在当时可以买个很好的别墅，朋友都说我疯了。

如今看来这个决定还是很正确的，有超级开阔的视线，每天起床就能看到好风景，白天完全不用开灯也有完美的采光，真的超级无敌满意。

③大平层孩子上学方便

大多数的别墅，不在核心区，而是在郊区，附近没有好的学校，得到市区上学。

而大平层就不一样了，在城市核心区，出门步行就能到学校，孩子的玩伴也多。

再者，家里开阔的空间尺度，大气舒适，孩子可以敞开了玩。

网友@就是一普女说，我一定是被猪油蒙了心，才会买别墅，我家周边的别墅区很少人住，除了上学不方便外，孩子的玩伴也少，小区内除了我儿子，看不到别的小朋友，我儿子看到小朋友，简直是两眼放光。

主要是有以下这两个致命原因：

①有恶邻

生活中最烦的是碰到恶邻居，很多大平层虽然是一梯一户，但是也免不了有楼上楼下的邻居，早晚唱歌放音乐，半夜拖凳子摔东西，白天晚上小孩在家跑跳，拍篮球。

有的凌晨2、3点，早上5、6点，楼上的拖鞋不知道是什么鞋，听着就像高跟鞋或者是木屐踩在地板的声音，能来回走上八百圈，晚上几乎都睡不好觉，搞得人神经衰弱。

②中高端人群返贫了

这两年，大环境不好，很多年薪百万的中层管理，由于行业缩水，集团裁员的很多，有些连工作都丢了。

还有一些是投资失败，钱都打了水漂，原来结婚生娃，买房买车，装修后基本上把家底掏空了，还欠下大笔房贷要还，住大平层各方面的开销不少，穷了，没钱了，所以又有很多人不得不搬离大平层。

①地段好的

优质的大平层要有得天独厚的地段优势，非常适合终极改善型住宅，生活配套设施成熟，有很大的升值空间，就算是房价下跌，这种地段好的大平层也有很强的抗跌能力。

②各种配套设施完善的

优越核心区的大平层，教育、医疗、休闲、购物都很便利，资源配套丰富，这些就是大平层的爽点。

③ 环境好的，安静的

黄金地段，同时还拥有令人惊艳的自然景观，绿地、湖泊、花园，亲近自然，每天生活在这里就像是在度假，无论是散步、慢跑还是儿童游乐，都能与家人共度美好时光。

④物业好的

物业服务质量好，工程人员、保安、保洁大姐都尽职尽责，对业主的需求无不上心，社区也总是干干净净，让人无不体验到居住的安全与舒适性。

⑤建筑稀缺的

天际地标式建筑，建筑外观不像别的小区一样千篇一律，时尚现代，施工质量高，户型空间也规划得很好，品质高端。

如果买的大平层具备以上这些特点，那么，就可以作为终极住宅，而且，一旦中高端人群返贫了，这种大平层转手也非常容易，同时还能卖出比较高的单价，以应不时之需。