今年买,今年住!联发滨语听湖总价230多万就可入驻

安徽楼视 2024-05-07 17:57:24

谁也没想到,滨湖的地价会涨的这么快。

2023年11月2日,滨湖区BK202305地块,才以单价2876万/亩的价格,新晋为合肥的单价地王;

时隔一个月,2023年12月28日,滨湖区BK202307地块以楼面价约24000元/㎡,刷新楼面价记录。

结果刚跨年,在2024合肥首场土拍中,15家房企热抢的滨湖区滨科城BK202301地块,最终以单价3006万/亩、楼面价约25033元/m²成交,同时再次刷新滨湖单价、楼面价上限。

NO.1|壹

滨湖房价破4冲5

“限价盘”正在消失

面粉决定面包价值。

事实上,随着土拍市场的火热,滨湖在新房价格上的试探也丝毫没有停止。

回望2023年6月,青云阙入市,推出的精装高层均价33000元/㎡,成为合肥首个新房均价破3万/㎡的楼盘,随即引发了全行业广泛关注。

紧接着,望雲于8月趁势追击,推出了5栋楼,整体均价达到3.19万/㎡,其中的洋房产品的价格更是戳破合肥房价天花板,最高达到了3.94万/㎡。

还有刚刚入市的九庐,小高层均价3.38万/㎡,洋房均价3.87万/㎡,洋房最高一套单价破4.16万/㎡。而作为新晋“地王”滨科城BK202401地块入市,楼面价直逼新房售价,可以预见未来价格还将再创新高。

不仅如此,户型面积段也是接连跳级,在合肥一大部分新房准入门槛,起步都在140㎡...

再加上限价放开 地价上涨 装标提升 户型变大,晚买一步都是成本这句话,绝不是危言耸听。

纵览合肥新房,滨湖核心区“限价盘”简直屈指可数,而且还在接连消失中。

眼下如联发滨语听湖这种最后一批毛坯限价盘就显得十分珍贵。毕竟占位相似,能以更低的入手成本拿下,谁又不愿意呢?

NO.2|贰

主动提升社区品质

滨语听湖更具性价比

作为合肥早一批的限价盘,滨语听湖的性价比实在是太高了。

1、总价最低约230万

联发滨语听湖已经进入全面清盘阶段,所剩房源数量不多,在售房源价格约为2.3-2.5万/㎡左右,其可售户型建面约110㎡、134㎡、142㎡三种户型。总价最低约230万,这个总价与当下动辄400万 楼盘相比,有近200万的差价。

更难得的是,项目是精装交付,而现在滨湖楼面价就已经达到2.5万/㎡,毫无疑问,滨语听湖在价格上更具性价比。

| 滨语听湖效果图

2、一线品牌臻装交付

滨语听湖在臻装配置的选择上同样很有一套:标配兰舍新风、威能地暖、日立中央空调三大件,全都是国际大品牌,橱柜、卫浴等用的也都是方太、科勒等一线品牌。

|样板间实拍图

此外,滨语听湖不惜成本的“魔鬼细节”也值得点赞,譬如南向卧室的断桥铝外框 双层中空LOW-E玻璃 内置百叶窗的窗户设计,让卧室采光随心而动;又例如卫生间的镜面灯带设计,让女主人梳洗打扮更加从容,还有诸多乍一眼看不见的厨房阻水条、抽拉式水龙头、柜门阻尼铰链...

联发将真正打动居者的东西都藏在细节里。

3、主动提升社区品质

然而,联发滨语听湖的用心,并不止于此。即便项目已进入尾盘,也依然主动对产品进行升级。

首先,对于社区景观大门造型优化,大理石 铝板结合,彰显气派与美感;并将单元门人口升级为无接触人脸识别自动开启方式,并结合业主实际需求制定人车分流管理方案等。

|景观大门效果图

另外,在业主归家的第二门面地库也进行品质全面升级,坡道由沥青升级为防滑环氧地坪,升级坡道立面材质,增设星空顶等。

在当下开发商交付问题不断、公区减配以及业主维权频发的情况下,像联发滨语听湖这种主动提升小区品质的行为,堪称是“业界良心”。

4、今年买,今年住

好房子不在图纸上,准现房最大的优势就是眼见为实。相较于期房带来的“未知感”,准现房可直接看到建筑楼栋、园林、样板间等打造情况,带给购房者稳稳的安全感。

联发滨语听湖作为“今年买,今年住”的准现房(预计2024年底前交付),美好无需久候,可节省部分过渡期租房资金和和时间成本,满足置业家庭尽早入住新家的渴望,让幸福更早到位。

NO.3|叁

国企联发 实力保障

滨语听湖在产品的打造上之所以有这么多硬核爆点,其背后必然是有着强大的品牌背书做支撑。项目由联发集团打造,联发集团是世界500强建发集团旗下的核心企业,隶属厦门国资委,是三档“绿码”房企,发展素来稳健,是当下优质房企的典型代表。

成立40年来,联发集团布局厦门、武汉、天津、合肥等全国近30多座城市,累计开发面积超2100万㎡,连续17年荣膺中国房地产百强企业。

除了联发集团国企背书的满满安全感,滨语听湖的还拥有完善的生活配套。

项目位于滨湖金融板块核芯位置,出门即是5号线地铁站;一路之隔为四十六中教育集团南宁路中学、合肥师范附小四小(南校区);周边还有银泰城、万达茂、奥特莱斯等大型购物中心。

另外,项目自带3200㎡商业街区,可满足业主日常生活所需。

|滨语听湖区位图

据悉,目前滨语听湖商铺正在热销中,总价170万起,建筑面积约43-126㎡,更难得的是这些商铺拥有70年产权,以住宅年限享受商业财富价值,拥有独立、明晰的产权,可以更高程度地规避商铺经营风险。

商街周边多校区围合,周边还有众多高档小区,消费客群稳定。以62.4㎡商铺为例,年回报率达7%,出租最快14年即可回本,远高于市场上大多数理财产品的收益,可以说是资产配置的优质之选。

最重要的是,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。

(文中投资信息根据当前市场情况估算,仅供参考,不作为任何升值或投资回报承诺)

NO.4|肆

舒适户型

纯粹品质生活

当然,回归到居住本身,项目吸引购房者目光的,依然是产品设计。

小区整体规划了9栋高层、8栋小高层,最大楼间距约65米,让居者尽享充足阳光与阔景视野。

|滨语听湖效果图

在建筑的立面上也带来了升维操作,“大面积宽幕玻璃 纵横排列的高级灰铝板”组成的现代美学立面,犹如一面面镜子,反射出城市的繁华与活力

而在户型的打造上,堪称改善专供。

建面约110㎡户型,三开间朝南,附加宽景阳台,明亮通透;LDK一体化设计,空间感十足;可变IMAX奢阔横厅,增加空间纵深感。此外,还有主卧套房开间约3.2米,自带独卫和飘窗,私密性与实用性兼得。

建面约134㎡,2 2室设计,北侧双次卧,南向三开间,采光通透,约6.7米奢阔横厅,既能满足孩子玩闹的空间,又是家人享受欢聚时刻的地方。

每一处细节都体现了联发在产品上的用心雕琢,每一款拎出来,都是符合主流家庭需求的“全民户型”,精装交付更是进一步提升居住舒适度。这便是联发“创造品质生活、服务城市发展”的企业使命。

结语

地价不断上涨,入住滨湖的门槛只会一年高于一年。

因此,拥有国企品牌、繁华地段、强大产品力的联发滨语听湖,可谓是低成本入驻滨湖首选。

目前,项目进入全面清盘促销阶段,仅余少量臻稀房源,不容错过。

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